Дело № 2-4202/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата ) г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова С.В., Соломатина А.В., Картовенко Р.В. к Администрации Истринского муниципального района о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольную пристройку,
у с т а н о в и л:
Истцы Куликов С.В., Соломатин А.В., Картовенко Р.В., обратились в суд с иском к ответчику о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указали, что они являются сособственниками жилого дома общей площадью 320,1 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 290,1 кв. м, лит. А,А1,А2,а,Б,Б1,Б2,БЗ,Г,Г1,Г2,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8 расположенного по адресу: (.....) д. (№). Картовенко Р.В., Соломатин А.В. являются собственником по 29/100 долей каждый в праве общей долевой собственности на данный дом на основании Договора дарения доли жилого дома с гр. Соломатиной А.Ф. Куликов СВ. является собственником 42/100 долей в праве общей долевой собственности на данным дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после Куликова С.В. В процессе эксплуатации жилого дома ими была самовольно проведена реконструкция, без соответствующего разрешения на строительство, был возведен ряд пристроек и хозяйственных построек. Так, Куликовым С.В. без соответствующего разрешения была построена хозяйственная постройка лит. Г7 (гараж) общей площадью 22,7 кв. м. Картовенко Р.В. была проведена без соответствующего разрешения реконструкция дома в виде пристройки лит. БЗ общей площадью 72,6 кв. м, а Соломатиным А.В. - пристройка в жилому дому под лит. Б2 общей площадью 9,9 кв. м. Строительство данных пристроек лит. Б2, БЗ, а также хозяйственной постройки лит. Г7 было проведено без нарушения градостроительных и строительных норм СНиП и без нарушения прав и законных интересов других лиц, но без оформления необходимой разрешительной документации, поэтому оформить свое право собственности на них они не могут. В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора, а также территориального отдела Управления РОСПОТРЕБНАДЗОРА, нарушений норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм не выявлено. Кроме того между ними фактически сложился порядок пользования данным домовладением, согласно которому Куликов С.В. пользуется отдельным жилым домом общей площадью 98,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,1 кв. м, лит. А,А1,А2,а, а Соломатин А.В., Картовенко Р.В. используют другой отдельно стоящий жилой дом общей площадью 221,5 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 214,0 кв. м, лит. Б,Б1,Б2,БЗ. При этом доля, принадлежащая Картовенко Р.В. в данном доме, представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 186,9 кв. м, в том числе жилой площадью 179, 4 кв. м лит. Б,Б1,БЗ, а доля принадлежащая Соломатину А.В. представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 34,6 кв. м, в том числе жилой площадью 34,6 кв. м лит. Б,Б2. Земельные участки, на которых расположены части жилого дома, фактически занимаемые ими, принадлежат им на праве собственности. Просят суд признать право собственности за Куликовым СВ. на хозяйственную постройку лит. Г7 (гараж) общей площадью 22,7 кв. м., за Картовенко Р.В. право собственности на пристройку лит. лит. БЗ общей площадью 72,6 кв. м, за Соломатиным А.В. право собственности на пристройку под лит. Б2 общей площадью 9,9 кв. м. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (.....) следующим образом. Куликову СВ. выделить в собственность жилой дом общей площадью 98,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,1 кв. м, из нее жилой площадью 55,5 кв. м лит. А,А1,А2,а, а также хозяйственные постройки лит. Г1, Г2,Г6,Г7. Картовенко Р.В. выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 186,9 кв., в том числе общей площадью жилого помещения 179,4 кв., из нее жилой площадью 110,2 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, лестницы площадью 2,0 кв. м и коридора площадью 7,6 кв. м в лит. Б, туалета площадью 2,8 кв. м и ванной площадью 4,7 кв. м в лит. Б1, тамбура площадью 1,3 кв. м, холла 17, 2 кв. м, комнаты 20,3 кв. м, кухни 18,4 кв. м, холла 15, 2 кв. м, лоджии 7,5 кв. м, комнат площадью 18,6 кв. м, 19,1 кв. м, 36,2 кв. м в лит. БЗ, а также хозяйственные постройки лит. Г, Г5, Г8. Соломатину А.В. выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 34,6 кв., в том числе общей площадью жилого помещения 34,6 кв., из нее жилой площадью 17,5 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,5 кв. м и кухни площадью 9,5 кв. м в лит. Б, ванной площадью 3,0 кв. м и коридора площадью 4,6 кв. м в лит. Б2, а также хозяйственную постройку лит. Г4.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Колесникова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Истринского муниципального района в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 245 ч.3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (.....), д.(№). Доля в праве: Картовенко Р.В. - 29/100 доли жилого дома, Соломатину А.В. - 29/100 доли жилого дома, Куликову С.В. - 42/100 доли дома. Также сторонам принадлежат на праве собственности земельные участки при указанном домовладении: Куликову С.В. - площадью 960 кв.м., Картовенко Р.В. - 715,50 кв.м., Соломатину А.В. - 717,50 кв.м.
Судом установлено также, что в процессе эксплуатации жилого дома Картовенко Р.В., Куликов С.В., Соломатин А.В. без соответствующего разрешения произвели реконструкция жилого дома, ими также возведены пристройки и хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом БТИ от (Дата ) Куликовым С.В. построена хозяйственная постройка лит. Г7 (гараж), Картовенко Р.В. была проведена реконструкция дома в виде пристройки лит. БЗ, Соломатиным А.В. - пристройка в жилому дому под лит. Б2 общей площадью 9,9 кв. м. Однако строительство и реконструкция жилого дома проведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району от (Дата ) (№), а также территориального отдела Управления РОСПОТРЕБНАДЗОРА по Московской области в Истринском районе от (Дата ) (№).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признания права собственности на самовольно возведенные строения подлежащими удовлетворению.
Судом также установлено, что между Куликовым С.В., Соломатиным А.В., Картавенко Р.В., фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о реальном разделе домовладения подлежат удовлетворению, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куликова С.В., Соломатина А.В., Картовенко Р.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома - удовлетворить.
Признать за Куликовым С.В. право собственности на хозяйственную постройку лит. Г7 (гараж) общей площадью 22,7 кв. м, расположенную по адресу: (.....), д.(№)
Признать за Картовенко Р.В. право собственности на пристройку лит. лит. БЗ общей площадью 72,6 кв. м., расположенную по адресу: (.....), д.(№).
Признать за Соломатиным А.В. право собственности на пристройку под лит. Б2 общей площадью 9,9 кв. м, расположенную по адресу: (.....), д.(№)
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (.....), д. (№) следующим образом.
Выделить в собственность Куликову С.В. часть жилого дома площадью всех частей здания 98,6 кв. м, в том числе общей площадью помещения 76,1 кв. м, из нее жилой площадью 55,5 кв. м, лит. А,А1,А2,а, а также хозяйственные постройки лит. Г1, Г2,Г6,Г7.
Выделить в собственность Картовенко Р.В. часть жилого дома площадью всех частей здания 186,9 кв., в том числе общей площадью жилого помещения 179,4 кв., из нее жилой площадью 110,2 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,0 кв. м, лестницы площадью 2,0 кв. м и коридора площадью 7,6 кв. м в лит. Б, туалета площадью 2,8 кв. м и ванной площадью 4,7 кв. м в лит. Б1, тамбура площадью 1,3 кв. м, холла 17, 2 кв. м, комнаты 20,3 кв. м, кухни 18,4 кв. м, холла 15, 2 кв. м, лоджии 7,5 кв. м, комнат площадью 18,6 кв. м, 19,1 кв. м, 36,2 кв. м в лит. БЗ, а также хозяйственные постройки лит. Г, Г5, Г8
Выделить в собственность Соломатину А.В. часть жилого дома площадью всех частей здания 34,6 кв., в том числе общей площадью жилого помещения 34,6 кв., из нее жилой площадью 17,5 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,5 кв. м и кухни площадью 9,5 кв. м в лит. Б, ванной площадью 3,0 кв. м и коридора площадью 4,6 кв. м в лит. Б2, а также хозяйственную постройку лит. Г4.
Право общей долевой собственности Куликова Сергея Владимировича, Соломатина Андрея Викторовича, Картовенко Раисы Викторовны на домовладение, расположенное по адресу: (.....), д.(№) - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: