Дело № 2-3734/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра
Московской области (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животовой В.П. к Ким З., 3-е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, о разделе жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истица Животова В.П. обратилась в суд с иском к ответчику, о разделе жилого дома, указав в обоснование, что (Дата обезличена) между истицей и АО "название" в лице генерального директора Апенкина Н.В. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащего АО "название" на основании Регистрационного Свидетельства (№) от (Дата обезличена). Договор был зарегистрирован (Дата обезличена) в Истринском Бюро технической инвентаризации.
Указанный жилой дом со служебными постройками, ранее состоящий из основного рубленного строения из бревен, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный (№), лит. А, А1, а1, а3, Г, з1, О, У находится в долевой собственности.
Истице принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена), удостоверенного заместителем главы администрации Бужаровского с/с, Истринского района, Московской области Т.В. Саматовой, зарегистрированный Истринским БТИ от (Дата обезличена).
Ответчику принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, на основании договора дарения земельного участка и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от (Дата обезличена) дата регистрации (Дата обезличена) (№), о чем (Дата обезличена) Управлением федеральной регистрационной службы сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным (Дата обезличена), бланк 50-НД (№), и повторное, взамен свидетельства 50-НД (№) дата выдачи (Дата обезличена), дата регистрации (Дата обезличена), (№), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись Управлением федеральной регистрационной службы (№), что подтверждается Свидетельством на право собственности от (Дата обезличена).
В настоящее время Ким З. возвела самовольные строения, что привело к увеличению площадей всего дома, что было отражено в техническом паспорте по состоянию на (Дата обезличена). Площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство не позволяет истице зарегистрировать право собственности, что подтверждается отказом в регистрации от (Дата обезличена) за (№).
У сторон сложился порядок пользования жилым домом.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с поэтажным планом, имеющимся в техническом паспорте домовладения с инвентарным номером (№) по состоянию на (Дата обезличена), следующим образом:
Выделить Животовой В.П. в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: веранды (№) лит. а площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. а2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в лит А.
Выделить Ким З. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А1.
Также просит суд взыскать с Ким З. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу истицы.
В судебное заседание истица Животова В.П. не явилась.
Представитель истца по доверенности Макавеева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что из-за самовольных построек ответчика, истица не может зарегистрировать свое право.
Ответчик Ким З. в судебное заседание явилась, не возражала против реального раздела домовладения, возражала против взыскания с нею в пользу расходов по уплате государственной пошлины.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истице, на основании Договора купли-продажи от (Дата обезличена), заключенного между АО "название" в лице генерального директора Апенкина Н.В. и истицей, принадлежит <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. <данные изъяты>).
Ответчице Ким З., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена), принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А, А1,а1, а3, Г, з1, О, У, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) (л.д. <данные изъяты>).
В судебном заседании было установлено, что у сторон сложился порядок пользования жилым домом, что видно из технического паспорта на жилой дом. Дом оборудован отдельными входами, общих помещений в доме не имеется (л.д. <данные изъяты>).
Таким образом, требования истцов о разделе жилого дома в натуре между собственниками соответствуют закону.
В связи с чем, суд не видит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом оплачена государственная пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рубля, суд взыскивает с ответчика понесенные расходы в связи с рассмотрением дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Животовой В.П. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)
Признать за Животовой В.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений:
В лит.а (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит.а2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
в лит.А (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на (Дата обезличена).
Признать за Ким З. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес) (адрес), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений:
В лит.А1 (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на (Дата обезличена).
Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) (адрес), - прекратить.
Взыскать с Ким З. в пользу Животовой В.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля 00 копеек <данные изъяты> рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)