Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра 19 января 2011 г.
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Захарова Е.А.
при секретаре Коруновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерчева В.В. к ФГУ «Кадастровая палата», Управлению Росреестра по Московской области, 3-е лица Матасова Л.А., Тишина Е.Ю., Пчелинцева Г.Ю. о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка.
В обоснование требований указал, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (.....), уч. (№). Указанный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата ), свидетельства о государственной регистрации права от (Дата ). Межевание земельного участка было произведено до оформления договора купли-продажи, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен (№), предыдущий (№). При внесении сведений о границах земельного участка в кадастровую палату было неверно указано их расположение. При выполнении кадастровых работ по выносу в натуру кадастровых точек земельного участка, было выявлено несоответствие местоположения кадастровых точек с фактическим их местоположением. По его заказу были проведены работы по подготовке межевого плана по уточнению границ, проведено согласование, споров по границам нет. Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления Росреестра от (Дата ) в проведении кадастрового учета изменений земельного участка было отказано на том основании, что такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ. Он длительное время пользуется своим земельным участком, границы на местности которого определены забором. Споров по фактическим границам с соседями не имеется.
Просит суд признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номеров (№), категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (.....) участок (№).
В судебном заседании истец Ерчев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Матасова Л.Л., Тишина Е.Ю., Пчелинцева Г.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что никаких претензий к истцу по границам земельного участка у них не имеется.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что истец Ерчев В.В. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (.....), уч.(№).
При выполнении кадастровых работ по выносу в натуру кадастровых точек земельного участка, было выявлено несоответствие местоположения кадастровых точек с фактическим местоположением, в связи с чем Ерчев В.В. обратился в Территориального отдела по Истринскому району Управления РОСРЕЕСТА по Московской области для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
(Дата ) Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления РОСРЕЕСТА по Московской области в проведении кадастрового учета изменений земельного участка было отказано, на основании ч.4 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по тем основаниям, что такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.
Согласно с нормами ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра 17.02.2003г., кадастровый учет земельных участков осуществляется по границам, установленным на основании данных межевания.
В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 07.07.2008г. № ВК/2922 «О кадастровой ошибке» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Кроме того, в письме содержатся разъяснения о порядке внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Доводы истца о том, что при постановке его участка на кадастровый учет, в ГЗК включены сведения о местоположении кадастровых точек не соответствующие их фактическому местоположению, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Также данный довод подтверждается представленным в материалы дела межевым планом участка (№)и заключением кадастрового инженера.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нарушенные права истца подлежат восстановлению, путем признания недействительными и исключении сведений об уникальных характеристиках земельных участков в части описания местоположения границ земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ерчева В.В. - удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (.....), участок № (№) - в части описания характерных точек (местоположения) границ вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья