Дело № 2-499/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Клименовой Ю.В.
при секретаре Корсуновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубчикова С.Н. к Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Голубчиков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что он является собственником (адрес), общей площадью 29, 3 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), о чем сделана запись в ЕГРП. Он без соответствующего разрешения произвел переоборудование квартиры, а именно: возвел к дому пристройки лит. а и а1. Данное переоборудование выполнено им с соблюдением соответствующих норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы соседей. Кроме того, указанная квартира является частью домовладения, т.к. представляет собой обособленное, самостоятельное, не связанное помещение с отдельным входом в помещение, с отдельной системой отопления и водоснабжения. Других квартир в указанном доме нет. Кроме того, при указанном доме имеется земельный участок, которым он пользуется с 1984 года.
Таким образом, истец просит суд сохранить квартиру в переоборудованном состоянии, прекратить за ним право собственности на (адрес), расположенную по вышеуказанному адресу, исключив из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома лит. А, а, а1, площадью всех частей здания 72,8 кв.м., в том числе общей площадью 30,7 кв.м, из нее жилой 15,2 кв.м., подсобной 15,5 кв.м, вспомогательной 42,1 кв.м, расположенного по указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика, по доверенности Абрамова Е.М. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФзащита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником (адрес), общей площадью 29,3 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13). Других квартир в указанном доме нет.
Из технического паспорта усматривается, что возведенные истцом пристройки к дому лит. а - холодная пристройка и лит. а1 веранда не противоречат градостроительным нормам (л.д. 18).
А при таких обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается собранными по делу доказательствами, никем не оспоренными
Также из технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещение поименованное квартирой является частью жилого дома, кроме того, при указанном доме имеется земельный участок.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голубчикова С.Н. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - (адрес), расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) в переоборудованном состоянии.
Прекратить право собственности Голубчикова С.Н. на (адрес) общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой 15,1 кв.м, инв. (№), лит. А, объект (№), часть (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), исключив из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности.
Признать за Голубчиковым С.Н. право собственности на часть жилого дома лит. лит. А, а,а1, состоящего из помещений (№) площадью 33,4 кв.м; (№),2 кв.м; (№),5кв.м; (№),8 кв.м; (№),9, площадью всех частей здания 72,8 кв.м., в том числе общей площадью 30,7 кв.м, из нее жилой 15,2 кв.м., подсобной 15,5 кв.м, вспомогательной 42,1 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: