ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-195/11 по иску АКБ «<...>» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<...>» к Брандовой В.Г. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> руб. <...> коп. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м и земельный участок общей площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№),
УСТАНОВИЛ:
АКБ «<...>» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<...>» обратилось в суд с иском к Брандовой В.Г. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> руб. <...> коп. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м и земельный участок общей площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, (адрес), (адрес) (адрес), д. (№), ссылаясь на то, что (Дата) между ЗАО АКБ «<...>» и Брандовой В.Г. был заключен кредитный договор (№), по которому ЗАО АКБ «<...>» предоставлял Брандовой В.Г. займ на сумму <...> руб. <...> коп. для приобретения жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.(№), лит. <...>, (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), и земельный участок общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес) (адрес), д. (№), а Брандова В.Г. обязалась возвратить сумму займа в течении <...> месяцев с даты фактического предоставления займа с уплатой <...>% годовых, в последующие <...> платежей Брандова В.Г. должна была производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <...> руб. <...> коп. С учетом дополнительного соглашения от (Дата) к кредитному договору от (Дата) (№) размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <...> руб. <...> коп. Обеспечением исполнения обязательств Брандовой В.Г согласно п(№) кредитного договора от (Дата) (№) является ипотека в силу закона земельного участка и жилого дома. В обеспечении кредитного договора от (Дата) (№) между Власовым А.А. и Брандовой В.Г. была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.(№), условный номер (№), лит. <...>, (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), и земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№). Однако в установленный кредитным договором от (Дата) (№) срок Брандова В.Г. денежные средства по возврату суммы займа не уплачивала. В связи с чем, Государственная корпорация «<...>» - конкурсного управляющего ЗАО АКБ «<...>» просит суд взыскать с Брандовой В.Г. задолженность по кредитному договору от (Дата) (№) в размере <...> руб. <...> коп., обратив взыскание на предмет залога (ипотеки) в виде жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.(№), условный номер (№), лит. <...>, (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), и земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес) (адрес), д. (№), установив начальную продажную цену в размере (адрес) руб. (адрес) коп. Определением (адрес) городского суда Московской области от (Дата) дело по иску АКБ «<...>» (ЗАО) к Брандовой В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в Истринский городской суд Московской области.
Представитель АКБ «<...> (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<...>» Маркелова М.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Брандова В.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.
Дело слушается в порядке заочного производства.
Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно кредитному договору от (Дата) (№) между ЗАО АКБ «<...>» и Брандовой В.Г. (л.д.(№)) ЗАО АКБ «<...> <...>» предоставлял Брандовой В.Г. займ на сумму <...> руб. <...> коп. для приобретения жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.№(№), условный номер (№), лит. <...> (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), и земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), а Брандова В.Г. обязалась возвратить сумму займа в течении <...> месяцев с даты фактического предоставления займа с уплатой <...>% годовых, в последующие <...> платежей Брандова В.Г. должна была производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <...> руб. <...> коп. С учетом дополнительного соглашения от (Дата) к кредитному договору от (Дата) (№) (л.д.(№)) размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <...> руб. <...> коп.
Согласно расходному кассовому ордеру от (Дата) (№) (л.д.(№)) Брандова В.Г. получила наличными <...> руб. <...> коп.
Следовательно, суд считает, что фактически Брандовой В.Г. был получен денежный займ в размере <...> руб. <...> коп. с (Дата), с указанной даты должны исчисляться проценты за пользование займом.
Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.(№)) была произведена государственная регистрация права собственности Брандовой В.Г. на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.№(№), условный номер (№), лит. <...> (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№).
Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.(№)) была произведена государственная регистрация права собственности Брандовой В.Г.на земельный участок общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№).
Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от (Дата) (№) срок Брандовой В.Г. производились платежи по возврату суммы займа.
Согласно требованию от (Дата) (№) (л.д(№)) у Брандовой В.Г. имелась задолженность по кредитному договору от (Дата) (№) перед ЗАО АКБ «<...>» в размере <...> руб. <...> коп., а именно: основной долг в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование кредитом в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп.
Следовательно, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ требование истца о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга и процентов подлежат удовлетворению.
Таким образом, кредитный договор от (Дата) (№) между ЗАО АКБ «<...>» и Брандовой В.Г. подлежит расторжению, в пользу ЗАО АКБ «<...>» с Брандовой В.Г. взыскивается задолженность по кредитному договору от (Дата) (№) в размере <...> руб. <...> коп., а именно: основной долг в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование кредитом в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп.
Из материалов дела следует, что кредитный договор от (Дата) (№) между ЗАО АКБ «<...>» и Брандовой В.Г. был обеспечен залогом недвижимого имущества - жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.№(№) условный номер (№), лит. <...>, <...>, (№) по адресу: Московская область, (адрес) (адрес), д. (№), и земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№).
В силу ст. 349 ГП РФ и ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
Следовательно, требования ЗАО АКБ «<...> о взыскании с Брандовой В.Г. задолженности по кредитному договору от (Дата) (№) в размере <...> руб. <...> коп. в порядке ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.(№) условный номер (№) лит. <...> (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), и земельный участок общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№).
Согласно кредитному договору от (Дата) (№) (л.д.(№) первоначальная стоимость заложенного имущества, а именно - жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.№(№), условный номер (№), лит. <...>, (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (адрес), и земельный участок общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), составляет <...> руб. <...> коп.
Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена при продажи указанного жилого дома и земельного участка с публичных торгов должна быть установлена в размере <...> руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ЗАО АКБ «<...>» с Брандовой В.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Руководствуясь ст.194-199 и 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛИск АКБ «<...>» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<...>» - удовлетворить.
Взыскать в пользу АКБ «<...> (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<...>» с Брандовой В.Г. задолженность по кредитному договору от (Дата) (№) в размере <...> руб. <...> коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <...> кв.м, инв.№(№), условный номер (№), лит. <...> (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), и земельный участок общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, (адрес), (адрес), д. (№), находящиеся в собственности Брандовой В.Г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб. <...> коп.
Взыскать в пользу АКБ «<...>» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<...>» с Брандовой В.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения от отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата)