№2-1744/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Андроновой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотова А.А. к Цанаве Н.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли-продажи, по иску Салминой Ю.В. к Цанаве Н.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Первоначально истец Глотов А.А. обратился в суд с иском о признании недействительным основания для регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным зарегистрированное права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации прав собственности на земельный участок и восстановлении запись в ЕГРП о регистрации прав собственности истца на земельный участок. В иске указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным 26.04.2006г. с Марушковым С.Н. он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 2500 кв.м. находящийся по адресу: (адрес) и зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 13.03.2010г. он (истец) обратился в Истринский отдел управления федеральной регистрационной службы по МО за получением выписки из ЕГРП на земельный участок. 16.03.2010 г. им были получена выписка из ЕГРП (№) согласно которой: правообладателем земельного участка является Цанава Н.С. Однако он спорный земельный участок не продавал и иным образом не отчуждал, доверенность от своего имени на распоряжение земельным участок третьим лицам не выдавал, заявление о погашении записи об ипотеки земельного участка в УФРС по МО не подавал.
Истец уточняя исковые требования указал, что после ознакомления с материалами гражданского дела выяснилось, что при регистрации данного договора купли-продажи была предъявлена нотариально удостоверенная доверенность на имя Якубиной А.Г. от 15.06.2007г. на продажу спорного земельного участка с правом сбора документов, подписания договора и государственной регистрации, на основании данной доверенности Якубина А.Г. подписала от его имени договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2008г. на Цанаву Н.С. и обратилась в УФРС по МО за проведением государственной регистрации договора и перехода права собственности, указанная доверенность им на имя Якубиной А.Г. не выдавалась, 15.06.2007г. к нотариусу Опутиной Л.В. за оформлением доверенности он не обращался. Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка подписан от имени истца неуполномоченным лицом и на основании ст. 167, 168, 182 ГК РФ просит: признать недействительным договор купли-продажи от 06.02.2008 г. заключенный Якубиной А.Г. на основании доверенности от Глотова А.А. и Цанавой Н.С. земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый номер (№), исключить запись о регистрации права собственности Цанавы Н.С., восстановить запись в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Глотова А.А. на земельный участок.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Салмина Ю.В. предъявила иск к Цанаве Н.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договора купли-продажи. В иске указала, что 21.09.2002г. между ней и Глотовым А.А. был зарегистрирован брак. 26.04.2006г. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка заключенного между Глотовым А.А. и Марушковым С.Н. Глотовым А.А. был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 2500 кв.м. находящийся по адресу: (адрес) Согласно данному договору купли-продажи земельного участка зарегистрировано право собственности Глотова А.А. на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако без ведома Глотова А.А. спорный земельный участок был переоформлен на Цанаву Н.С. После ознакомления с материалами гражданского выяснилось, что при регистрации данного договора купли-продажи от 06.02.2008г. на Цанаву Н.С. в УФРС по МО было предъявлено нотариально удостоверенное согласие супруги Глотова А.А. -Салминой Ю.В. на продажу спорного земельного участка, однако она указанного согласия у нотариуса не оформляла. Просит согласно ст. 34,35 СК РФ, ст. 168 ГК РФ признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2008г. кадастровый номер (№) площадью 2500 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный Якубиной А.Г. на основании доверенности от Глотова А.А. и Цанавой Н.С.
Истец Глотов А.А. исковые требования поддержал полностью.
Ответчик Цанава Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту жительства, где в настоящее время не проживает, о перемене своего адреса суду не сообщила, в связи с чем, на основании ст. 118 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Михеева Г.П. пояснила, что при проведении правовой экспертизы у государственного регистратора не возникло никаких сомнений в подлинности и законности представленных документов, не возникло никаких оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации. Интересы продавца Глотова А.А. по доверенности удостоверенной 15.06.2007г. нотариусом г.Москвы Опутиной Л.В. представляла Якубина А.Г., срок действия доверенности на момент государственной регистрации перехода права, права собственности Цанава Н.С. не истек, она не была отозвана и не была оспорена. Считает, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором соблюдены требования действующего законодательства. Считает, что Управление не должно являться ответчиком по делу, поскольку указанным земельным участком Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается, его действия (бездействия) не обжалуются, стороной по спорной сделке оно не является. Разрешение первого требования Управление относит на усмотрение суда, по поводу второго и третьего требований в иске просит отказать, поскольку они не законны. Истцы выбрали ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении этих требований.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 26.04.2006г. между Глотовым А.А. и Марушковым С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером (№) в границах плана земельного участка (№) площадью 2500 кв.м. находящийся по адресу: (адрес) (лд.11-13) на основании которого Главным управлением федеральной регистрационной службы по МО 23.05.2006г. зарегистрировано право собственности истца на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2006г.(лд.15).
Салмина Ю.В. с (Дата обезличена) является супругой Глотова А.А.
В настоящее время правообладателем земельного участка является Цанава Н.С., право Цанавы Н.С. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного 06.02.2008г. между Якубиной А.Г. на основании доверенности от Глотова А.А. и Цанавой Н.С. по адресу: (адрес), кадастровый номер (№).(лд.39-42), зарегистрированного в УФРС по МО 26.02.2008г.
В деле правоустанавливающих документов УФРС имеется нотариальная доверенность удостоверенная 15.06.2007г. нотариусом г.Москвы Опутиной Л.В. на имя Якубиной А.Г. согласно которой Глотов А.А. доверяет Якубиной А.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок находящийся по адресу: (адрес) для чего уполномочил ее быть его представителем во всех компетентных органах Истринского района а также с правом сбора документов, подписания договора и государственной регистрации (лд.43). Также при регистрации оспариваемого договора купли-продажи от 06.02.2008г. на Цанаву Н.С. в УФРС по МО было предъявлено нотариально удостоверенное согласие супруги Глотова А.А. - Салминой Ю.В. на продажу спорного земельного участка (лд.37).
Как пояснил истец Глотов А.А. в доверенности на совершение сделки не его подпись, намерений продать участок у него не было.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Салмина Ю.В. также пояснила, что она указанного согласия у нотариуса не оформляла.
Поскольку истцы оспаривают свои подписи в доверенности и согласии на совершении сделки, судом была назначена и проведена почерковедческая экспертиза.
Согласно заключения эксперта ООО «Независимый цетр экспертизы и оценки» рукописная запись «Глотов А.А.», изображение которой имеется в отведенном для рукописного заполнения месте представленной копии доверенности от 15.06.2007г. от имени Глотова А.А. на имя Якубиной А.Г. выполнена не Глотовым А.А., а другим лицом с подражанием почерку Глотова А.А. Подпись от имени Глотова А.А. изображение которой имеется в отведенном для рукописного заполнения месте копии доверенности от 15.06.2007г. от имени Глотова А.А. на имя Якуниной А.Г. выполнена вероятно, не Глотовым А.А., а другим лицом с подражанием почерку Глотова А.А. Рукописная запись «Салмина Ю.В.», расположенная в отведенном для заполнения месте лицевой стороны Согласия Салминой Ю.В. от 21.12.2007г. выполнена, не Салминой Ю.В., а другим лицом. Подпись от имени Салминой Ю.В., расположенная в отведенном для заполнения месте лицевой стороны Согласия Салминой Ю.В. от 21.12.2007г. выполнена не Салминой Ю.В., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Салминой Ю.В.
На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ч.1 ст. 182 ГК РФсделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Заключением почерковедческой экспертизы подтверждается, что Глотов А.А. не выдавал доверенность Якубиной А.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, а его супруга Салмина Ю.В. не давала согласие Глотову А.А. на продажу указанного земельного участка.
Таким образом, установлено, что доверенность удостоверенная 15.06.2007 г. нотариусом г.Москвы Опутиной Л.В. на имя Якубиной А.Г. является ничтожной и содержит ложные сведения, согласно которой Глотов А.А. доверяет Якубиной А.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок и выдана не собственником Глотовым А.А., в связи с чем не повлекла тех юридических последствий, которые связаны в выдачей доверенности, а именно полномочие Якубиной А.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий истцу земельный участок.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка совершен на основании ничтожной доверенности, то сделка от имени Глотова А.А. совершена неуполномоченным лицом, впоследствии эта сделка прямо не одобрена, таким образом сделка совершена не собственником и не от имени собственника, что является основанием признать недействительным договор купли-продажи недействительным.
Поскольку нотариально удостоверенное согласие супруги Глотова А.А. - Салминой Ю.В. на продажу спорного земельного участка совершено не Салминой Ю.В., а неуполномоченным лицом, в силу чего является ничтожным, то впоследствии эта сделка прямо не одобрена, таким образом согласие не повлекло тех юридических последствий, которые связаны в выдачей согласия, а именно полномочие Глотова А.А. продать спорный земельный участок, что является основанием признать недействительным договор купли-продажи земельного участка.
Таким образом, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 06.02.2008г. заключенный Якубиной А.Г. на основании доверенности от Глотова А.А. и Цанавой Н.С. земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый номер (№) подлежат удовлетворению, поскольку совершена неуполномоченным лицом, при отсутствии доверенности и отсутствии согласия супруги Глотова А.А. - Салминой Ю.В. на продажу спорного земельного участка.
Принимая решение, суд учитывает, что сделка, признаваемая недействительной прошла государственную регистрацию, в связи с чем записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи, о государственной регистрации права собственности на основании этой сделки должны быть признаны недействительными, а ранее зарегистрированное право собственности Глотова А.А. подлежит восстановлению в том числе и регистрационной записи.
Таким образом, исковые требования о признании недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Цанавы Н.С. на земельный участок и восстановлении записи в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Глотова А.А. на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор купли-продажи от 06.02.2008 г. заключенный Якубиной А.Г. на основании доверенности от Глотова А.А. и Цанавой Н.С. земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый номер (№).
Признать недействительной запись в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от 26.02.2008 г. о регистрации права собственности Цанавы Н.С. на земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый номер (№)
Восстановить запись в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Глотова А.А. на земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый номер (№)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)