Дело № 2-3882/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) г. Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Клименовой Ю.В.,
при секретаре Корсуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московцевой Т.Д. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности квартиру и встречному иску ООО «Ваш Дом 2000» к Московцевой Т.Д. о понуждении подписать дополнительное соглашение, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Московцева Т.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на квартиру № 45, расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, (адрес), площадью всех частей здания 52,6 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений 51,0 кв. м, из нее жилая 18,9 кв. м, подсобная 32,1 кв. м, а также помещение вспомогательного использования площадью 1,6 кв. м, а также взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 852 руб. 76 коп.
В обоснование заявленных требований указала, что (Дата) ООО «Ваш Дом 2000» и муниципальное образование Истринского района заключили договор (№) о долевом участии в строительстве объектов, на основании которого ООО «Ваш Дом 2000» приняло на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома в микрорайоне (№) в границах существующих улиц Морозова-Адасько-Пролетарская г. Истры.
(Дата) между ней и ООО «Ваш Дом 2000» был заключен договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома. По условиям договора инвестор присоединяется к деятельности, основной целью которого является совестное строительство 2 очереди жилого дома по адресу: г. Истра, (адрес) и выделение его участникам квартир в этом жилом доме по окончанию строительства.
Согласно п. 1.3 договора инвестору должна быть выделена однокомнатная квартира № 47 общей проектной площадью 49,2 кв. м, расположенная на 8 этаже секции Г в осях 2-5/6 этого жилого дома, в качестве доли от его участия в совместном строительстве. В соответствии с п. 2.2 договора участие инвестора в совместном строительстве жилого дома заключается во внесении финансовых ресурсов в порядке и размере, которые установлены п. 4.1 договора и приложением (№) к договору.
Она, как инвестор, внесла за квартиру путем перечисления сумму эквивалентную 39 852,65 доллар США на банковский счет застройщика. Внесение данного взноса означает исполнение инвестором договорных обязательств в полном объёме и является основанием приобретения инвестором прав на вышеуказанную квартиру.
В эксплуатацию жилой дом был введен разрешением на ввод в эксплуатацию № RU505041032007001-245 от (Дата). Вновь построенному многоквартирному жилому дому постановлением главы Истринского муниципального района Московской области от (Дата) (№) был присвоен почтовый адрес: Россия, Московская область, г. Истра, (адрес)
О результатах договора (№) о долевом участии в строительстве объектов от (Дата) Истринским муниципальным районом Московской области и ООО «Ваш Дом 2000» был оформлен акт от (Дата). В соответствии с актом о распределении квартир и нежилых помещений дольщиков жилого 14-ти этажного 93-х квартирного жилого дома квартира № 45, расположенная по адресу: Московская область, г. Истра, (адрес) подлежит передаче ей (истцу).
Согласно п. 3.2 договора застройщик по завершении строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязан передать инвестору квартиру по передаточному акту. Для передачи этой квартиры установлен срок в течении 3-х месяцев с момента получения застройщиком от БТИ технического паспорта здания. (Дата) технический паспорт был выдан застройщику.
Однако застройщик ни в указанный срок, ни позднее не предпринял каких-либо действий по передаче инвестору квартиры. В связи с этим инвестор обратился к застройщику с письменный просьбой о передаче ему квартиры, однако на обращение застройщик ответил письмом, в котором содержится отказ передать квартиру по передаточному акту. По мнению застройщика у инвестора существует задолженность перед застройщиком в размере 77 619 руб. 84 коп., после погашения которой застройщиком будет выдан акт приема-передачи квартиры. Однако стоимость квартиры оплачена инвестором в полном объёме, согласно п. 4.1 договора общая стоимость квартиры является твердой и не подлежит изменению.
ООО «Ваш Дом 2000» предъявил к Московцевой Т.Д. встречные исковые требования о понуждении подписать дополнительное соглашение об увеличении размера инвестиционного взноса в соответствии с п. 2.2 договора, взыскании денежных средств и судебных расходов ссылаясь на то, что инвестируемая площадь спорной квартиры № 45 в соответствии с проектом составляет 49,2 кв. м, согласно техническому паспорту БТИ фактическая площадь квартиры составляет 52,6 кв. м, фактическое увеличение площади инвестируемой квартиры относительно договора составляет 3,4 кв. м, увеличение размера инвестиционного взноса составляет 92 232 руб. 72 коп. с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, также просит взыскать расходы за оказание юридических услуг в размере 5 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 969 руб. 96 коп.
Московцева Т.Д. о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, л.д. 93а, в судебное заседание повторно не явилась, направила в адрес суда заявление об отложении слушания дела в связи с заключением договора с юристом, однако надлежащих доказательств в подтверждение данного факта, а также факта невозможности явиться в судебное заседание, суду не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом того, что истец с момента подачи иска в суд, то есть в течение 2-х месяцев имела возможность заключить с юристом договор на оказание юридической помощи, кроме того, представитель ответчика в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, указывая на отсутствие уважительных причин неявки истца в судебное заседание.
Представитель ответчика ООО «Ваш Дом 2000» генеральный директор Ким Б.А. в судебном заседании по требованиям Московцевой Т.Д. полагался на усмотрение суда, встречные требования поддержал, указал, что право собственности на квартиру может возникнуть у истца после подписания дополнительного соглашения об увеличении инвестиционного взноса, что предусмотрено подписанным ими договором.
Суд, выслушав представителя ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Московцевой Т.Д. и встречных требований ООО «Ваш Дом 2000» по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что (Дата) ООО «Ваш Дом 2000» заключило договор (№) с муниципальным образованием Истринского района о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, (адрес) (л.д. 21-26).
На основании Постановления Главы Истринского района от (Дата) (№) между Комитетом по управлению имуществом Истринского района в лице и.о. председателя Комитета Сухининой С.Г. и ООО «Ваш Дом 2000» был заключен договор от (Дата) аренды земельного участка, площадью 4 181 кв. м, кадастровый (№):08:010301:0008, расположенного по адресу: Московская область, г. Истра, (адрес) под строительство многоэтажного жилого дома (л.д. 27-30).
(Дата) между Истринским муниципальным образованием и ООО «Ваш Дом 2000» заключено дополнительное соглашение (№) к договорам о долевом участим в строительстве (№) от (Дата) и (№) от (Дата) (л.д. 24).
(Дата) между Истринским муниципальным образованием и ООО «Ваш Дом 2000» заключено дополнительное соглашение (№) к договору (№) от (Дата) о долевом участии в строительстве (л.д. 25-26).
(Дата) Московцева Т.Д. заключила с ООО «Ваш Дом 2000» договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями данного договора Московцева Т.Д. присоединяется к договору о долевом участии в строительстве объектов от (Дата) (№) путем внесения собственных денежных средств (п.4.1 договора и Приложение (№)), в размере 543 400 руб. По выполнению всех обязательств сторонами по договору истцу выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде однокомнатной квартиры № 47 общей площадью 49,2 кв. м, из нее жилой 18,6 кв. м, которая передается по передаточному акту (л.д. 11-18).
Таким образом, истица, как инвестор, обязалась финансировать строительство жилого дома, ООО «Ваш Дом 2000» как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома № 9 (адрес) г. Истра Московской области. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Ваш Дом 2000» должно было передать в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада его в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.
Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.
Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата) № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления (№) от (Дата) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.ст.1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Ваш дом 2000» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.
(Дата) ООО «Ваш Дом 2000» направило в адрес Московцевой Т.Д. уведомление о вводе жилого дома в эксплуатацию (Дата), необходимости оплаты увеличения инвестиционного взноса и получения квартиры по акту приема-передачи (л.д. 72).
В связи с исполнением обязательств истцом и истечением сроков исполнения договора со стороны ООО «Ваш Дом 2000» у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры.
Согласно первичной технической инвентаризации Дедовского филиала ГУП МО «МО БТИ» жилого дома площадь инвестируемой квартиры составляет: площадь всех частей здания 52,6 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений 51,0 кв. м, из нее жилая 18,9 кв. м, подсобная 32,1 кв. м, а также площадь помещение вспомогательного использования - 1,6 кв. м, по договору площадь инвестируемой квартиры составляла: общая площадь 49,2 кв. м, из нее жилая 18,6 кв. м (л.д. 44-47, 11).
Таким образом, увеличение площади инвестируемой квартиры по данным технической инвентаризации составляет 3,4 кв. м.
Пунктом 2.2 договора (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения проектной площади, стороны заключают Дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия Инвестора в совместной деятельности по строительству жилья.
ООО «Ваш Дом 2000» (Дата) направило в адрес Московцевой Т.Д. проект дополнительного соглашения об увеличении размера инвестиционного взноса, однако от подписания указанного дополнительного соглашения, а также подписания акта-приема передачи квартиры Московцева Т.Д. отказалась.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п. 2.2 договора размер долевого участия инвестора увеличивается на 84 960 руб. 90 коп., что подтверждается расчетом, представленным ООО «Ваш Дом 2000», который суд считает верным (л.д. 83).
Доводы Московцевой Т.Д. о том, что строительные работы в квартире выполнены некачественно, следовательно, включение в состав общей площади квартиры лоджии не соответствует условиям договора п. 2.2, а значит и пересмотр размера долевого участия по результатам первичной технической инвентаризации является необоснованным и не принимается судом, поскольку доказательств данных доводов, а именно: акта приема-передачи работ, акта строительных недоделок или невыполненных работ, подписанного сторонами договора инвестирования, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Московцевой Т.Д. представлено не было.
В этой связи суд считает заслуживающими внимание доводы представителя ООО «Ваш Дом 2000» о том, что закон предусматривает достаточно способов защиты нарушенных прав, которыми истец может воспользоваться в дальнейшем при обнаружении недоделок при приемке выполненных работ.
А поскольку Московцева Т.Д. приняла на себя обязательство, подписав договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от (Дата) о том, что в случае увеличения или уменьшения проектной площади, стороны заключают Дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия Инвестора в совместной деятельности по строительству жилья, то суд обязывает Московцеву Т.Д. подписать дополнительное соглашение, а также взыскивает в пользу ООО «Ваш Дом 2000» увеличение инвестиционного взноса в размере 84 960 руб. 90 коп.
Учитывая, что с (Дата) по день подачи встречного иска Московцева Т.Д. не доплатила ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства в размере 84 960 руб. 90 коп. за увеличение инвестиционного взноса, суд в силу ст. 395 ГК РФ находит обоснованными требования ООО «Ваш Дом 2000» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 271 руб. 82 коп.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом, в связи с чем, суд удовлетворяет требования Московцевой Т.Д. и признает за ней право собственности на квартиру № 45, расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Главного Конструктора Адасько, д. 11.
Что касается требований сторон о возмещении расходов, связанных с рассмотрением дела, то в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФнвестиционным контрактом на строительство жилого дома в г. ления земельного участкакт приемочной комиссии по приемке в эксплуатccc, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Московцевой Т.Д. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Московцевой Татьяной Дмитриевной право собственности на квартиру № 45, площадью всех частей здания 52,6 кв. м., в том числе общая площадь 51,0 кв. м., из нее жилая 18,9 кв. м., подсобная 32,1 кв. м., вспомогательная 1,6 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, (адрес)
Взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» в пользу Московцевой Т.Д. возврат госпошлины в размере 3852 руб. 76 коп.
Встречные исковые требования ООО «Ваш Дом 2000» - удовлетворить.
Обязать Московцеву Т.Д. подписать дополнительное соглашение об увеличении размера инвестиционного взноса в соответствии с п. 2.2 договора (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от (Дата).
Взыскать с Московцевой Т.Д. в пользу ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства за увеличение инвестиционного взноса размере 84 960 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 271 руб. 82 коп., возврат госпошлины в сумме 2 969 руб. 96 коп., а также в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено (Дата)
Судья