Гр. дело № 2-4241/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живчиковой Т.Н., Живчикова В.И. к Администрации сельского поселения Лучинское, 3-и лица: Администрация Истринского муниципального района, Артемьева С.Б., Артемьев О.В., Артемьев А.О., об изменении статуса жилого помещения,
Установил:
Истцы Живчикова Т.Н., Живчиков В.И., обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения расположенного по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан (№) от (Дата) им на праве общей долевой собственности принадлежит указанное спорное жилое помещение, общей площадью 92,5 кв.м., жилой 54,7 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права ими не получено. Фактически спорная квартира является частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельную систему отопления и водоснабжения и находится в границах земельного участка площадью 746 кв.м. В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на (Дата) общая площадь части жилого дома составляет 144,6 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м. Факт неправильного указания объекта в договоре приватизации лишает их права на оформление права собственности на земельный участок при домовладении.
Просят суд изменить статус жилого помещения и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: (адрес)., общей площадью 144,6 кв.м., из нее жилой 53,9 кв.м.
Истцы Живчикова Т.Н., Живчиков В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации Лучинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации Истринского района Московской области по доверенности Котова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель 3-х лиц Артемьева С.Б. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 3ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что истцам Живчиковой Т.Н., Живчикову В.И. на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан (№) от (Дата) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 92,5 кв.м., из нее жилой 54,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (л.д. (№)).
Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет отдельный вход в дом, также на участке находятся подсобные хозяйственные постройки.
Из представленного суду технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частями жилого дома.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Живчиковой Т.Н., Живчикова В.И. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Живчиковой Т.Н., Живчикова В.И. на трехкомнатную квартиру (№) расположенную по адресу: (адрес).
Признать за Живчиковой Т.Н., Живчиковым В.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на часть жилого дома, площадью всех частей здания 144,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 106,9 кв.м., из нее жилой 53,9 кв.м., подсобной 53,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: