ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3832/10 по иску Арутюнян А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «<...>», третье лицо - Администрация Истринского района, о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№),
УСТАНОВИЛ:
Арутюнян А.В. обратилась в суд с иском ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), ссылаясь на то, что между Арутюнян А.В. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор от (Дата) (№) на приобретение <...> квартиры общей проектной площадью <...> кв.м в доме-новостройке по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), вл.(№). По условиям предварительного договора от (Дата) (№) Арутюнян А.В. обязалась внести денежную сумму в размере <...> руб. <...> коп., а ООО «<...>» обязалась передать в собственность Арутюнян А.В. квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№) кв.(№), Арутюнян А.В. свои обязательства по предварительному договору от (Дата) (№) выполнила, уплатив денежную сумму, однако в последствие ООО «<...>» уклонилось от заключения основного договора купли-продажи квартиры и от предоставления Арутюнян А.В. документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№). В связи с чем, Арутюнян А.В. предъявила настоящий иск в суд. В судебном заседании представитель Арутюнян А.В. - Петров А.А. исковые требования к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру поддержал.
Представитель ООО «<...>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.
Представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Администрацией Истринского района заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Данное ходатайство судом удовлетворено.
Дело слушается в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Из представленных суду доказательств следует, что между Арутюнян А.В. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор от (Дата) №(№) (л.д.(№)) на приобретение <...> квартиры общей проектной площадью <...> кв.м в доме-новостройке по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), вл.(№).
Согласно платежным поручениям (л.д.(№)) Арутюнян А.В. оплатила ООО «<...>» по предварительному договору от (Дата) №(№) денежную сумму в размере <...> руб. <...> коп.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от (Дата) (№) (л.д.(№)) жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), вл.(№), принят в эксплуатацию и данному дому присвоен адрес: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№).
Согласно техпаспорту <...> филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№) квартира по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), имеет общую площадь с учетом не отапливаемых помещений <...> кв.м, в том числе лоджий <...> кв.м, общая площадь жилого помещения <...> кв.м, из нее жилая <...> кв.м, подсобная <...> кв.м.
Оценивая содержание предварительного договора от (Дата) (№) суд приходит к выводу, что данный предварительный договор отвечает признакам договора купли-продажи недвижимого имущества, определенным в ГК РФ, а именно: предварительный договор от (Дата) (№) составлен в виде одного документа, подписанного сторонами; в предварительном договоре от (Дата) (№) указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества (квартира по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№)); предварительный договор от (Дата) №(№) предусматривает фиксированную цену недвижимого имущества, которая может быть пересчитана исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества; по условиям предварительного договора от (Дата) (№) передача квартиры в собственность осуществляется на основе передаточного акта.
При этом, по мнению суда, не влияет на юридическую природу правоотношений между Арутюнян А.В. и ООО «<...>» то обстоятельство, что к моменту заключения предварительного договора от (Дата) (№) жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), построен не был. В силу ст.314 и ч.1 ст.458 ГК РФ должно быть отнесено действие по завершению строительства жилого дома, поскольку окончание строительства дома позволяет идентифицировать конкретную квартиру как предмет договора купли-продажи.
Из содержания предварительного договора от (Дата) (№) между Арутюнян А.В. и ООО «<...>» следует, что сумма денежных средств, уплаченных Арутюнян А.В., является фиксированной и может быть изменена либо по условиям договора либо дополнительным соглашением между Арутюнян А.В. и ООО «<...>» (п.(№) предварительного договора).
Условиями предварительного договора от (Дата) №(№) между Арутюнян А.В. и ООО «<...>» предусмотрено, что денежная сумма, уплаченная Арутюнян А.В. может быть пересчитана исходя из фактической общей площади квартиры, предаваемой в собственность Арутюнян А.В., и может быть увеличена, если фактическая общая площадь квартиры, предаваемой в собственность Арутюнян А.В., окажется больше, чем предусмотрено предварительным договором от (Дата) №(№) (п.(№) предварительного договора).
Согласно акту приема-передачи по предварительному договору от (Дата) №(№) (л.д.(№)) ООО «<...>» передало Арутюнян А.В. недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№) кв.(№).
Следовательно, отсутствуют основания по условиям предварительного договора от (Дата) (№) между Арутюнян А.В. и ООО «<...>» об увеличении денежной суммы, которая подлежит уплате за передаваемую в собственность квартиру.
Судом установлено, что Арутюнян А.В. оплатила денежные средства по предварительному договору от (Дата) (№) за приобретаемую в собственность квартиру в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что Арутюнян А.В. добросовестно исполнила обязательства согласно предварительному договору от (Дата) №(№) между Арутюнян А.В. и ООО «<...>».
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ после уплаты продавцу цены за товар к покупателю переходит право собственности на товар.
Согласно ст.310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ООО «<...>» уклонилось от исполнения обязательства по передаче в собственность Арутюнян А.В. квартиры по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№), в нарушении предварительного договора от (Дата) (№) между Арутюнян А.В. и ООО «<...>».
При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению, за Арутюнян А.В. должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), кв.(№).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу Арутюняной А.В. с ООО «<...>» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Арутюнян А.В. удовлетворить.
Признать за Арутюняной А.В. право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№) кв.(№), имеющей общую площадь с учетом не отапливаемых помещений <...> кв.м, в том числе лоджий <...> кв.м, общая площадь жилого помещения <...> кв.м, из нее жилая <...> кв.м, подсобная <...> кв.м.
Взыскать в пользу Арутюнян А.В. с ООО «<...>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения от отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата)