РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3134/10 по иску Румянцевой О.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «<...>», обществу с ограниченной ответственностью «<...>», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об истребовании из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№) участок (№), и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «<...>» к Румянцевой О.Д. о признании договора купли-продажи от (Дата) незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Румянцева О.Д. с учетом уточнения заявленных требований обратилась в суд с иском к ООО «<...>», ООО «<...> третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об истребовании из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№), ссылаясь на то, что (Дата) между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи земельного участка, по условиям которого ООО «<...>» продало, а Румянцева О.Д. купила земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. По условиям предварительного договора от (Дата) (№) Румянцева О.Д. уплатила в пользу ООО «<...>» <...> руб. <...> коп. Впоследствии между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был заключен договор от (Дата) купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, также между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был составлен акт передачи имущества от ООО «<...>» в пользу Румянцевой О.Д. Однако затем ООО «<...>» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№), в пользу Румянцевой О.Д. Как указала Румянцева О.Д., в нарушении требований предварительного договора от (Дата) (№) и договора купли-продажи от (Дата) ООО «<...>» внесло спорный земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№) участок (№), в качестве вклада в уставной капитал в ООО «<...> По мнению Румянцевой О.Д., она надлежащим образом исполнила обязанности покупателя недвижимого имущества, уплатив оговоренную договором цену за земельный участок, фактически получила во владение спорный земельный участок, в связи с чем просит суд признать за ней, Румянцевой О.Д. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) д. (адрес), д.(№), участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. В судебном заседании представитель Румянцевой О.Д. - адвокат Васильева Н.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ООО «<...>» Ревин В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, ООО «<...>» предъявлен встречный иск к Румянцевой О.Д. о признании договора купли-продажи от (Дата) незаключенным, ссылаясь на то, что (Дата) между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№). Впоследствии между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был заключен договор от (Дата) купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, также между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был составлен акт передачи имущества от ООО «<...>» в пользу Румянцевой О.Д. Однако, по мнению представителя ООО «<...>», договор от (Дата) купли-продажи земельного участка с жилым домом должен быть признан незаключенным, поскольку стороны не согласовали условия об объекте недвижимости - жилого дома, не определили стоимость указанного дома. В связи с чем, по мнению представителя ООО «<...>», не состоялся переход владения земельным участком от ООО «<...>» в пользу Румянцевой О.Д., в связи с чем, отсутствуют основания для признания за Румянцевой О.Д. права собственности на спорный земельный участок. Представитель ООО «<...>» просил суд в удовлетворении иска Румянцевой О.Д. отказать, встречный иск ООО «<...>» удовлетворить.
Представитель ООО «<...> в судебное заседание не явился.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Из материалов дела следует, что судом были направлены телеграммы в адрес ООО «<...>» об извещении о времени и месте судебного заседания по почтовым адресам, имеющимся в материалах дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика ООО «<...>» о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения ответчика ООО «<...> В нарушении ст.118 ГПК РФ ООО «<...> не известило суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения. В связи с чем, суд считает, что судебные повестки были доставлены ООО «<...> надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В связи с чем, суд в соответствии со ст.118 и ст.119 ГПК РФ считает возможным провести предварительное судебное заседание, поскольку получены судом сведения о неизвестности места нахождения ответчика ООО «<...> с последнего известного места нахождения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв третьего лица, согласно которому Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области указывает, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости производится в том числе на основе решения о признании права собственности.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленных в суд доказательств следует следующее.
Согласно предварительному договору купли-продажи от (Дата) (№) (т.(№): л.д.(№)) ООО «<...>» продало, а Румянцева О.Д. купила земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№) участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. По условиям предварительного договора от (Дата) (№) Румянцева О.Д. уплатила в пользу ООО «<...>» <...> руб. <...> коп.
Согласно приходно-кассовым ордерам (т.(№) л.д.(№) Румянцева О.Д. уплатила в пользу ООО «<...>» за земельный участок денежные средства в размере <...> руб. <...> коп.
Согласно договору купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д(№) ООО «<...>» продало, а Румянцева О.Д. купила земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№) участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, вместе с расположенном на данном земельном участке жилым домом. По условиям купли-продажи от (Дата) стоимость земельного участка определена в размере <...> руб. <...> коп., стоимость жилого дома не определена.
Согласно акту к договору купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д.(№) ООО «<...>» передало в пользу Румянцевой О.Д. земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, вместе с расположенном на данном земельном участке жилым домом.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «<...>» от (Дата) (№) (т.(№): л.д.(№) ООО «<...>» внесло земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№), в качестве вклада в уставной капитал в ООО «<...>». (п.(№) протокола от (Дата) (№) - т.(№): л.д.(№)).
Согласно акту приема-передачи (т.(№): л.д.(№)) ООО «<...>» передало в качестве вклада в уставной капитал в ООО «<...> земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.(№): л.д.(№)) зарегистрировано право собственности ООО «(№)» на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№) участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» заключен договор купли-продажи от (Дата) земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Из текста договора купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д(№) следует, что в указанном договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в отношении земельного участка, а именно: указана площадь продаваемого земельного участка, его кадастровый номер, а также адрес места положения относительно ориентира расположенного за пределами продаваемого земельного участка.
Из текста договора купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д.(№) также следует, что определена стоимость земельного участка в размере <...> руб. <...> коп..
Также из текста договора купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д.(№)) следует, что в указанном договоре содержатся текста договора купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д.(№) следует, что в указанном договоре не содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в отношении жилого дома, а именно: в договоре отсутствуют технические характеристики строения, не указана общая площадь строения и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Кроме того, в договоре купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д.(№)) отсутствуют сведения о стоимости жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от (Дата) Румянцева О.д. и ООО «<...>» не согласовали условия купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№) участок (№). В связи с чем, в указанной части договор купли-продажи от (Дата) должен быть признан незаключенным.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д.(№)) содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в отношении земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№) участок (№), а также содержаться данные позволяющие определить цену, которую должна уплатить Румянцева О.Д. за приобретаемый ей земельный участок, уд с учетом положений ст.180 ГК РФ приходит к выводу, что между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» состоялось соглашение о купле-продаже земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№), без включения в указанную сделку условий о продаже жилого дома, расположенного на продаваемом земельном участке.
Из материалов дела также следует, что Румянцева О.Д. исполнила обязанность по уплате цены за покупаемый земельный участок, уплатив в пользу ООО «<...>» по приходно-кассовым ордерам денежные средства в размере <...> руб. <...> коп.
В судебном заседании (Дата) представитель ООО «<...>» не оспаривал того обстоятельства, что Румянцева О.д. уплатила оговоренную договором купли-продажи от (Дата) цену за покупаемый земельный участок и что указанные денежные средства в пользу Румянцевой О.Д. со стороны ООО «<...>» не возвращены (протокол судебного заседания от (Дата)).
Также из материалов дела следует, что между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был составлен акт к договору купли-продажи от (Дата) (т.(№) л.д.(№)) о передаче от ООО «<...>» в пользу Румянцевой О.Д. земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№) участок (№).
В силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя недвижимого имущества о государственной регистрации перехода права на данное недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Румянцева О.Д. исполнила обязанность по уплате цены за покупаемый земельный участок, и что между Румянцевой О.Д. и ООО «<...>» был составлен акт к договору купли-продажи от (Дата) о передаче от ООО «<...>» в пользу Румянцевой О.Д. земельного участка, суд приходит к выводу, что за Румянцевой О.Д. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
По условиям договора купли-продажи ООО «<...>» было обязано не позднее (Дата) предоставить в регистрирующий государственный орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Румянцевой О.Д. на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№) (п.(№) договора купли-продажи от (Дата) - т.(№): л.д.(№)).
Однако суду не представлено доказательств, подтверждающих исполнение указанной со стороны ООО «<...>» обязанности по предоставлению в регистрирующий государственный орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Румянцевой О.Д. на земельный участок
Таким образом, суд также приходит к выводу, что ООО «<...>» недобросовестно уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№), в пользу Румянцевой О.Д.
В силу п.4.1 договора купли-продажи от (Дата) (т.(№): л.д.(№)) ООО «<...>» продало Румянцевой О.Д. недвижимое имущество свободное от лбюбых имущественных прав и претензий иного характера, о которых в момент заключения договора продавец (ООО «<...>») и покупатель (Румянуцева О.Д.) не могли знать.
Однако как установлено судом, в нарушении условий договора купли-продажи от (Дата) ООО «<...>» внесло спорный земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№), в качестве вклада в уставной капитал в ООО «<...>».
Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Следовательно, суд считает, что в порядке ст.302 ГК РФ подлежит истребованию у ООО «<...> в пользу Румянцевой О.Д. земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
При таких обстоятельствах, заявленный иск Румянцевой О.д. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ООО «<...>» должно быть отказано.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Румянцевой О.Д. удовлетворить.
Истребовать у общества с ограниченной ответственностью «<...> из чужого незаконного владения земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д(№), участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «<...>» на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№), участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
Признать за Румянцевой О.Д. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), д.(№) участок (№), находится примерно в <...> метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «<...>» к Румянцевой О.Д. о признании договора купли-продажи от (Дата) незаключенным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата)