Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Ермаковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприкова Э.Е. к ООО «Независимый проект», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области, о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
у с т а н о в и л:
Куприков Э.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: (адрес), сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что "дата" между ним и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор (№) на приобретение жилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., и стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора он полностью уплатил ответчику стоимость помещения, а затем по соглашению все права по указанному договору перешли к нему. По окончании строительства дома и обмеров БТИ жилому помещению присвоен номер, уточнена фактическая площадь, произведены соответствующие расчеты в соответствии с дополнительными соглашениями. "дата" по актам приема-передачи квартира была передана. С указанного времени он пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договором управления и энергоснабжения. Несмотря на обращения к ответчику, его право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, что грубо нарушает его права как потребителя. До настоящего времени не заключен основной договор. Считает, что поскольку до момента окончания строительства дома не представляется возможным точно определить объекты, подлежащие передаче покупателю по договору купли-продажи, заключенному "дата" договор не является предварительным. Право ООО «Независимый проект» на спорное нежилое помещение определены на основании инвестиционного контракта от "дата" (№), дополнительными соглашениями (№) от "дата", (№) от "дата", из которых следует, что предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по постройке жилого дома по адресу: (адрес), микрорайон 7, (адрес), владение 21. Ответчик наделен правами инвестора-застройщика. Таким образом, он и ответчик заключили договор, согласно которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству помещения, а он в свою очередь - по оплате его стоимости и оформлении в собственность по окончании строительства, поэтому считает, что между ним и ответчиком фактически был заключен договор строительного подряда и в соответствии с законом должны применяться относящиеся к ним правила. Указанное жилое помещение приобретено им для личных нужд, построено, передано ему, дом сдан в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнил, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение в переоборудованном состоянии.
В судебное заседание истец Куприков Э.Е. не явился.
Представитель истца Каминский В.И., исковые требования в судебном заседании поддержал.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Администрация Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно п. 5 Бюллетеня Верховного суда №2 за 2003г «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», договор, по которому денежные средства гражданина привлекаются на этапе строительства жилого дома и по результатам исполнения которого гражданину в собственность передается конкретная квартира, заключенный до завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, по своей правовой природе не является предварительным договором купли-продажи квартиры, а является договором участия в долевом строительстве или строительного подряда.
В силу ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по условиям предварительного договора, заключенного "дата" между ООО «Независимый проект» и Бобылевым С.С. стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - основной договор (п. 1.1 договора). Предметом основанного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества - жилого помещения в жилом доме-новостройке по адресу: (адрес), владение 21 (п. 2.2 договора). Ответчик до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцом не заключил, право собственности на жилое помещение - квартиру не зарегистрировал.
Судом установлено и следует из материалов дела, что права ООО «Независимый проект» на спорную квартиру определены на основании Инвестиционного контракта от "дата" (№), дополнительными соглашениями (№), (№) от "дата" (л.д. 7). Из данных соглашений следует, что предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома в (адрес). Ответчик наделен правами Инвестора-Застройщика.
Истец внес на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 10,12,15), ответчик, в свою очередь, в 2008 году передал истцу в пользование жилое помещение - квартиру по акту приема-передачи. С указанного времени истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договором управления.
Администрацией Истринского муниципального района Московской области ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, дом введен в эксплуатацию, в котором расположено спорное помещение.
К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, на которое просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, объект строительства является завершенным.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Также требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, истцом при перепланировке помещения не были затронуты несущие конструкции здания и не были нарушены требования пожарных, строительных, санитарных, и эксплуатационно-технических норм, что подтверждается произведенными согласованиями надзорных служб, что отражено в паспорте технической инвентаризации (л.д. 51-54).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куприкова Э.Е. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру (№) расположенную по адресу: (адрес) переоборудованном состоянии
Признать за Куприковым Э.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру (№) обозначенную в техническом паспорте лит. А, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: (адрес), инвентарный (№)
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Росреестра по (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: