РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3539/10 по иску Тышкевича Д.А. к Администрации Истринского района, третьи лица - Лопухов В.С., Малышев М.М., Арзамасцев В.В., Галкина М.Е., Галкин Л.С., о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Тышкевич Д.А. обратился в суд с иском к Галкиной М.Е., Галкину Л.С., Администрации Истринского района, третьи лица - Лопухов В.С., Малышев М.М., Арзамасцев В.В., о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и выделе в натуре доли жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№)
Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата) исковые требования Тышкевича Д.А. к Галкиной М.Е., Галкину Л.С. о выделе в натуре доли жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) были выделены в отдельное производство.
В обосновании своих требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации Тышкевич Д.А. указал, что он, Тышкевич Д.А., на основе договора купли-продажи от (Дата) имеет в собственности <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), другими участниками общей долевой собственности являются Галкина М.Е., которой принадлежит право собственности на <...> доли в общем имуществе, и Галкин Л.С., которому принадлежит <...> доли в общем имуществе. Жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), расположен на земельном участке, который ранее был предоставлен предыдущим собственникам жилого дома в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Как указал истец, на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), приходится земельный участок в размере <...> кв.м. Также истец указал, что на долю Галкина Л.С. в общем имуществе на жилой дом приходится земельный участок площадью <...> кв.м, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (№), на долю Галкиной М.Е. в общем имуществе на жилой дом приходится земельный участок площадью <...> кв.м, на которые Галкиной М.Е. выдано свидетельство о праве собственности на землю от (Дата) №(№). По мнению истца, в связи с приобретением им, Тышкевичем Д.А. права собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), к нему также перешло право пользования соответствующим земельным участком на праве постоянного пользования, что по мнению истца, является основанием для приватизации указанного земельного участка и получении его в собственность. В связи с чем, Тышкевич Д.А. просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <...> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Представитель Администрации Истринского района Донских Н.В. оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, указав, что ранее земельный участок к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), был предоставлен гражданам в бессрочное пользование под строительство жилого дома, для государственной регистрации прав на земельный участок требуется проведение государственного кадастрового учета, который возможен при признании вещного права на земельный участок на основе судебного решения в порядке ст.59 Земельного кодекса РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Исходя из указанных нормативных актов следует, что вещное право на земельный участок может быть признано за гражданином при условии, что данный гражданин законно владеет строением, расположенном на земельном участке, а данный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в установленном порядке выделялся под возведение строения.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно свидетельству о собственности от (Дата) (л.д.(№)) Тышкевич Д.А. имеет в собственности <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), другими участниками общей долевой собственности являются Галкина М.Е., которой принадлежит право собственности на <...> доли в общем имуществе, и Галкин Л.С., которому принадлежит <...> доли в общем имуществе.
Согласно техпаспорту <...> филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№)) при жилом доме по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), имеется земельный участок.
Согласно договору предоставления земельного участка от (Дата) (л.д(№)) земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам жилого дома в бессрочное пользование под строительство жилого дома, который получил почтовый адрес: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№)
Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) Галкин Л.С. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, примыкающего к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (№)
Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) №(№) (л.д.(№)) Галкина М.Е. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, примыкающего к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит с следующим выводам.
Из представленных суду документов следует, что право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), перешло к Тышкевичу Д.А. в результате договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о собственности от (Дата) (л.д.(№)).
Следовательно, к Тышкевичу Д.А. перешло право пользование земельным участком, где расположено <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) Право пользование Тышкевича Д.А. земельным участком основано на непрерывности гражданско-правовых сделок, в результате которых происходил переход права собственности на указанную долю в праве собственности на жилой дом.
Согласно описанию место положения земельного участка, примыкающего к <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) (л.д.(№)), указный земельный участок имеет площадь <...> кв.м, границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не определены.
Из содержания свидетельства о собственности от (Дата) (л.д.(№)) следует, что Тышкевич Д.А. является гражданами Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), является единым объектом имущества, Тышкевич Д.А. является гражданами Российской Федерации, имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), право пользование Тышкевича Д.А. земельным участком основано на непрерывности гражданско-правовых сделок, в результате которых происходил переход права собственности на указанную долю в праве собственности на жилой дом, суд считает, что согласно ч.1 ст.36, ст.59 Земельного кодекса РФ и п.4 и п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за Тышкевичем Н.Н. (истцом) должно быть признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <...> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не определены.
Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Тышкевича Д.А. удовлетворить.
Признать за Тышкевичем Д.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <...> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не определены.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)