Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захарова Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цисавий В.А., Цисавий М.П., Цисавий В.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии. В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры (№) по 1/3 доли в праве, расположенной по адресу: (адрес). Во время эксплуатации принадлежащего им жилого помещения, они произвели перепланировку жилого помещения, в результате которой ими была установлена перегородка. В январе (Дата) было получено заключение межведомственной комиссии Истринского муниципального района, которым была разрешена эксплуатация перепланированного жилого помещения. В настоящее время они самовольно произвели перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешений и согласований. Их технического паспорта БТИ видно, что вследствие перепланировки они демонтировали возведенные при первой перепланировке перегородки. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью. Просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес); сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истцы Цисавий В.А., Цисавий М.П., Цисавий А.А. не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Котова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Цисавий А.А., Цисавий М.А., Цисавий В.А. являются сособственниками (адрес) по 1/3 доле в праве каждый, расположенной по адресу: (адрес), д.(№), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.(№)). В период пользования жилым помещением истцами произведена перепланировка в виде установки перегородки, в результате чего однокомнатная квартира стала двухкомнатной. Согласно технического паспорта БТИ от (Дата), в результате перепланировки квартиры площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составила 36,8 кв.м., общая площадь жилого помещения в 35,1 кв.м., из нее жилая 18,1 кв.м., подсобная 17,0 кв.м (л.д.(№)).
(Дата) Межведомственной комиссией Истринского муниципального района по рассмотрению вопросов оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых помещениях; признании жилых домов непригодными для проживания; переводе жилых домов в нежилые и нежилых помещений в жилые, принято решение о разрешении эксплуатации предъявленного после переустройства объекта недвижимости Цисавий М.П.
Судом также установлено, что в настоящее время истцами вновь произведено переоборудование жилого помещения - была снесена ранее установленная перегородка, т.е. по сути жилое помещение приобрело первоначальный вид. Согласно технического паспорта от (Дата) площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения спорного жилого помещения составила 36,7 кв.м., общая площадь жилого помещения в 35,0 кв.м., из нее жилая 19,1 кв.м., подсобная 15,9 кв.м (л.д.(№)).
Переустройство жилого помещения проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без согласования вопроса с госнадзорными службами и без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.
Однако переоборудованное жилое помещение произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается согласованием Управления Архитектуры. Кроме того, из представленных технических паспортов следует, что переоборудование заключается в сносе межкомнатной перегородки, которая ранее была установлена самими истцами, несущей стеной не являлась, т.е. по сути жилое помещение приобрело первоначальный, запланированный проектом, вид.
Учитывая изложенное, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цисавий В.А., Цисавий М.П., Цисавий А.А. - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес). конструктора Адасько, (адрес).
Прекратить право общей долевой собственности Цисавий В.А., Цисавий М.П., Цисавий А.А. по 1/3 доли за каждым, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м.
Признатьза Цисавий В.А., Цисавий М.П., Цисавий А.А. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на квартиру в перепланированном состоянии площадью всех частей здания 36,7 кв.м., в том числе общей площадью 35,0 кв.м., из нее жилой 19,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). конструктора Адасько, (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Истринский городской суд.
Председательствующий: