Дело № 2-3400/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.,
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховалкина В.В. к Съестнову Г.И. Г.И., ИФНС РФ по г. Истре о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Ховалкин В.В. обратился в суд с иском к Съестнову Г.И., ИФНС РФ по г. Истре о признании права собственности.
В обосновании исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от (Дата обезличена), удостоверенного Государственным нотариусом Истринской государственной нотариальной конторы Полуяктовой Н.Л., являлся покупателем объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (№), категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения садоводства и ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) с расположенным на нем садовым домиком со служебными строениями и сооружениями.
Продавцом по данному договору являлся ныне умерший - Съестнов Г.И.
Истец пользуется и владеет указанными выше объектами недвижимости, а именно земельным участком с расположенным на нем садовым домиком со служебными строениями и сооружениями, оплачивает все взносы за данные объекты недвижимости, что подтверждается квитанциями.
Никаких претензий в отношении данного недвижимого имущества продавец к истцу не предъявлял.
Расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью, что подтверждается п. 2.2 ч.2 договора купли-продажи от (Дата обезличена), удостоверенного Государственным нотариусом Истринской государственной нотариальной конторы Полуяктовой Н.Л., и подписанного обеими сторонами.
Данный договор был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Истринского района, что являлось обязательным в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения данного договора.
После получения денег и заключения данного договора Продавец на многочисленные просьбы истца о регистрации договора в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Истринского района Московской области отвечал отказом, ссылаясь на нехватку времени. По прошествии времени, Съестнов Г.И. вообще перестал отвечать на просьбы истца зарегистрировать в установленном порядке данный договор и пропал. Истец неоднократно пытался найти Съестнова Г.И. по адресу, указанному в договоре, но никто истцу не открывал дверь. В связи с чем, истец прекратил попытки поиска указанного выше гражданина.
В (Дата обезличена), истец узнал о том, что Съестнов Г.И. скончался. Претензий со стороны его наследников до сих пор не предъявлялось.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (№) (№) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес) с расположенным на нем садовым домиком со служебными строениями и сооружениями.
В судебное заседание истец Ховалкин В.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ИФНС РФ по г. Истре, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Съестнов Г.И. в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ:
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
На основании абзаца 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Судом установлено, что (Дата обезличена), между истцом и Съестновым И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (№) категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения садоводства и ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) (адрес) с расположенным на нем садовым домиком со служебными строениями сужениями. Договор удостоверен Государственным нотариусом Истринской государственной нотариальной конторы Полуяктовой Н.Л. (л.д. <данные изъяты>).
Расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью, что подтверждается п. 2.2 ч.2 договора купли-продажи от (Дата обезличена) (л.д. <данные изъяты>).
Данный договор был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован, так как продавец уклонялся от его регистрации.
Продавцом по данному договору являлся ныне умерший - Съестнов Г.И.
Съестнов И.Г. умер (Дата обезличена), о чем свидетельствует запись акта о смерти (№) от (Дата обезличена) (л.д. <данные изъяты>).
На указанное в договоре имущество после смерти Съестнова И.Г. никто не претендовал.
Истец пользуется и владеет земельным участком с расположенным на нем садовым домиком со служебными строениями и сооружениями. Согласно справке СНТ "название" истец Ховалкин В.В., владеет участком (№), с момента принятия его в члены СНТ "название" с (Дата обезличена). Регулярно оплачивал все членские взносы и обязательные платежи, по состоянию на (Дата обезличена) задолженности не имеет (л.д. <данные изъяты>).
Согласно Постановлению от (Дата обезличена) (№), земельный участок с кадастровым (№) расположенный по адресу: (адрес) относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения садоводства (л.д. <данные изъяты>).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ховалкина В.В. удовлетворить.
Признать за Ховалкиным В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес) (адрес) с расположенным на нем садовым домиком со служебными строениями и сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Судья Истринского
городского суда: Жукова О.В.
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).