Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Г.В., Филатова А.В. к Администрации Истринского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы, уточняя исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указывая, что, они являются сособственниками земельного участка, общей площадью 751 кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства: категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (.......), д.№, а также сособственниками по 1/2 доли каждый, части жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., инв.№, лит.А,а, находящегося по адресу: (.......) д.№. Летом (Дата ) года, принадлежащая им часть жилого дома была частично реконструирована, а именно вместо межквартирной перегородки с соседней частью жилого дома возведена стена из деревянного бруса; сооружена двускатная крыша. Переоборудование связано с тем, что собственник второй части жилого дома, свою часть дома снес, в связи с чем им пришлось утеплять стену. В настоящее время собственник второй части жилого дома строит на своем земельном участке отдельно стоящее здание. Таким образом их часть дома представляет собой, после сноса второй части, самостоятельный объект - жилой дом, не имеющий иных частей.
Просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., инв.№, лит.А,а, находящегося по адресу: (.......), д.№.
Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью всех частей здания 57,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 39,4 кв.м., из нее жилая 30,9 кв.м., лит.А,а, расположенный по адресу: (.......), д.№.
В судебное заседание Филатова Г.В., Филатов А.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители истцов по доверенности Филатова Н.И., Догонашев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Донских Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не были представлены доказательства о том, что ими соблюдены градостроительные и строительные нормы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка, общей площадью по 751 кв.м., расположенного по адресу: (.......), д.№ и находящейся на нем части жилого дома, каждому из истцов принадлежит по 1/2 доле в праве (л.д.№).
В результате реконструкции дома и переоборудования изменилась площадь дома.
На сегодняшний день создан новый объект права - жилой дом, обозначенный в техническом паспорте лит. А,а, площадью всех частей здания 57,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 39,4 кв.м., из нее жилая - 30,9 кв.м., расположенный по адресу: (.......), д.№, что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д.№).
Согласно заключениям Территориально отдела Роспотребнадзора по Волоколамскому, Истринскому, Лотошинскому, Шаховскому районах Московской области, отдела Государственного Пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по МО следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.№
Учитывая, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истцам, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами на земельный участок и жилой дом, спорные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, целевое использование земельного участка не нарушено, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 235,263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филатовой Г.В., Филатова А.В. к Администрации Истринского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Прекратить за Филатовой Г.В., Филатовым А.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., инв.№, лит.А,а, находящегося по адресу: (.......), д.№.
Признать за Филатовой Г.В., Филатовым А.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью всех частей здания 57,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 39,4 кв.м., из нее жилая 30,9 кв.м., лит.А,а, расположенный по адресу: (адрес), д.№.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий: