Гр.дело №2-216/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) г.Истра,МО
Истринский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьиКлимёновой Ю.В.
с участием адвокатовМаркова В.А.,Тюриной Р.А.
при секретареКорсуновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуВакулы С.П. кЧиловой Р.А.,3-е лицоУправлениеФедеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографиипо Московской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,возвращении в собственность земельного участка и жилого дома,
у с т а н о в и л:
(Дата) междуВакула С.П.иЧиловой Р.А.был заключен договор купли-продажи земельного участка адресу:Московская область,Истринский р-н,г.Дедовск,восточная часть города,уч. (№)и расположенного на нем жилого дома по адресу:Московская область,Истринский район,(адрес),в соответствии с условиями которого ответчицаобязаласьуплатитьистцу сумму в размере990000руб.в течение одного года с момента подписания договора.
Вакула С.П.обратилась в суд с иском кЧиловой Р.А.о расторжении вышеуказанного договора,возвращении земельного участка ижилогодома в ее собственность,ссылаясь на то,что ответчик не выполнила условия п.6заключенного договораи не выплатила ей денежные средства до28мая2010года.
В судебном заседании истец и ее представители,адвокаты Тюрина Р.А.и Марков В.А.,подержали исковые требования,просили удовлетворить,пояснили,чтостороны договорились,что Чилова Р.А.покупает земельный участок и дом за1,5миллиона долларов,однако из-за того,что между сторонами в течение10лет были дружеские отношения,то она пошла ответчице на встречу и согласилась указать в договоре сумму в размере 990 000руб.,а также предоставить рассрочку сроком на1год,на день подачи иска ответчица осталась должна истице примерно100 000долларов США,выплачивать данную сумму она отказывается,поэтомуистец вынуждена просить суд расторгнуть договор купли-продажи,вернув ей в собственностьземельный участок и жилой дом.
Ответчик Чилова Р.А.о дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом,в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика,по доверенностиПучкин Д.И.,в судебном заседании иск не признал,просил в удовлетворении исковых требований отказать,указал,чтомежду сторонами были дружеские отношения,истец сама предложилаответчику отдать денежные средства тогда,когда у нее будет возможность,только после того,какотношениямеждунимииспортились,истец в сентябре2010годанаправила ответчику две телеграммы о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке без указания причин расторжения,воктябре2010года ответчик получила информацию о реквизитах счета истицыи1ноября2010года перечислила истцу990 000руб.,то есть,еще до подачи иска в суд ответчик перечислила истцу денежные средства по договору.
Кроме того,просил суд учесть,что между сторонами произошлафактическая передача земельного участка ижилого дома,с момента заключения договораответчикпроизвела масштабные работы по благоустройству земельного участка и жилого дома,стороны договора не вправе требовать возвращения того,что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
3-е лицо - УправлениеФедеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографиипо Московской области,о дате судебного заседания надлежащим образомизвещены,в суд не явились,уважительных причин неявки суду не сообщили.
Выслушавучастников процесса,допросив свидетеля Владыкину И.В.,изучив материалы дела,суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст.454ГК РФ,по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.432ГК РФ,договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласноп.2ст.450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может бытьизменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечетдля другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что была вправерассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1ст.486ГК РФ,покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара,если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ,другими законами,иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами,несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551ГК РФ,переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.556ГК РФ,передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором,обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено,(Дата) междуВакулой С.П.иЧиловой Р.А.был заключен договор купли-продажиземельного участкапоадресу:Московская область,Истринский р-н,г.Дедовск,восточная часть города,уч. (№)и расположенного на нем жилого дома по адресу:Московская область,Истринский район,(адрес) (л.д.6-7).
Согласно п.15указанного Договора,покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности.
(Дата)Договор,переход правапо Договору и правособственностиЧиловой Р.А.зарегистрированы УправлениемФедеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области,Чиловой Р.А.выдано свидетельство о государственной регистрации права(л.д.198-199).
Факт того,что между сторонами произошлафактическая передача земельного участка ижилого дома ис момента заключения Договораответчик пользуется земельным участком и жилым домом,произвела масштабные работы по благоустройству земельного участка и жилого дома:за счет своих средств произвела монтаж котельного оборудования,монтаж теплотрассы,водоочистительной системы дома,ремонтно-строительные работы,возвела на участке баню,произвела облицовку бани и дома гранитом и мрамором,подтверждаетсякак пояснениями истца Вакулы С.П.,так ипередаточным (Дата),подписанными не оспореннымсторонами Договора.
Кроме того,допрошенная в судебном заседании свидетель со стороны истца Владыкина И.В.показала,что она является дочерью истца и оченьблизкодружила сответчикомЧиловой Р.А.на протяжении10лет,поэтому,когда мама решила продавать участок ижилойдом,то другие кандидатуры,кроме Чиловой Р.А.на покупку дома не рассматривались,об условиях Договора договаривались мама и ответчик,сама же онадавалаЧиловой Р.А.советы по поводу отделки дома и бани,но сейчас отношения с ответчиком ни она,ниее мать не поддерживают,ответчик вустановленный Договором срок до28мая2010года денежные средства по договору не уплатила,так как у нее были проблемы с деньгами,просила немного подождать,ссылаясь наих дружбу.
Доводы истца о том,чтоответчик неисполнила п.6Договора ине выплатилапредусмотренные Договоромденежные средства до28мая2010года,судсчитает не обоснованными,поскольку на момент подачи искового заявления о расторжении Договора,обязанность по уплате денежных средств по Договору ответчиком исполнена в полном объеме,а именно:1ноября2010года Чилова Р.А.перечислила денежные средства в размере990 000руб.на расчетный счет истца Вакулы С.П. (л.д.15).
Что касается доводов истца о том,чтостороны договорились о ценесделкив1500000долларов,то судне может принять их во внимание,посколькуДоговор содержит согласованное сторонами в письменной форме условие о ценеземельного участка и жилого дома вобщей суммев990 000руб. (ст.555ГК РФ),п.5Договора предусматривает продажную цену недвижимого имущества - 990 000руб.(л.д.6).
Доказательств,подтверждающих соглашение сторон Договора о покупной (продажной) цене недвижимости в1 500 000долларов истецсудуне представил (ст.56ГПК РФ),в ходе судебного разбирательства таких доказательств судом также добытоне было,представленный суду проект дополнительного соглашения (№)к Договору,л.д.203-206,не можетявлятьсяв данном случаенадлежащим доказательством,поскольку соглашение сторонами не подписано,более того датой его составления (Дата),то есть после фактической передачи недвижимости и государственной регистрацииперехода права иправа собственности Чиловой Р.А.на недвижимое имущество.
Таким образом, учитывая,чтоДоговор заключен в установленном законом порядке,соглашения по существенным условиямсторонамидостигнуты исоблюдены,истец даласогласиенаотсрочку уплаты денежных средств поДоговору,фактическая передача земельного участка ижилого домас момента заключения договорапроизошла,Договор и переходправа собственности по Договорузарегистрированы вустановленном законом порядке,у суда нет предусмотренных законом оснований для расторженияДоговора и удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Вакулы С.П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,заключенного Вакулой С.П. и Чиловой Р.А.,возвращении в собственность Вакулы С.П. земельного участка площадью1353кв.м с кадастровым номером (№),категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство по адресу:Московская область,Истринский район,(адрес) размещенного на нем жилого дома общей площадью380,2кв.м,в том числе жилой - 196,4кв.м по адресу:Московская область,Истринский район,(адрес) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение10дней.
Председательствующий-
Мотивированное решение
(Дата)
Судья: