РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
с участием прокурора Брусникиной Е.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3375/10 по иску закрытого акционерного общества «<...>» к Калашникову Г.Г., Калашникову С.Г., Калашникову М.Г., Калашниковой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№), снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «<...>» обратилось в суд с иском к Калашникову Г.Г., Калашникову С.Г., Калашникову М.Г., Калашниковой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что квартира по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), была в залоге (ипотеке) в обеспечении обязательств Калашникова Г.Г. по возврату займа, полученного от КБ «<...>» (ООО) на приобретение квартиры, в результате правопреемства ЗАО «<...>» является собственником квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№), которая была приобретена взыскателем по исполнительному производству в результате того, что не состоялись торги по реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности Калашникова Г.Г. по возврату денежных средств по кредитному договору на покупку квартиру. По мнению истца, с переходом права собственности на заложенной по ипотеке имущество в виде квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), к ЗАО «<...>», прекратилось право пользования указанным жилым помещением за Калашниковым Г.Г., Калашниковым С.Г., Калашниковым М.Г., Калашниковой А.Г. В связи с чем, по мнению истца, ответчики Калашников Г.Г., Калашников С.Г., Калашников М.Г., Калашникова А.Г. подлежат выселению из квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), без предоставления другого жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета. В судебном заседании представитель ЗАО «<...>» Евстафиади М.Н. заявленные требования поддержала.
Калашников С.Г. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, указав, что вселился в квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), с согласия собственника данной квартиры Калашникова Г.Г. своего брата, постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Также Калашников С.Г. пояснил, что не знал, что квартира по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), находится в залоге (ипотеке), другого жилого помещения он, Калашников С.Г., в пользовании или собственности не имеет. Калашников С.г. просил в удовлетворении иска отказать.
Калашников Г.Г., действующий от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Калашникова М.Г., (Дата) г.р., и Калашниковой А.Г., (Дата) г.р., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
Из материалов дела следует, что между Калашниковым Г.Г. и КБ «<...>» (ООО) был заключен кредитный договор от (Дата) (№) (л.д.(№)), по условиям которого КБ «<...>» (ООО) предоставлял Калашникову Г.Г. денежный займ в <...> долларов США на приобретение квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№).
Согласно договору купли-продажи от (Дата) (л.д.(№)) Калашников Г.Г. с использованием заемных средств, предоставленных КБ «<...>» (ООО), приобрел в собственность квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№).
Согласно отметкам Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от (Дата) (л.д.(№) проведена государственная регистрация договора купли-продажи с использованием заемных средств от (Дата) (л.д.(№)) в отношении квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№).
Согласно выписке из домовой книги (л.д.(№)) в квартире по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), зарегистрированы по месту жительства Калашников Г.Г., Калашников С.Г., Калашников М.Г., Калашникова А.Г.
Согласно определению <...> районного суда г. Москвы от (Дата) по делу (№) (л.д.(№)) было утверждено мировое соглашение между КБ «<...>» (ООО) и Калашниковым Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору от (Дата) (№).
Согласно определению <...> районного суда г. Москвы от (Дата) (л.д.(№)) были выданы исполнительные листы для взыскания в пользу КБ «<...>» (ООО) с Калашникова Г.Г. задолженности по кредитному договору от (Дата) (№) в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением <...> районного суда г. Москвы от (Дата) по делу (№).
Согласно определению <...> районного суда г. Москвы от (Дата) (л.д.(№)) была произведена замена взыскателя КБ «<...>» (ООО) на правопреемника ЗАО «<...>».
Согласно акту передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от (Дата) (л.д.(№)) квартира по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), была передана в собственность взыскателю - ЗАО «<...>».
Согласно свидетельству о собственности (л.д.(№)) ЗАО «<...>» имеет в собственности квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных в суд документов следует, что ЗАО «<...>» приобрело право собственности на квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), в рамках совершения действий по исполнительному производству в результате того, что не состоялись торги по реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности Калашникова Г.Г. перед КБ «<...>» (ООО) по возврату денежных средств по кредитному договору на покупку квартиру, обеспеченного ипотекой.
Из материалов дела также следует, что в квартире по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), зарегистрированы по месту жительства Калашников Г.Г., Калашников С.Г., Калашников М.Г., Калашникова А.Г.
Следовательно, в порядке п.2 ст.40 и п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что подлежит прекращению за Калашниковым Г.Г., Калашниковым С.Г., Калашниковым М.Г., Калашниковой А.Г. право постоянного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№).
В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» освобождение жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Также в силу постановления Конституционного Суда РФ от 29.06.2004 №13-П в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетными признаются последующий закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений.
Следовательно, суд считает, что к правоотношениям о порядке освобождения жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, должны применятся положения Жилищного кодекса РФ, который является специализированным законодательным актом в области жилищных правоотношений.
Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Несмотря на то, что сторонами - истцом ЗАО «<...>», ответчиками Калашниковым Г.Г., действующим от своего имени и имени несовершеннолетних Калашникова М.Г. и Калашниковой А.Г., Калашниковым С.Г., - не ставится требование о сохранении за ответчиками Калашниковым Г.Г., Калашниковым С.Г., Калашниковым М.Г., Калашниковой А.Г. права пользования спорным служебным помещением на определенный срок в порядке ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, суд вправе по собственной инициативе определить срок, на который сохраняется за гражданином право пользования жилым помещением (письмо Верховного Суда РФ от 01.03.2006 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года»).
Из материалов дела следует, что ЗАО «<...>» является юридическим лицом (л.д.(№)). Следовательно, в силу ч.2 ст.671 ГК РФ ЗАО «<...>» может использовать жилое помещение - квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), только для проживания граждан.
Из пояснений представителя ЗАО «<...>», данных в судебном заседании (Дата), следует, что ЗАО «<...>» не несет расходы по оплате содержания квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), поскольку ответчики регулярно оплачивают коммунальные услуги. Данное обстоятельство суд считает установленным в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ, поскольку данное обстоятельство признано стороной по делу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что между сторонами - ЗАО «<...>», с одной стороны, и Калашниковым Г.Г., Калашниковым С.Г., Калашниковым М.Г., Калашниковой А.Г., с другой стороны, - сложились фактические отношения по пользованию гражданами спорным жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№).
При определении срока, на который за Калашниковым Г.Г., Калашниковым С.Г., Калашниковым М.Г., Калашниковой А.Г. должно быть сохранено право временного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что Калашников Г.Г. при покупке квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), покупал данное жилое помещение не только за счет кредитных средств, предоставленных КБ «<...>» (ООО), но также за счет собственных средств в размере <...> долларов США (п.(№) договора купли-продажи от (Дата)), что составляет <...> от покупной стоимости всей квартиры.
Суду не представлено доказательств, что при реализации квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№), с торгов ответчику Калашникову Г.Г. была выплачена денежная компенсация за утрату своего имущества, потраченного на приобретение указанной квартиры. Однако в силу ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества без выплаты предварительной и равноценной компенсации.
Также суду не представлено доказательств, что ответчики Калашников Г.Г., Калашников С.Г., Калашников М.Г., Калашникова А.Г. имеют в собственности или на праве пользования иное жилое помещение.
Кроме того, из материалов дела следует ответчики Калашников М.Г., Калашникова А.Г. являются несовершеннолетними на момент рассмотрения дела судом, а ответчик Калашников С.Г. имел инвалидность <...> группы. Из выписки из домовой книги (л.д.(№)) следует, что в квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), ответчики Калашников Г.Г., Калашников С.Г., Калашников М.Г., Калашникова А.Г. прибыли с прежнего места жительства в <...>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в порядке ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ ответчикам Калашникову Г.Г., Калашникову С.Г., Калашникову М.Г., Калашниковой А.Г. должно быть предоставлено право временного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№), на срок (Дата) лет для того, чтобы ответчики Калашников Г.Г., Калашников С.Г., Калашников М.Г., Калашникова А.Г. имели возможность изменить место жительства в добровольном порядке.
В связи с предоставлением ответчикам Калашникову Г.Г., Калашникову С.Г., Калашникову М.Г., Калашниковой А.Г. права временного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), в удовлетворении требования ЗАО «<...>» о выселении должно быть отказано.
Также должно быть отказано в удовлетворении требования ЗАО «<...>» о снятии Калашникова Г.Г., Калашникова С.Г., Калашникова М.Г., Калашниковой А.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№).
Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
В связи с предоставлением ответчику ответчикам Калашникову Г.Г., Калашникову С.Г., Калашникову М.Г., Калашниковой А.Г. права временного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) за Калашниковым Г.Г., Калашниковым С.Г., Калашниковым М.Г., Калашниковой А.Г. должна быть сохранена регистрация по данному месту жительства на срок, определенный судом.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск закрытого акционерного общества «<...>» удовлетворить частично.
Прекратить за Калашниковым Г.Г., Калашниковым С.Г., Калашниковым М.Г., Калашниковой А.Г. право постоянного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№).
Предоставить Калашникову Г.Г., Калашникову С.Г., Калашникову М.Г., Калашниковой А.Г. право временного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), на срок на (Дата) лет с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении иска закрытого акционерного общества «<...>» к Калашникову Г.Г., Калашникову С.Г., Калашникову М.Г., Калашниковой А.Г. в части требований о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), и выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)