Дело (№)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
При секретаре Ермаковой М.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Снигиревский ЛОСК» к Рыжаковой В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании сноса самовольных построек,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Рыжаковой В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании сноса самовольных построек.
В обосновании своих требований указал, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю (№) от "дата" Садоводческом товариществу «Снигиревский ЛОСК» были выделены земли общего пользования в коллективную собственность площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик Рыжакова В.В. является собственником земельного участка (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Рыжакова В.В самовольно захватила прилегающую к своему участку территорию русла р. Даренка между участками №№ 33 и 16, №№ 35 и 16. Огородила эту территорию забором, засыпала русло р. Даренка, направив водный поток по трубам, возвела на данной территории самовольные постройки и закрыла в русле реки септик, тем самым нарушив требование к охране водных объектов, что может привести к загрязнению р. Даренка, впадающая в реку Истра, водохранилище которой является водозабором г. Москвы. Занятая территория ответчиком относится к землям общего пользования СНТ «Снигиревский ЛОСК» и согласно Генплана товарищества не должна застраиваться в 10 метровой зоне русла реки. Рыжаковой В.В. было вынесено предписание, однако она его проигнорировала. При обращении с заявлением в Государственный земельный контроль Управления Федерального Агентства Кадастра и Объектов Недвижимости по Московской области отдел по Истринскому району, была проведена проверка и выявлено, что ответчик использует дополнительный земельный участок площадью 390 кв.м., без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. "дата" по результату рассмотрения дела об административном правонарушении (№) было вынесено предписание Главного государственного инспектора Истринского района по использованию и охране земель, согласно которого Рыжакова В.В. обязана была устранить нарушение земельного законодательства. Срок исполнения предписания до "дата". Также было назначено наказание в виде штрафа в размере 1 000 рублей. При обращении СНТ «Снигиревский ЛОСК» в Министерство экологии и природопользования Московской области проведено административное расследование и вынесено Определение (№) от "дата", в котором выявлено самовольное занятие ответчиком земельного участка. "дата" Государственным инспектором Истринского района по использованию и охране земель выявлено, что Рыжакова В.В. не выполнила предписание и по прежнему самовольно использует дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Нарушение ответчиком не устранено.
Просит суд обязать Рыжакову В.В. освободить самовольно занимаемый ею земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в русел реки Даренка и относящийся к землям общего пользования СНТ «Снигиревкий ЛОСК», обязать снести самовольные постройки, взыскать в пользу истца судебные расходы: государственную пошлину - <данные изъяты> рублей, юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.
Истец СНТ «Снигиревский ЛОСК» председатель правления Круглов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Рыжакова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась, однако извещения возвращались в суд с отметкой о том, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение направляется по последнему известному суду месту нахождения или жительства адресата, и лицо будет считаться извещенным, несмотря на то, что адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Поскольку Рыжакова В.В. место своего нахождения суду не сообщила, на телефонные звонки не отвечает, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Истец не возражал против принятия по делу заочного решения.
3-е лицо Министерство экологии и природопользования по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
3-е лицо представитель ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
3-е лицо: представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.п. 2,3 ст. 46 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежит право садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права. Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существующего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушенных прав.
Согласно ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество, в том числе земельные участки, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
В соответствии со ст. 20 Закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
В соответствии со ст. 23 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, осуществляет представительство от имени объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления и др., исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности.
Судом установлено, чтосогласно Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от "дата" (№)-св.з. садовому товариществу «Снигиревский ЛОСК» предоставлен в коллективно совместную собственность земельный участок площадью 41375 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 8).
Ответчик Рыжакова В.В. является членом СНТ и собственником земельного участка (№), площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 10-11).
Из материалов дела следует, что Рыжакова В.В. самовольно захватила прилегающую к своему участку территорию русла р. Даренка между участками №№ 33 и 16, №№ 35 и 16. Огородила эту территорию забором, засыпала русло р. Даренка, направив водный поток по трубам, возвела на данной территории самовольные постройки и закрыла в русле реки септик, тем самым нарушив требование к охране водных объектов, что может привести к загрязнению р. Даренка, впадающую в реку Истра, водохранилище которой является водозабором г. Москвы.
Занятая ответчиком территория относится к землям общего пользования СНТ «Снигиревский ЛОСК» и согласно Генплана товарищества не должна застраиваться в 10 метровой зоне русла реки.
Решением правления СНТ «Снигиревский ЛОСК» Рыжаковой В.В. было вынесено предписание (№) от "дата", согласно которого ей было рекомендовано освободить прилегающую к принадлежащему ей земельному участку (№) землю общего пользования между участками №№ 33 и 16, №№ 35 и 16 от забора и построек, а также освободить русло р. Даринка (л.д.12).
Данное предписание ответчик проигнорировала.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации.
В соответствии со ст. 102 Земельного кодекса РФ к землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными водных объектах; 2) занятые гидротехническими сооружениями, расположенными на водных объектах.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Водного Кодекса РФ каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд.
В соответствии с п. 16, п.17 ч.3 ст. 11 Водного кодекса РФ не требуется заключение договора водопользования или принятие решения о предоставлении водного объекта в пользование в случаях, если водный объект используется для полива садовых, огородных, дачных земельных участков, ведения личного подсобного хозяйства, а также водопоя, купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан, предусмотренных ст. 6 Водного кодекса РФ.
Однако, как установлено, Рыжакова В.В. в нарушение указанных условий водопользования на самовольно используемом участке возвела хозяйственные строения, огородила часть русла реки Даренка сплошным забором, чем оградила доступ к реке.
По факту указанных нарушений истец обратился с заявлением в Государственный земельный контроль управления федерального агентства кадастра и картографии объектов недвижимости по Московской области. В результате данного обращения была проведена проверка и вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства в срок до "дата" (л.д. 14). Согласно постановления Государственного земельного контроля управления федерального агентства кадастра и картографии объектов недвижимости по Московской области Рыжакова В.В. подверглась административному наказанию в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. ( л.д. 15).
При обращении председателя правления СНТ «Снигиревский ЛОСК» Круглова А.В. в Министерство Экологии и Природопользования Московской области было проведено административное расследование и вынесено определение (№) от "дата", согласно которого выявлено самовольное занятие Рыжаковой В.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. к прилегающего к принадлежащему ей земельному участку (№) (л.д. 13).
"дата" Государственным инспектором Истринского района по использованию и охране земель Золоторевой Н.Г. выявлено, что Рыжакова В.В. не выполнила предписание и по прежнему самовольно использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Нарушение ответчиком устранено не было (л.д. 17).
"дата" вынесено постановление, на основании которого, за нарушение законодательства в области охраны окружающей среды Рыжакова В.В. подверглась административному наказанию в виде штрафа в размере 300 рублей.
Из письменных объяснений Рыжаковой В.В. следует, что она нарушения условий пользования частью реки Даренка признала, обязалась выполнить и устранить.
Доводы истца о том, что Рыжакова В.В. самовольно использует имущество СНТ - земли общего пользования, подтверждены и заключением эксперта.
Согласно заключения эксперта (л.д. 118-128) фактическая площадь земельного участка, занимаемого Рыжаковой в.В. составляет <данные изъяты> кв. м., при том, что согласно свидетельства, в собственности Рыжаковой находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м..
Таким образом, площадь самовольно занятого ответчиком участка составляет <данные изъяты> кв.м..
Кроме того, из представленного заключения следует, что на самовольно занятом земельном участке, ответчиком возведены строения: лит Г1- сарай, септик, компостная яма, гараж.
Указанные строения являются самовольными, документов, подтверждающих возведение строений в соответствии с разрешением, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
Заключение эксперта, суд признает допустимым доказательством, поскольку данное доказательство получено в соответствии с требованиями закона. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Представленными доказательствами подтверждается тот факт, что Рыжакова В.В. самовольно использует имущество СНТ- земли общего пользования, поскольку доказательств того, что спорный земельный участок ей предоставлен в собственность, не представлено, возвела на самовольно занятом земельном участке строения, без получения соответствующих разрешений, чем нарушила требования земельного законодательства и права членов СНТ, а также нарушила требования к охране водных объектов.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными. Указанные требования подлежат удовлетворению в той части, в которой нашли подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу СНТ «Снигиревский ЛОСК» подлежат взысканию судебные расходы, которые подтверждены соответствующими квитанциями: по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.
Р е ш и л:
Иск СНТ «Снигиревский ЛОСК» удовлетворить частично.
Обязать Рыжакову В.В. освободить самовольно занимаемый земельный участок- являющийся землями общего пользования СНТ « Снигиревский лоск», площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по фасадной части земельного участка (№), между точками 1-.2-14-13-1 и земельный участок, расположенный в русле р. Даренка площадью <данные изъяты> кв. м. между точками 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-15-3, согласно заключения экспертизы от "дата".
Обязать Рыжакову В.В. снести самовольные строения, возведенные в русле р. Даренка, по фасадной части земельного участка (№), на землях общего пользования СНТ «Снигиревский ЛОСК»- сарай - лит. Г1, септик, компостную яму, гараж, привести русло реки в первоначальное положение.
Взыскать с Рыжаковой В.В. в пользу СНТ «Снигиревский ЛОСК» судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заявление об отмене этого решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: