№2-224/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева С.Ф. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского района,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект», о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) между ним и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) согласно которому стороны намеревались в будущем заключить купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью 39.35 кв.м. расположенной по адресу: (адрес).Он (истец) стоимость квартиры оплатила в размере 956205 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом осуществив данный платеж, он полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору от (Дата обезличена) (№) Также между ним и ООО «Независимый проект» был подписан Акт приема-передачи по предварительному договору от (Дата обезличена) (№), а также подписано Дополнительное соглашение №1 от (Дата обезличена) к вышеуказанному предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры, согласно обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 39.3 кв.м., а также уточнили адрес объекта: (адрес). С момента подписания акта он приняла на себя обязательство по оплате коммунальных платежей расходов по техническому обслуживанию и охране квартиры. Он свои обязательства по оплате квартиры выполнил, а ответчик в разумные сроки своих обязательств не выполнил, его право на указанный объект в разумные сроки не зарегистрировал.
Просит признать за ним право собственности на квартиру (№) расположенную по адресу: (адрес).
Истец Горячев С.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик представитель ООО «Независимый Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве (лд.15) просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Горячевым С.Ф. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью 39.35 кв.м. по адресу: (адрес) Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал 2007 года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес) Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимый Проект» к гражданам, при условии оплаты гражданами в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.11 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 956205 руб. Согласно дополнительному соглашению №1 от (Дата обезличена) к предварительному договору от (Дата обезличена) (№) заключенному между Горячевым С.Ф. и ООО «Независимый проект» по результатам обмеров установлена фактическая общая площадь однокомнатной квартиры (№) равная 39.3 кв.м., что на 0.05 кв.м. меньше общей площади квартиры по данным проектной документации указанной в договоре. Окончательная цена договора составляет 954 990 руб. Истцу была возвращена разница, между окончательной ценой договора и внесенными им денежными средствами равная 1215 руб. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору от (Дата обезличена) (№) стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. Согласно акта-приема передачи ключей от квартиры от (Дата обезличена) истцу переданы ключи от квартиры. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от (Дата обезличена) Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц. С (Дата обезличена) по день подачи иска регистрация права собственности ответчиком, не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истца. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Горячевым С.Ф. право собственности на квартиру площадью всех частей здания 39.3 кв.м., общей площадью жилого помещения 37.7 кв.м., жилой 19.3 кв.м. по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)