гражданское дело № 2-1329/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» к Матюговой Л.Ф. о расторжении договора, освобождении номера в Спальном корпусе и взыскании денежных средств, а также государственной пошлины и встречный иск Матюговой Л.Ф. к ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, освобождении номера в Спальном корпусе и взыскании денежных средств, указывая, что "..." ответчик была ознакомлена с приказом от "..." № ОАО «Центр Отдыха и Спорт «ОЛенКур» устанавливающим с "..." новые расценки согласно утвержденным категориям номеров за пребывание в Спальном корпусе (...) и сроках их оплаты, одновременно ответчику была вручена квитанция на оплату курсовки за "..." года за пребывание в занимаемом номере категории «Эконом « № в Спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур». В срок, установленный приказом от "..." № ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур», то есть до "..." Ответчиком денежные средства за курсовку за "..." года перечислены не были, не были денежные средства перечислены и позднее. В связи с тем, что ответчик отказывается от исполнения договора ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» просит суд расторгнуть договор и обязать освободить занимаемый номер категории «Эконом» № в Спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур». А также возместить возникшие в связи с этим убытки. По состоянию на "..." задолженность Ответчика по оплате курсовок за пребывание в номере категории «Эконом» № Спального корпуса *** базы отдыха «Ленино» составляет *** рублей и *** рублей, а всего *** рублей. Просили суд расторгнуть между истцом и Матюговой Л.Ф. в связи с невыполнением условий договора. Обязать ответчику освободить занимаемый номер категории «Эконом» № в Спальном корпусе (...)». Взыскать с ответчика задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, в уплаченную государственную пошлину.
Представитель истца ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» по доверенности Давыдов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Матюгова Л.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречный иск о признании права пользования жилым помещением по месту проживания, указывая, что в "..." году по приказу она была принята на работу в Центр развития ребенка «Дошколенок», при Министерстве Российской Федерации по атомной энергии, в подразделении № и проработала до "..." года. Решением Администрации ей была выделена жилая площадь. Она своевременно и в полном объеме вносила плату за общежитие и коммунальные услуги. Ордер и другие документы на заселение по неизвестным причинам не выдавались ей на руки. Фактически с ней был заключен договор найма жилого помещения. Просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область. Истринский район, (...) Обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Таким образом, учитывая, что ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» вселило Матюгову Л.Ф. в спальном корпусе (...), принимало от Матюговой ежемесячно оплату коммунальных услуг, суд считает, что в порядке ч.1и ч.2 ст.434 ГК РФ между ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» и Матюговой Л.Ф. был заключен договор найма в спальном корпусе (...) на условиях ежемесячной оплаты коммунальных услуг за пользование указанной комнатой.
В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В обосновании своих доводов истец ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» ссылался на то, что приказом "..." Матюгова Л.Ф. была ознакомлена с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № об установлении новых расценок за пользование гостиничными номерами. По мнению истца, ознакомившись с указанным приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № Матюгова Л.Ф. акцептовала оферту ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» об изменении платы за пользование гостиничным номером.
Однако согласно ч.1 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В силу ч.2 ст.438 ГК РФ молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
Судом установлено, что договор пользования гостиничным номером между ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» и Матюговой Л.Ф. был оформлен путем оплаты Матюговой Л.Ф. квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждаемой подписью Матюговой Л.Ф., и приемом данного платежа со стороны ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур».
Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в простой письменной форме.
Однако истцом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» не были представлены в судебном заседании доказательства, что Матюгова Л.Ф. письменно была ознакомлена с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № об установлении новых расценок за пользование гостиничными номерами и выразила письменное согласие на изменение условий договора за пользование гостиничным номером в части оплаты стоимости за пользование гостиничным номером, т.е. совершила акцепт в письменной форме в соответствии с требованиями п.1 ст.161 ГК РФ.
Таким образом, суд находит довод истца, что ознакомившись с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № Матюгова Л.Ф. акцептовала оферту ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» об изменении платы за пользование гостиничным номером, необоснованным и подлежащим отклонению.
Также необоснованным является довод истца, что Матюгова Л.Ф. имеет задолженность по оплате услуг за проживание в гостиничном номере в размере 64400 рублей, поскольку указанный размер задолженности был рассчитан исходя из расценок на основе приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." №, который в установленном порядке в письменной форме Матюгова Л.Ф. акцептован не был.
Кроме того, из материалов дела следует, что ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» закрыло банковский счет в отделении Сбербанка России, на который производилась оплата Матюговой Л.Ф. за пользование гостиничным номером, при этом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» не уведомило ответчика об изменении банковского счета для проведения расчетов за пользование гостиничным номером. Тем самым, в нарушении ст.309 ГК РФ ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» уклонилось от исполнения обязательства по договору пользования гостиничным номером по приему оплаты за проживание, злоупотребив своими правами при создании задолженности Матюговой Л.Ф. по оплате услуг за проживание в гостиничном номере.
В силу ст.10 ГК РФ злоупотребление правом не подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначального иска ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» должно быть отказано.
Встречный иск Матюговой Л.Ф. о признании права пользования жилым помещением также не подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения является только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Из материалов дела следует, что комната № в спальном корпусе (...), в которой проживает Матюгова Л.Ф., статуса жилого помещения не имеет, в связи с чем указанное помещение не может являться объектом договора найма жилого помещения.
В связи с чем, суд считает требования Матюговой Л.Ф. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения не основанными на законе.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» к Матюговой Л.Ф. о расторжении договора, освобождении номера в Спальном корпусе и взыскании денежных средств, а также государственной пошлины, встречного иска Матюговой Л.Ф. к ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключении договора социального найма жилого помещения - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме "..."