РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-470/11 по заявлению Александрова Н.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа от (Дата) (№) в государственной регистрации права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Александров Н.М. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа от (Дата) (№) в государственной регистрации права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основе договора купли-продажи от (Дата), удостоверенного инспектором исполкома сельского совета Татаркиной Л.С., зарегистрировано в реестре (№), он, Александров Н.М. приобрел право собственности на квартиру (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>. Александров Н.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) было отказано Александрову Н.М. в государственной регистрации права собственности на квартиру. Данный отказ в государственной регистрации права собственности Александров Н.М. считает незаконным. В связи с чем, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию права собственности Александрова Н.М. на квартиру (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д<...>, на основе договора купли-продажи от (Дата), удостоверенного инспектором исполкома сельского совета Татаркиной Л.С., зарегистрировано в реестре (№). В судебном заседании представитель Александрова Н.М. - Александров П.Н. заявленные требования поддержал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Михеева Г.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, указав, что Александров Н.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) было отказано Александрову Н.М. в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку ранее за Александровым Н.М. уже было зарегистрировано право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, на основе договора купли-продажи от (Дата). Данный отказ в государственной регистрации права собственности представитель заинтересованного лица считает законным. В связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случаях, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно п.5 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от (Дата), удостоверенного инспектором исполкома сельского совета Татаркиной Л.С., зарегистрировано в реестре (№) (л.д.(№)), Александров Н.М. приобрел право собственности на квартиру (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>.
Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) (л.д.(№)) было отказано Александрову Н.М. в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку ранее за Александровым Н.М. уже было зарегистрировано право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>.
Из материалов дела также следует, что на основе договора дарения доли жилого дома от (Дата) (л.д.(№)) и свидетельству о праве собственности (л.д.(№)) Александров Н.М. имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>.
Из содержания договора дарения доли жилого дома от (Дата) (л.д.<...> следует, что предыдущим собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, являлся Александров М.А., который подарил указанное имущество Александрову Н.М.
Право собственности Александрова М.А. (дарителя по договору дарения от (Дата)) на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, возникло на основе договора купли-продажи от (Дата) (л.д.(№)).
В силу ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации, понимаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.
Из материалов дела также следует, что согласно сведениям технического учета, представленных <...> филиалом ГУП МОБТИ, а именно - техпаспортом на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, следует, что в государственный кадастровый учет внесены уникальные характеристики, позволяющие определить как самостоятельные объекты недвижимости в виде <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, право собственности на которое возникло у первоначального правообладателя - Александрова М.А., на основе договора купли-продажи от (Дата), и в виде квартиры (№) адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, право собственности на которое возникло у первоначального правообладателя - Александрова Н.М., на основе договора купли-продажи от (Дата).
В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существовало два самостоятельных объекта недвижимости в виде <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, право собственности на которое возникло у первоначального правообладателя - Александрова М.А., на основе договора купли-продажи от (Дата), и в виде квартиры (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, право собственности на которое возникло у первоначального правообладателя - Александрова Н.М., на основе договора купли-продажи от (Дата).
В связи с переходом права собственности на основе договора дарения доли жилого дома от (Дата) (л.д.(№)) от Александрова М.А. (дарителя) к Александрову Н.М. (одаряемому) на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, в установленном порядке за Александровым Н.М. было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) (л.д.(№)) было отказано Александрову Н.М. в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку ранее за Александровым Н.М. уже было зарегистрировано право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>.
Однако судом установлено, что <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, являются иным объектом недвижимости чем квартиры (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>. В связи с чем, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности Александрова Н.М. на <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, на основе договора дарения доли жилого дома от (Дата) не может являться препятствием к отказу в государственной регистрации права собственности Александрова Н.М. на квартиру (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...> на основе договора купли-продажи от (Дата).
Также, по мнению суда, необоснованным является довод заинтересованного лица о том, что ранее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Александровым Н.М. уже было зарегистрировано право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, на основе договора купли-продажи от (Дата).
Из материалов дела следует, что согласно письму <...> филиала ГУП МОБТИ от (Дата) (№)-О, представленного в судебном заседании, договор купли-продажи доли жилого дома от (Дата), по которому Александров Н.М. приобрел право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, был признан недействительным, т.к. не был в установленном порядке заверен в исполкоме сельского совета, что являлось обязательным в соответствии с действовавшей на тот момент ст.106 и ст.107 ГК РСФСР 1964 года. Из указанного письма <...> филиала ГУП МОБТИ от (Дата) (№)-О следует, что на основе договора купли-продажи от (Дата), удостоверенного инспектором исполкома сельского совета Татаркиной Л.С., зарегистрировано в реестре (№), Александров Н.М. приобрел право собственности на квартиру (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) об отказе Александрову Н.М. в государственной регистрации права собственности на квартиру является незаконным, поскольку судом установлено, что данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости и право собственности Александрова Н.м. на указанный объект недвижимости возникло на основе договора купли-продажи, зарегистрированного в исполкоме местного совета.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Следовательно, в порядке ч.1 ст.258 ГПК РФ суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Александрова Н.М. путем проведения государственную регистрацию права собственности Александрова Н.М. на квартиру (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, на основе договора купли-продажи от (Дата), удостоверенного инспектором исполкома сельского совета Татаркиной Л.С., зарегистрировано в реестре (№).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Александрова Н.М. удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) (№) об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию права собственности Александрова Н.М. на квартиру (№) по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), с. (адрес), ул. (адрес), д. <...>, на основе договора купли-продажи от (Дата), удостоверенного инспектором исполкома сельского совета Татаркиной Л.С., зарегистрировано в реестре (№).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата).