гражданское дело № 2-3907/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор.Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалиной Т.Е. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском к Администрации Истринского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что "..." и по настоящее время является арендатором земельного участка общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство питомника декоративных растений, расположенного примерно в *** м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, р-н Истринский район, (...). Указанное подтверждается кадастровый паспортом земельного участка и договорами аренды (от "...", "..."). Копии договоров аренды и кадастрового паспорта участка прилагаются. На данном участке земли истцом были осуществлены строительные работы по реконструкции нежилого здания - Административное здание, расположенном на данном участке. Данное здание ранее оформлено не было в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно технического паспорта выданного ГУП «МО БТИ» Дедовский филиал данное здание представляет собой нежилое строение лит. *** (основное строение), общей площадью *** кв.м., инв. №, расположенного примерно в *** м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома по адресу: Истринский район. (...). На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, абз. 2 ст. 12, п. 3 ст.222, п.2 ст. 263 ГК РФ, просит суд признать за Михалиной Т.Е. право собственности на нежилое административное здание, лит. *** (основное строение), общей площадью ***, инвентарный №, расположенного примерно в *** м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома по адресу: Истринский район, (...).
Истец в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя, который убедил суд о возможности слушания дела в отсутствие оповещенного о времени и месте судебного разбирательства истца, по выданной им доверенности. Предъявленные исковые требования поддержал.
Ответчик - Администрация Истринского муниципального района Московской области - представитель в судебное заседание явился, разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда. Не возражал относительно слушания дела в отсутствие истца.
Дело слушалось при данной явке.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.1 ч.1 п. 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен этому лицу по договору аренды для строительства данной постройки, может быть признано за этим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007 года. Названный участок земли предоставлен истцу в аренду под строительство питомника декоративных растений. Это указано в п.1.1 Договора аренды от "...".
Наличие данного самовольного строения не нарушает нормы земельного законодательства о целевом назначении и виде разрешенного использования земельного участка, на котором оно построено, кроме того из заключения специалиста (лд №), следует, что при обследовании строения установлено: стены не имеют отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане; полы и перекрытия не имеют видимых прогибов; оконные и деревянные коробки не имеют перекосов; окна не имеют трещин в стёклах. Таким образом, дефекты, появление которых вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях возведенного строения - отсутствуют. Возведенное строение в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов отвечают требованиям прочности и деформативности конструкций. Поэтому специалист препятствий к принятию административного здания лит. ***», возведенного Михалиной Т.Е. - в эксплуатацию не усмотрела.
В соответствии с заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Московской области в Истринском, Лотошинском, Волоколамском, Шаховском районах Московской области от "..." №, при обследовании самовольно возведенного строения, обозначенного лит. *** нарушений санитарно-гигиенических нормативов не отмечено (лд №). Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району УГПН ГУ МЧС России по МО от "..." №, противопожарное состояние возведенного строения, обозначенного лит. *** соответствуют требованиям пожарной безопасности, т.е. не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (лд №).
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Истринского района и Общество с ограниченной ответственностью «Зеленая точка» заключен "..." договор аренды земельного участка площадью *** кв.м. №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство питомника декоративных растений, расположенного примерно в *** м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, (...), сроком на 5 лет (лд №), по Постановлению Главы Истринского района Московской области от "..." № (№), далее заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от "..." между - Михалиной Т.Е. истцом по настоящему делу (лд №) и ООО «Зеленая точка» от "..." сроком на 5 лет.
Суду предоставлен технический паспорт здания, из которого следует, что общая площадь нежилого здания составляет *** кв.м., лит. *** (лд №).
Суд считает, что право собственности на постройку, возведенную без соответствующего согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Истринского района может быть признано судом за Михалиной Т.Е.
Постройка соответствует нормам СНИП, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, расположена на земельном участке, предоставленным и принадлежащем истцу на праве аренды. Целевое назначение участка возведенным строением и права третьих лиц не нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михалиной Т.Е. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на возведенные строения - удовлетворить.
Признать право собственности за Михалиной Т.Е. на строение *** инвентарный номер №, расположенное расположенного примерно в *** м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, (...), общей площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме "..."