Дело № 2-239/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой И.Н. к Дерналову М.В. о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истица предъявила иск о признании права собственности. В обоснование указала, что между ней и Дерналовым М.В. 31.07.1997г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. для ведения садоводства, кадастровый номер (№) расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю. Согласно условий договора (п.2.3) расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. В соответствии со ст.556 ГК РФ обязательным условием при заключении договора купли-продажи являлось составление передаточного акта. Передаточный акт ими был составлен и ответчик передал, а она приняла земельные участки в том виде, в каком он находился. Претензий к продавцу по передаваемому участку не имела. Однако в силу юридической неграмотности она не знала, что договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам землеустройству Истринского района Московской области, поскольку с момента регистрации он вступает в силу. Она добросовестно пользовалась земельным участком, облагораживает его, несет расходы по его содержанию и считала, что земельный участок ей принадлежит на праве собственности. После заключения договора ответчик на земельном участке не появлялся, сделку не оспаривал. Для того чтобы зарегистрировать договор в УФРС по М.О. необходимо участие обеих сторон, однако ответчика она не могла найти.
Просит признать договор купли-продажи земельного участка (№) для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный 31.07.1997г. между Нестеровой И.Н. и Дерналовым М.В. действительным, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Истица в судебное заседание не явилась, представитель истицы Ершова З.С. исковые требования поддержала полностью.
Ответчик Дерналов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении (лд.39) просит дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск ответчик указал, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, из документов представленных истцом нет доказательств, что истец обращался к продавцу с предложением о регистрации перехода права собственности, нет доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, пропущен срок исковой давности, так истеки все возможные сроки подачи искового заявления.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в силу ч.1 ст.556 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что 31.07.1997 г. между Нестеровой И.Н. и Дерналовым М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. для ведения садоводства, кадастровый номер (№) расположенного по адресу: (адрес), удостоверенный нотариусом г.Истры и Истринского района Московской области Полуяктовой Н.Л.(лд.8-9). Данный земельный участок принадлежал Дерналову М.В. согласно свидетельству о праве собственности на землю (лд.6-7). Согласно условий договора (п.2.3) расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Согласно передаточному акту от 31.07.1997г. спорный земельный участок Дерналовым М.В. был передан Нестеровой И.Н. Истица пользуется вышеуказанным земельным участком, согласно справке СНТ несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате земельного налога и налога на имущество не имеет (лд.38). Однако в силу юридической неграмотности истица не знала, о необходимости регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам землеустройству Истринского района Московской области.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи был заключен между сторонами, удостоверен нотариусом, истица стала пользоваться земельным участком на правах собственника, оплачивает членские взносы в связи с чем, суд приходит к выводу, что за истицей необходимо признать право собственности на спорный земельный участок.
Возражения ответчика не принимаются, так как такой способ защиты права как признание права собственности предусмотрен законом, из документов представленных истцом видно, что право собственности Дерналова М.В. не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с чем у сторон нет возможности регистрации перехода права собственности, а отзыв на иск свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации права и перехода права собственности.
Принимая решение суд учитывает, что сделка купли-продажи заключена 31.07.1997 года, а Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998 года.
Ранее отсутствовала единая система регистрации.
В соответствии со сит. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На момент заключения договора обязательства государственной регистрации права собственности в ЕГРП не было и исполнение государственной регистрации договором не было установлено.
Из искового заявления следует, что в силу юридической неграмотности истица не обратила внимание, что договор должен быть зарегистрирован, а когда юристы ей это разъяснили обратилась в суд с иском, ответчиком не представлено доказательств, что истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права до ноября 2007 года, право собственности Дерналова М.В. до настоящего времени не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что не пропущен срок исковой давности, и на дату подачи иска 08.11.2010 г. не истеки сроки подачи искового заявления.
Истица также просит признать договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный 31.07.1997г. между Нестеровой И.Н. и Дерналовым М.В. действительным.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
Такой способ защиты права как признать договор купли-продажи земельного участка действительным ГК РФ не предусмотрен, в связи с чем, исковые требования признать договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный 31.07.1997г. между Нестеровой И.Н. и Дерналовым М.В. действительным не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Нестеровой И.Н. право собственности на земельный участок для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес), кадастровый номер (№).
В иске признать договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный 31.07.1997 г. между Нестеровой И.Н. и Дерналовым М.В. действительным отказать
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)