гражданское дело № 2-2871/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасёвой Л.И. к Малёшиной С.А., 3-е лицо нотариусу Полуяктова Н.Л., Управление Росреестра по МО о признании договора купли-продажи от "..." недействительным, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л
Истец Карасёва Л.И. обратилась в суд, с последующим уточнением, с иском к ответчику Малёшиной С.А., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, нотариусу Полуяктовой Н.Л. о признании договора купли-продажи от "..." и постановления Главы Администрации поселка Снегири от "..." недействительным, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП, земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (...), на землях населенных пунктах, находящихся в ведении Администрации Снегирёвского поселкового округа Истринского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, мотивируя тем, что ей стало известно что ответчиком Малёшиной С.А. УФРС по МО зарегистрировало право от "..." на основании данного договора купли-продажи земельного участка с Кондрашовым И.П., удостоверенного нотариусом гор. Истра и Истринского района МО Полуяктовой Н.Л. "..." за номером № объект права - несуществующий земельный участок, общая площадь *** кв.м., с несуществующим номером №. Представленный договор купли-продажи является ничтожной сделкой по следующим основаниям, не было доверенности от Кондрашова И.П. на Гусакова М.В. на совершении сделки с представленным им планом земельного участка, предметом договора купли-продажи является несуществующий земельный участок, в границах несуществующего плана, площадью *** кв.м. В действительности отец (Кондрашов И.П.) имел участок на день смерти *** кв.м., на основании решения суда от "...". На прилагаемом к договору плане отсутствует дом родителей, вместо которого обозначен один фундамент от дома, право собственности на которых сохраняется до настоящего времени, при таких обстоятельствах не могло состояться сделки, основанной на законе. Также в договоре и неоснованному на законе плану не приложено правоустанавливающих документов о законности происхождения указанного документа (чертежа). Поскольку истец не может вступить в права владения земельного участка, площадью *** кв.м., принадлежащего отцу Кондрашову И.П., просит суд на основании ст.ст. 167, 168, 183, 218, 235, 1112 ГК РФ, признать недействительными договор, заключенный между Гусаковым М.В. и Малёшиной С.А., постановление главы г.п. Снегири от "...", прекратить право собственности Малёшиной С.А., внести в ЕГРП сведения.
Истец Карасёва Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что ранее вынесенные решения суда не имеют преюдиционного значения для разрешения настоящего спора. Также пояснила, что отец, Кондрашов И.П. последние "..." лет жизни проживал совместно с ее сестрой, его дочерью.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.
Истец не возражала относительно слушания дела, в отсутствие стороны и 3- их лиц.
Дело слушалось при данной явке.
Выслушав объяснения стороны, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит заявленные исковые требования не основанными на законе, необоснованными и как следствие, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что между Гусаковым Н.Л., действующий от имени Кондрашовой И.И., по доверенности, удостоверенной нотариусом 28-ой Московской государственной нотариальной конторы Измайловой Н.И., "..." по реестру №, действующей в порядке передоверия от имени Кондрашова И.П., по доверенности, удостоверенной нотариусом 28-ой Московской государственной нотариальной конторы Якушевой Л.И. "..." по реестру № с одной стороны и Малёшина С.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к данному договору, площадью *** кв.м., находящихся по адресу: Московская область, Истринский район, (...), на землях населенных пунктах, находящихся в ведении Администрации Снегирёвского поселкового округа Истринского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. "..." также подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом города Истры и Истринского района Московской области Полуяктовой Н.Л., зарегистрирован в реестре *** соответственно.
В материалах дела имеются доверенности с возможной передачей полномочий другим лицам, удостоверенных надлежащим образом, Кондрашова И.П., который доверяет Кондрашовой И.И., а она в свою очередь, передоверила полномочия Гусакову Н.Л..
Постановлением от "..." № Главы Администрации поселка Снегири Истринского района Московской области « о внесении изменений в Свидетельство о праве собственности на землю», на основании рассмотренного заявления и документов Кондрашова И.П. и внесении изменении в свидетельство о праве собственности на землю за №, выданного Администрацией поселка Снегири "..." согласно Постановления Главы администрации поселка Снегири за № от "..." (площадь земельного участка *** кв.м.) поскольку не было учтено фактическое пользование, площадь участка согласно натурального обмера составила *** кв.м., передан в собственность Кондрашову И.П. земельный участок, площадью *** кв.м., по (...), в поселке Снегири и внесены изменения в Свидетельство о праве собственности на землю за № выдан, Администрацией поселка Снегири Кондрашову И.П.
В деле имеются вступившие в законную силу решения Истринского городского суда Московской области, гражданские дела обозрены в судебном заседании,
от "..." года по гражданскому делу по иску Карасевой Л.И. к Малешиной С.А., Мартыненковой Г.И., 3-е лица Администрация пос. Снегири, администрация Истринского района, комитет по земельным ресурсам и землеустройству, нотариус Полуяктова Н.Л. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, государственной регистрации права на землю, постановлений, где в удовлетворении исковых требованиях отказано, решение вступило в законную силу "...".
Названным вступившим в законную силу решением суда установлено, что в "..." году отцу истца, Кондрашову И.П., на семью был предоставлен земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: (...). У родителей было четверо детей. В "..." году началось строительство жилого дома на земельном участке. "..." году дом сдан в эксплуатацию. В "..." гуду родители расторгли брак, произвели раздел общего имущества супругов в виде дома, за каждым было признано право собственности на дом по *** доле дома. В "..." году дом сгорел. "..." году мать истца Кондрашова А.М. умерла. Карасёва Л.И. приняла наследство после матери.
"..." году отец Кондрашов И.П. продал принадлежащий ему земельный участок площадью *** кв.м. Малёшиной С.А..
Постановлением Главы Истринского района № от "..." на спорный дом прекращено право собственности в связи с пожаром, имевшим место "...". Истец просил суд признать данное постановление Главы Истринского района недействительным по тем обстоятельствам, что дом сгорел не полностью, однако, из акта о пожаре от "..." усматривалось, что в доме обгорели стены на площади 6Х10 м, терасса сгорела полностью, кровля и перекрытия обрушились, из справки Истринского ОГПС от "..." в результате пожара строение сгорело полностью. Оспариваемый договор и постановление (...) № от "..." был предметом исследования в рамках гражданского дела, исследован и оценен судом.
от "..." по гражданскому делу № по иску Карасёвой Л.И. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал, Мартыненковой Г.И., Кондрашовой И.И., третье лицо Малёшиной С.А. о признании недействительными: схематического плана земельного участка, изготовленного МУП «Дедовское БТИ» от "...", справки ГУП «БТИ (...)» от "...", №, установлении факта частичного демонтирования жилого дома, признании права собственности на жилой дом (фундамент и конструктивные элементы), где в удовлетворении исковых требованиях отказано, решение вступило в законную силу.
Решением суда установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (...) принадлежал на праве собственности Кондрашовой И.П. и Кондрашовой А.М. по *** доли каждому. Земельный участок при домовладении площадью *** кв.м., принадлежал на праве собственности Кондрашову И.П., а земельный участок площадью *** кв.м. принадлежал Кондрашовой И.П. "..." произошел пожар в указанном жилом доме, в результате которого строение сгорело полностью, что подтверждается актом о пожаре, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от "...", постановлением Истринского городского суда от "...", вступившим в законную силу. Постановлением дознавателя Снегиревского ГОМ Истринского УВД от "..." установлено, что факт разбора (...) не подтверждился, поскольку данный дом был полностью уничтожен пожаром. Отец истицы Кондрашов И.П. в "..." году принадлежащий ему земельный участок при домовладении продал Малёшиной С.А. Мать истца Кондрашова А.М. в "..." году земельный участок с имеющимися на нем строениями, насаждениями завещала дочери Мартыненковой Г.И.. Как видно из представленных в материалы дела наследственных дел, жилой дом, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, (...), не входил в наследственное имущество, поскольку к моменту открытия наследства был уничтожен пожаром.
от "..." по гражданскому делу по иску Карасёвой Людмилы Ивановны к Администрации городского поселения Снегири, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, Малёшиной С.А., 3-и лица: Мартыненкова Г.И., Кондрашова И.И. о восстановлении срока на предъявление иска, признании недействительными: плана земельного участка от "...", постановления Главы Администрации поселка Снегири от "..." №, истребовании имущества из чужого незаконного владения, где в удовлетворении исковых требованиях отказано, решение вступило в законную силу.
Решением суда установлено, определением Истринского городского суда Московской области от "..." производство по данному делу в части требований Карасёвой Л.И. к Малёшиной Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок прекращено, поскольку вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от "..." в удовлетворении аналогичных требований Карасёвой Л.И. отказано. Представитель ответчика Администрации городского поселения Снегири, по доверенности Григорьев А.П. исковые требования не признал, указал, на пропуск истицей срока для обращения в суд с требованием о признании недействительным постановления и пояснил, что при передаче Кондрашову И.П. земельного участка площадью *** кв.м. и внесений изменений в свидетельство о праве собственности на землю за №, учитывалось фактическое землепользование. За счет муниципальной собственности площадь земельного участка, принадлежащего Кондрашовой А.М., не уменьшилась. Кондрашов И.П., как собственник земельного участка, распорядился своим имуществом и продал земельный участок Малёшиной С.А.. Какие-либо права истицы указанным постановлением нарушены не были, поскольку истица никаких прав на спорный земельный участок не имела, участок не находился в долевой собственности, а принадлежал только Кондрашову И.П., который постановление Главы администрации не оспаривал.
Постановлением Главы Администрации поселка Снегири Истринского района Московской области от "..." № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» Кондрашову И.П. передан в собственность земельный участок площадью *** кв.м., с последующим уточнением границ участка земли при оформлении госакта на землю и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от "...".
Постановлением Администрации поселка Снегири Истринского района Московской области от "..." года № «О внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю» Кондрашову И.П. передан в собственность земельный участок площадью *** кв.м. по (...) поселке Снегири и снесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю за №. Постановление № от "..." было принято на основании заявления и документов Кондрашова И.П. с учетом того, что при выделении земельного участка в собственность Кондрашову И.П. в "..." году не было учтено фактическое землепользование, а после натурального обмера площадь участка составила *** кв.м. Согласно договора купли-продажи земельного участка "..." Кондрашов И.П. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. Малёшиной С.А.. "..." МОРП зарегистрировано право собственности Малёшиной С.А. на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "..." серии № №. Ответчики Малёшина С.А. и представитель Администрации городского поселения Снегири указали на пропуск истицей срока для обращения в суд с требованием об оспаривании постановления Главы Администрации поселка Снегири. Как усмотрел суд из материалов дела №, возбужденного по жалобе Карасёвой Л.И. на действия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района находится оспариваемое постановление Администрации поселка Снегири Истринского района от "..." №. Поскольку истица участвовала в процессе при рассмотрении указанного дела, то не могла не знать об оспариваемом постановлении. Решение по делу № принято "...", а с требованием о признании постановления Администрации поселка Снегири Истринского района от "..." №, истица обратилась в суд "...", то есть с пропуском срока, предусмотренного ст. 301 ГК РФ, суд не нашел подлежащими удовлетворению, поскольку Карасёва Л.И. не является собственником истребуемого земельного участка, законное право владения Малёшиной С.А. спорным земельным участком подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Малёшиной С.А.. Постановление Администрации поселка Снегири Истринского района от "..." № был предметом исследования в рамках гражданского дела и оценен судом.
от "..." по гражданскому делу 2-2081/09 по иску Малёшиной С.А. к Карасёвой Л.И. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности и исключении записи из ЕГРП, третьи лица нотариус Измайорва Н.И., УФРС по Московской области, Истринский отдел УФАКОН по Московской области, где требования удовлетворены полностью, решение суда вступило в законную силу, "...".
Решением суда установлено, что постановлением Администрации поселка Снегири Истринского района Московской области от "..." № «О внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю» Кондрашову И.П. передан в собственность земельный участок площадью *** кв.м. по (...) поселке Снегири и снесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю за №. Постановление № от "..." было принято на основании заявления и документов Кондрашова И.П. с учетом того, что при выделении земельного участка в собственность Кондрашову И.П. в "..." году не было учтено фактическое землепользование, а после натурального обмера площадь участка составила *** кв.м. Согласно договора купли-продажи земельного участка "..." Кондрашов И.П. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район (...), в котором указано, что земельный участок принадлежат Кондрашову И.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Главой администрации пос. Снегири "..." за номером №. Договор удостоверен нотариусом, "..." зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района и "..." зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате. Также судом установлено, что "..." в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности за Карасёвой Л.И. на земельный участок площадью *** кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, (...), с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "..." выданного нотариусом Измайловой Н.И. в котором указано, что земельный участок принадлежит наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного главой администрации пос. Снегири "..." за номером №, выданного на основании постановления администрации п. Снегири от "..." №. Таким образом, в федеральной регистрационной службе фактически за сторонами зарегистрировано право собственности на один и тот же участок. Тот факт, что земельные участки на которые зарегистрировано право собственности по свидетельствам имеют разную площадь и разные кадастровые номера не доказывает, что это разные земельные участки, так как площадь *** кв.м. не уточнена - граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а первоначально спорный земельный участок, зарегистрированный за истицей и ответчиком был предоставлен одному лицу - Кондрашову И.П. на основании Постановления Главы администрации п. Снегири Истринского района от "...". Указанные обстоятельство нарушили права истицы как собственника земельного участка, подлежат защите, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворению иска по следующим основаниям. Право собственности на спорный земельный участок истицей Малёшиной С.А. приобретено на основании договора купли-продажи, которой не оспорен, не признан недействительным и зарегистрирован в федеральной регистрационной службе "...". Кондрашов И.П. умер "...". Земельный участок на день смерти Кондрашову И.П. не принадлежал, так как право перешло до его смерти Малёшиной С.А. на основании договора купли-продажи. Суд пришел к выводу, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Кондрашовой И.П., выданное Карасевой Л.И. нотариусом на земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, (...), признано недействительным, а зарегистрированное право Карасёвой Л.И. с целью исполнения решения суда прекращено.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ “О судебном решении” № 23 от 19.12.2003 г. только лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции вынесено судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами.
С учетом изложенного, в рамках рассмотрения данного дела суд не вправе переоценивать доказательства, договор купли продажи, постановление, план земельного участка от "..." (данный план является неотъемлемой частью договора), которым дана оценка в судебных решениях, имеющими преюдициальное значение по данному делу.
Также суд обращает внимание сторон, что нет законных оснований признать договор купли-продажи ("...") недействительным, в свете свободы заключения договоров, а Постановление Главы администрации г.п. Снегири Истринского района ("...") незаконным, действующего в рамках своих полномочий.
Доводы Карасёвой Л.И. о том, что не было полномочий у Гусакова М.В. на совершение сделки от имени отца, и предметом был несуществующий земельный участок не подтвердились в судебном заседании, подробно расписанными судом указанными выше обстоятельствами, в наследственную массу данный земельный участок не вошел, поскольку не принадлежал Кондрашову И.П., так как право собственности перешло до его смерти Малёшиной С.А. на основании договора купли-продажи.
В свете вышеизложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Карасёвой Л.И. должно быть отказано, поскольку ее право в данном случае не нарушалось.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Карасевой Л.И. к Малёшиной С.А., 3-е лица нотариус Полуяктова Н.Л. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании, что договор заключен неуполномоченным лицом, представившим нотариусу несуществующий (надуманный) чертеж пл. *** кв.м., признании недействительным постановления от "..." № «О внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю», прекращении право собственности, внесение в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании право как за наследником по закону первой очереди на земельный участок - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
решение принято в окончательной форме "..."