Дело № 2-3569/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(...)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеровой А.Г. к Администрации городского поселения Истра о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска первоначально указала, что с 2003 года является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: (адрес) после смерти ее отца Кошулько Г.А., который владел и пользовался участком более 60 лет. Из справки архивного отдела Администрации Истринского муниципального рацона следует, что документы о предоставлении земельного участка не обнаружены, но из выписки из похозяйственной книги на 01.01.1956 г. видно, что на участке находился жилой дом, постройки, насаждения. По геодезическим размерам участок имеет площадь 1242 кв.м. Просила:
признать право собственности на земельный участок №2а площадью 1242 кв.м. на (адрес)
Уточняя иск, указала основания иска - ст. 234 ГК РФ - приобретательная давность так как истец владеет и пользуется участком более 15 лет и просила признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности площадью 1242 кв.м. на (адрес).
В судебном заседании истица Кучерова А.Г. доводы и основания иска поддержала и пояснила, что этим участком пользуется давно, на участке посажены плодово-ягодные деревья, построен хозблок, участок находится рядом с участком №2а.
Представитель истицы Савин А.В. пояснил, что право на земельный участок удостоверено документом, который выдавался в порядке действовавшем на момент их выдачи и органом действовавшем в пределах своей компетенции, право возникло до введение в действие федерального закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в связи со смертью наследодателя не были зарегистрированы в соответствии с процедурой установленной данным законом. Истец вправе использовать один или одновременно несколько способов защиты своих прав. В данном случае истец в обоснование иска указывает ст. 234 ГК РФ, необходимым условием которого являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, возможность присоединить ко времени своего владения время в течении которого эти имуществом владел тот чьим правопреемником это лицо является в том числе и время до введия ГК РФ с 1 января 1995 г.
Представитель администрации городского поселения Истра в судебное заседание не явился, извещен, ранее в заявлении указал, что по данным БТИ по указанному истицей адресу есть дом с другим собственником, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом установлено, что истец Кучерова А.Г. является дочерью Кошулько Г.А., который умер (...) Согласно выписки из похозяйственной книги ( л.д.15-16) Кошулько Г.А. является сыном Кошулько А.А., который являлся главой семьи и хозяйства в 1955-1957 гг. в рабочем проселке, в пользовании хозяйства находилось 0,03 га, в том числе под жилой постройкой 0,01 га.
К исковому заявлению приложена карта (план) участка по адресу (адрес) составленная ООО «Геокадастрэксперт» с описанием дирекционных углов и длин сторон, который граничит с участком №2а.
Иск о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Земля как объект гражданских прав в силу ст. 95 ГК РСФСР от 1964 года до вступления в силу закона РСФСР от 23.11.1990 г. №374-1 «О земельной реформе» могла находиться лишь в государственной собственности. Статьей 2 Закона «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю, статьей 6 установлено, что для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду. В соответствии со ст. 9 Закона «О земельной реформе» приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии со ст. 30 ЗК РСФСР от 21.04.1991 (опубликованным 30 мая 1991 г.) г. граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.
Таким образом, с июня 1991 года используемый земельный участок площадью 1242 кв.м. мог быть истребован органом местного самоуправления, указанный срок истек в июне 1994 г. ( ст.196 ГК РФ).
Согласно ст.29 ГК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Спорный земельный участок является муниципальной собственностью, в связи с чем, на него не могут быть распространены положения ст.234 ГК РФ, что не позволяет установить факт открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом владения истцом в отношении земельного участка.
Кроме того, из выписки из похозяйственной книги следует, что
семье Кошулько А.А. в 1955 г. предоставлялся земельный участок в пользование, о чем должно было быть известно как семье Кошулько А.А., так и истице, что так же исключает владение земельным участком как своим собственным.
Доводы об открытом, непрерывном, добросовестном владении земельным участком более 60 лет основанием для признания права собственности на земельный участок не являются при отсутствии владения земельным участком как своим собственным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В иске Кучеровой А.Г. к Администрации городского поселения Истра о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности площадью 1242 кв.м. на (адрес) отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (...)