Дело № 2-2820/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Клименовой Ю.В.,
при секретаре Корсуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушниковой Л.П. к Кузьмину С.П., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе земельного участка и жилого дома,
установил:
Истица обратилась в суд к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. А1,а2,а3,Г3,Г4, реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
В обосновании своих требований пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка площадью 2150 кв.м., расположенные по указанному адресу, на земельном участке ею возведены строения лит. А1, а2,а3, Г3,Г4 без соответствующего разрешения, однако, возведенные строения соответствуют техническим и строительным нормам, в связи с тем, что указанные строения расположены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, просит суд признать за ней право собственности на указанные строение, а также произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома по сложившемуся между ней и Кузьминым С.П. порядку пользования, который также является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила произвести раздел домовладения по фактическому пользованию, раздел земельного участка по варианту № 2 экспертизы.
Ответчик Кузьмин М.П. исковые требования признал, просил произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по предложенным истцом вариантам.
Представитель Администрации Истринского муниципального района, по доверенности Котова О.А. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.
Из материалов дела следует, что жилой дом с хозяйственными постройками лит. А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, У и земельный участок площадью 2150 кв. м по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) принадлежит на праве собственности Макушниковой Л.П. и Кузьмину С.П. по 1/2 доле каждому.
По данным технического паспорта по состоянию на 20 июля 2009 года строения лит. А1, А2, а2, а3, а4 возведены без разрешения на строительство.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец Макушникова Л.П. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения А1, а2, а3.
Судом установлено, что расстояние от вновь возведенных строений до фасадной границы составляет более 3 метров и более 1 м до соседнего участка.
В доказательство того, что возведенные строения не нарушают санитарно-бытовых и противопожарных норм, права третьих лиц возведенным строением не нарушаются, сторонами представлено экспертное заключение Белова В.А., согласно которому не имеется препятствий для принятия самовольных строений в эксплуатацию.
Суд считает, что право собственности на постройки, возведенные без соответствующего согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Истринского района под лит.лит. А1, а2, а3 может быть признано судом за Макушниковой Л.П. - на строения, поскольку постройки соответствуют нормам СНИП, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, расположены на участке принадлежащем Макушниковой Л.П. на праве собственности, целевое назначение участка возведенными строениями не нарушено, права третьих лиц не нарушены.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В целях определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка по делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, который соответствует сложившемуся порядку пользования. Оба совладельца просили суд принять данный вариант. Суд полагает, что дом должен быть разделен по предложенному экспертом варианту, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и волеизъявлению сторон.
По разделу земельного участка экспертом представлено два варианта. Суд полагает, что раздел земельного участка необходимо произвести по варианту № 2, поскольку данный вариант выполнен в точном соответствии с долями сторон в праве собственности на земельный участок, при этом суд учитывает, что стороны согласны на раздел земельного участка по предложенному варианту.
Удовлетворяя требования о разделе земельного участка и жилого дома, суд учитывает, что техническая возможность раздела дома имеется, также как при разделе земельного участка площади земельных участков, выделяемых сторонам, будут составлять более минимально допустимых площадей, установленных решением Совета депутатов Истринского муниципального района.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Макушниковой Л.П. - удовлетворить.
Признать за Макушниковой Л.П. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А1, а2, а3, расположенные по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Макушниковой Л.П. выделить в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте лит. А, А1, а, а2, а3, состоящую из помещений: № 1 терраса площадью 2,2 кв. м, № 2 прихожая площадью 9,8 кв. м, № 3 веранда площадью 10,9 кв. м, № 4 холодная пристройка площадью 12,0 кв. м, № 5 жилая площадью 14,3 кв. м, № 6 подсобное помещение площадью 2,0 кв. м, № 7 душевая площадью 0,8 кв. м, № 8 санузел площадью 3,2 кв. м, хозяйственные постройки лит. Г3, Г4, 1/2 сарая лит. Г1, 1/2 колодца лит. К по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Кузьмину С.П. выделить в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте лит. А, а, состоящую из помещений: № 5 жилая площадью 14,4 кв. м, № 6 холодная пристройка площадью 9,9 кв. м, № 7 шкаф площадью 0,8 кв. м, 1/2 сарая лит. Г1, 1/2 колодца лит. К, лит. Г, лит. Г2 по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Прекратить право общей долевой собственности Макушниковой Л.П. и Кузьмина С.П. на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 2150 кв. м по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
В собственность Макушниковой Л.П. выделить земельный участок площадью 1075 кв.м., в следующих границах: из левого переднего угла участка из т. 1 по левой границе на 77,89 м в т. 2, затем поворот направо на 8,53 м в т. 3, затем поворот на право на 14,09 м в т. 4, затем поворот налево на 7,03 м в т. 5, затем поворот направо на 27,63 м в т. 6, затем поворот налево на 3,16 м в т. 7, затем поворот на право на 1,0 м в т. 8, затем поворот направо на 3,19 м в т. 9, затем поворот налево к дому на 6,27 м в т. 10, затем по линии раздела дома, затем от дома из т. 11 на 11,75 м в т. 12. затем поворот направо на 14,24 м в исходную т. 1.
В собственность Кузьмина С.П. выделить земельный участок площадью 1075 кв. м, в следующих границах: из правого переднего угла участка из т. 13 на 76,69 м в т. 14, затем поворот налево на 21,02 м, затем поворот налево на 14,09 м в т. 4, затем поворот налево на 7,03 м в т. 5, затем поворот направо на 27,63 м в т. 6, затем поворот налево на 3,16 м в т. 7, затем поворот направо на 1,0 м в т. 8, затем поворот направо на 3,19 м в т. 9, затем поворот налево к дому на 6,27 м в т. 10, затем по линии раздела дома, затем от дома из т. 11 на 11,74 м в т. 12, затем поворот налево на 11,96 м в исходную т. 13.
Прекратить право общей долевой собственности Макушниковой Л.П. и Кузьмина С.П. на земельный участок площадью 2150 кв. м по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий