Дело №2959/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена). (адрес) МО.
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., при секретаре Панюта И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархударяна М.З. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого пояснил, что ему на праве собственности на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена) принадлежит часть жилого дома, лит.лит.(№), общей площадью (№) кв.м. и хозблок лит.(№) по адресу: (адрес).
Этим же определением ему был выделен в пользование при части дома земельный участок площадью (№) кв.м., а также земельный участок площадью (№) кв.м. занимаемый указанной частью жилого дома.
Считает, что право пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу возникло у него в 1999 году, когда на основании договора дарения доли жилого дома от (Дата обезличена) он стал собственником 56/300 доли жилого дома.
С указанным Определением он обратился в УФАКОН по МО (отдел в (адрес)) для оформления землеустроительного дела и постановки земельных участков на кадастровый учет, однако получил устный отказ с пояснениями о том, что постановка на кадастровый учет земельных участков, находящихся в пользовании, не производится, и с рекомендацией о необходимости обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Считает свое право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, нарушенным и просит суд признать за ним право собственности на указанные земельные участки.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации Истринского района возражала удовлетворить иск.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:
В соответствии с положениями ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и ст.35 действующего ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Следовательно, права истца на земельный участок при доле жилого дома производны от права лица, подарившего ему долю жилого дома и возникли до введения в действие ЗК РФ.
В соответствии со ст.9.1 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что при межевании указанного земельного участка нарушения прав смежных землепользователей отсутствуют.
При вынесении решения суд не может согласится с доводами ответчика о том, что права истца на приобретение земельного участка в собственность Администрацией Истринского района не нарушены в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Выбор способа защиты права принадлежит истцу, поэтому суд считает, что оснований для оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора не имеется.
Не может суд принять во внимание и возражения на иск представителя Администрации Истринского района об отсутствии акта согласования границ земельных участков со смежными землепользователями и о том, что площадь данных земельных участков составляет меньше минимально разрешенной площади земельных участков для ИЖС в размере 600 кв.м., выделяемых гражданам в Истринском районе, которая была установлена решением совета депутатов Истринского района по следующим основаниям:
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена) содержится полное описание выделяемых Бархударяну М.З.земельных участков, в том числе с указанием координат, дирекционных углов и расстояний между точками, в связи с чем необходимости в предоставлении акта согласования границ этих земельных участков, по мнению суда не имеется, поскольку они были определены вступившим в законную силу решением суда.
Положения решения совета депутата Истринского района о минимальной площади земельных участков для ИЖС, которая должна составлять не менее 600 кв.м. не могут быть применены к данным правоотношениям, поскольку распространяются на вновь выделяемые земельные участки, тогда как право пользования истца этими земельными участками возникло задолго до принятия этого положения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бархударяна М.З. - удовлетворить.
Признать за Бархударяном М.З. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью (№) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес).
Признать за Бархударяном М.З. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью (№) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Истринский горсуд.
Председательствующий: