ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3838/10 по иску Тихоновой Е.П. к обществу с ограниченной ответственностью «<...>», третье лицо - Администрация Истринского района, о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№),
УСТАНОВИЛ:
Тихонова Е.П. обратилась в суд с иском ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), ссылаясь на то, что между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор от (Дата) (№) на приобретение <...> квартиры общей проектной площадью <...> кв.м в доме-новостройке по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), вл.(№). По условиям предварительного договора от (Дата) №(№) Тихонова Е.П. обязалась внести денежную сумму в размере <...> руб. <...> коп., а ООО «<...>» обязалась передать в собственность Тихоновой Е.П. квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), Тихонова Е.П. свои обязательства по предварительному договору от (Дата) (№) выполнила, уплатив денежную сумму, однако в последствие ООО «<...>» уклонилось от заключения основного договора купли-продажи квартиры и от предоставления Тихоновой Е.П. документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№). В связи с чем, Тихонова Е.П. предъявила настоящий иск в суд. В судебном заседании представитель Тихоновой Е.П. - Петров А.А. исковые требования к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру поддержал.
Представитель ООО «<...>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.
Представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Администрацией Истринского района заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Данное ходатайство судом удовлетворено.
Дело слушается в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Из представленных суду доказательств следует, что между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор от (Дата) №(№) (л.д.(№)) на приобретение <...> квартиры общей проектной площадью <...> кв.м в доме-новостройке по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), вл.(№).
Согласно платежным поручениям (л.д.(№)) Тихонова Е.П. оплатила ООО «<...>» по предварительному договору от (Дата) №(№) денежную сумму в размере <...> руб. <...> коп.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от (Дата) (№) (л.д.(№)) жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), вл.(№), принят в эксплуатацию и данному дому присвоен адрес: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№).
Согласно техпаспорту <...> филиала ГУП МОБТИ (л.д(№)) квартира по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), имеет общую площадь <...> кв.м, из нее жилая <...> кв.м, подсобная <...> кв.м.
Оценивая содержание предварительного договора от (Дата) №(№) суд приходит к выводу, что данный предварительный договор отвечает признакам договора купли-продажи недвижимого имущества, определенным в ГК РФ, а именно: предварительный договор от (Дата) №(№) составлен в виде одного документа, подписанного сторонами; в предварительном договоре от (Дата) №(№) указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества (квартира по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№)); предварительный договор от (Дата) №(№) предусматривает фиксированную цену недвижимого имущества, которая может быть пересчитана исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества; по условиям предварительного договора от (Дата) №(№) передача квартиры в собственность осуществляется на основе передаточного акта.
При этом, по мнению суда, не влияет на юридическую природу правоотношений между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>» то обстоятельство, что к моменту заключения предварительного договора от (Дата) (№) жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№) построен не был. В силу ст.314 и ч.1 ст.458 ГК РФ должно быть отнесено действие по завершению строительства жилого дома, поскольку окончание строительства дома позволяет идентифицировать конкретную квартиру как предмет договора купли-продажи.
Из содержания предварительного договора от (Дата) №(№) между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>» следует, что сумма денежных средств, уплаченных Тихоновой Е.П., является фиксированной и может быть изменена либо по условиям договора либо дополнительным соглашением между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>» (п(№) предварительного договора).
Условиями предварительного договора от (Дата) №(№) между Тихоновой Е.П. и ООО <...>» предусмотрено, что денежная сумма, уплаченная Тихоновой Е.П. может быть пересчитана исходя из фактической общей площади квартиры, предаваемой в собственность Тихоновой Е.П., и может быть увеличена, если фактическая общая площадь квартиры, предаваемой в собственность Тихоновой Е.П., окажется больше, чем предусмотрено предварительным договором от (Дата) №(№) (п.(№) предварительного договора).
Согласно дополнительному соглашению (№) к предварительному договору от (Дата) (№) (л.д.(№)) Тихонова Е.П. должна была доплатить разницу между окончательной ценой и внесенными ранее денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп.
Как следует копии платежной квитанции (л.д.<...> Тихонова Е.П. произвела датой (Дата) доплату за квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), передаваемую ему в собственность, исходя из фактической общей площади квартиры.
Следовательно, отсутствуют основания по условиям предварительного договора от (Дата) №(№) между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>» об увеличении денежной суммы, которая подлежит уплате за передаваемую в собственность квартиру.
Судом установлено, что Тихонова Е.П. оплатила денежные средства по предварительному договору от (Дата) №(№) за приобретаемую в собственность квартиру в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что Тихонова Е.П. добросовестно исполнила обязательства согласно предварительному договору от (Дата) (№) между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>».
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ после уплаты продавцу цены за товар к покупателю переходит право собственности на товар.
Согласно ст.310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ООО «<...>» уклонилось от исполнения обязательства по передаче в собственность Тихоновой Е.П. квартиры по адресу: Московская область, г. Истра, ул(адрес), д.(№), кв.(№), в нарушении предварительного договора от (Дата) №(№) между Тихоновой Е.П. и ООО «<...>».
При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению, за Тихоновой Е.П. должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№)
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу Тихоновой Е.П. с ООО «<...> взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Тихоновой Е.П. удовлетворить.
Признать за Тихоновой Е.П. право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), имеющую общую площадь <...>.м, из нее жилая <...>.м, подсобная <...> кв.м.
Взыскать в пользу Тихоновой Е.П. с ООО «<...>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения от отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата)