№ 2-4225/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) г. Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи Григорьева Ф.Г.,
при секретаре - Беляковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.В., обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения на участке по адресу: <...> Уточняя исковые требования Волков А.В. просил прекратить право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, и признать право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью <...> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <...> кв.м лит. <...>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <...>.
В процессе эксплуатации дома истцом была самовольно проведена реконструкция дома, и возведены пристройки под лит. <...>
Самовольные постройки возведены без нарушения градостроительных и строительных норм, СНиП и без нарушения прав и законных интересов других лиц, но без оформления необходимой разрешительной документации, в связи с чем истец не может оформить право собственности на указанный жилой дом.
Представитель истца Волкова А.В. по доверенности Колесникова С.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненном виде, просила признать право собственности на жилой дом лит. <...>. Данный жилой дом со всеми пристройками к нему отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам.
Представитель ответчика - Администрации Истринского муниципального района Котова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Волкову А.В. на праве собственности принадлежат жилой дом лит.<...> общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> для индивидуального жилищного строительства, категория земель: <...>, расположенные по адресу: <...>, (л.д. (№)).
В процессе использования дома истцом были возведены строения: <...>.
Согласно технического паспорта, разрешение на строительство указанных построек не предъявлено(л.д. (№)). Следовательно, указанные постройки являются самовольно возведенными.
Согласно справкам из отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району и территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области, спорные строения возведены с соблюдением противопожарных норм и без нарушения санитарно-эпидемиологических норм (л.д. (№)).
В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства Истринского муниципального района Московской области размещение самовольно возведенных пристроек к жилому дому по указанному адресу лит. <...> не противоречит градостроительным нормам (л.д. (№)).
Оценив представленные доказательства, суд установил, что земельный участок, на котором находятся самовольные постройки, принадлежит истцу на праве собственности, самовольные постройки возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и противопожарных правил. Данных о том, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц нарушены возведением самовольных построек, не усматривается. При таких обстоятельствах исковые требования Волкова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Волкова А.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Волкова А.В. на жилой дом общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, инвентарный номер <...>, лит.<...>, расположенный по адресу: <...>.
Признать за Волковым А.В. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <...> кв.м, из нее жилой <...> кв.м, лит. <...> расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ф.Г. Григорьев
Мотивированное решение составлено (Дата)