РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3462/10 по заявлению Кабановой М.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо - Администрация Истринского района, о признании незаконным отказа от (Дата) (№) в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Кабанова М.В. обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо - Администрация Истринского района, о признании незаконным отказа от (Дата) (№) в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что решением администрации ГУП ЭХ «<...>» от (Дата) ей, Кабановой М.В., был выделен земельный участок под строительства гаража, границы данного земельного участка в установленном порядке определены не были. На данном земельном участке Кабановой М.В. был возведен гаражный бокс, который после постановки его на кадастровый учет получил адрес: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№). Кабанова М.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) было отказано Кабановой М.В. в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Данный отказ в государственной регистрации права собственности Кабанова М.в. считает незаконным. В связи с чем, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию права собственности Кабановой М.В. на гаражный бокс по адресу: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№). в судебном заседании Кабанова М.в. заявленные требования поддержала.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Михеева Г.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, указав, что Кабанова М.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) было отказано Кабановой М.В. в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в связи с непредоставлением Кабановой М.В. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен возведенный Кабановой М.В. гаражный бокс. Данный отказ в государственной регистрации права собственности представитель заинтересованного лица считает законным. В связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Администрации Истринского района Гречишникова Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что решением администрации ГУП ЭХ «<...>» от (Дата) работникам был выделен земельный участок под строительства гаражей, однако землеотвод и границы данного земельного участка в установленном порядке определены не были. На данном земельном участке Кабановой М.В. был возведен гаражный бокс, который после постановки его на кадастровый учет получил адрес: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№). однако, как указал представитель Администрации Истринского района, документов о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию Администрацией Истринского района не выдавались. В связи с чем, представитель Администрации Истринского района считает, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) об отказе Кабановой М.В. в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно п.2 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, то допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу заседания профкома и администрации ЭХ «<...>» от (Дата) (л.д.(№)) работникам, в том числе Кабановой М.В., был выделен земельный участок под строительства гаражей.
Согласно кадастровому паспорту от (Дата) (л.д.(№) гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет и получил адрес: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№).
Также из кадастрового паспорта от (Дата) (л.д.(№)) следует, что отсутствуют сведения, что гаражный бокс по адресу: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№), является самовольной постройкой.
Согласно уставу (л.д.(№)) создан гаражно-строительный кооператив «<...>».
Согласно вписке из протокола членов ГСК «<...>» от (Дата) (№) (л(№) и справке ГСК «<...>» от (Дата) (№) (л.д.(№) за Кабановой М.В. закреплен гаражный бокс (№) площадью <...> кв.м, построенный в (Дата) году, по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ГСК «<...>», ул. (адрес).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали того обстоятельства, что земельный участок, на котором Кабановой М.В. возведен гаражный бокс, принадлежал ГУП ЭХ «<...>».
Из материалов дела также следует, что ГУП ЭХ «<...>» был выделен работникам, в том числе Кабановой М.В., земельный участок под строительства гаражей.
Суду не представлено доказательств, что данное решение ГУП ЭХ «<...>» не было оспорено в судебном порядке не оспорено, и не отменено собственником земельного участка.
Следовательно, Кабанова М.В. возвела гаражный бокс, который получил адрес: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№), с согласия владельца земельного участка - ГУП ЭХ «<...>», что соответствует требованиям ч.1 ст.263 ГК РФ.
Из материалов дела также следует, что возведенный Кабановой М.В. гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет, получил адрес: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№), сведения, что гаражный бокс по адресу: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№), является самовольной постройкой, в кадастровом учете отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Кабановой М.В. был возведен гаражный бокс на земельном участке, который был предоставлен Кабановой М.В. его владельцем - ГУП ЭХ «<...>» - под строительство гаража. Возведенный Кабановой М.В. гаражный бокс соответствует градостроительным требованиям, поставлен на кадастровый учет.
Следовательно, в порядке ст.263 ГК РФ Кабанова М.В. приобрела право собственности на возведенный ею гаражный бокс по адресу: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№).
Согласно п.1 ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) об отказе Кабановой М.В. в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс является незаконным, поскольку судом установлено, что Кабанова М.В. возвела данный гаражный бокс на земельном участке, который был предоставлен Кабановой М.В. его владельцем - ГУП ЭХ «<...>» - под строительство гаража, разрешение на строительство данного гаражного бокса в силу п.1 ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Следовательно, в порядке ч.1 ст.258 ГПК РФ суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Кабановой М.В. путем проведения государственную регистрацию права собственности Кабановой М.В. на гаражный бокс по адресу: Московская область, г.п. Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Кабановой М.В. удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) об отказе в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию права собственности Кабановой М.В. на гаражный бокс по адресу: Московская область, городское поселение Истра, г. Истра, ул. (адрес), ГСК «<...>», бокс (№).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата)