Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова М.Н. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: (......), д.№. Указанный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата ). Также ему на праве собственности принадлежала часть жилого дома, по адресу: (......), д.№. В настоящее время указанная выше часть жилого дома снесена полностью, о чем свидетельствует Акт о сносе дома от (Дата ). В (Дата ) году истцом было самовольно возведена часть жилого дома, а именно: лит.А2 помещение № прихожая, площадью 12,9 кв.м.; лит.А2 помещение № лестница, площадью 2,4 кв.м.; лит.А2 помещение № туалет, площадью 1,3 кв.м.; лит.А2 помещение № ванная, площадью 3,5 кв.м.; лит. А2 помещение № кухня, площадью 11,9 кв.м.; лит.А2 помещение № жилая комната площадью 17,8 кв.м., лит.А2 помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м.; лит.А2 помещение № коридор площадью 12,4 кв.м.; лит.А2 помещение № жилая комната площадью 14,6 кв.м., лит.А2 помещение № жилая комната, площадью 17,8 кв.м., лит.А2 помещение № жилая комната, площадью 20,0 кв.м., площадью всех частей здания 129,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 129,7 кв.м., в том числе жилой 85,3 кв.м., подсобной 44,4 кв.м.. Зарегистрировать право собственности на указанные самовольно возведенные постройки истец не имеет возможности, в связи с отказом уполномоченных на данные действия органов исполнительной власти. Он содержит и пользуется указанным имуществом, оплачивает все предусмотренные РФ налоги.
Просит суд прекратить за ним право собственности на снесенную часть жилого дома инв. №, лит.А.а, комнт. №-19,6 кв.м., кухня -11,4 кв.м., №-12,2 кв.м., пом.№ 3-10,4 кв.м., расположенного по адресу: (......), д.№, исключив из Единого государственного реестра права запись о регистрации № от (Дата ).
Признать за ним право собственности на вновь возведенную часть жилого дома лит.А2 помещение № прихожая, площадью 12,9 кв.м.; лит.А2 помещение № лестница, площадью 2,4 кв.м.; лит.А2 помещение № туалет, площадью 1,3 кв.м.; лит.А2 помещение № ванная, площадью 3,5 кв.м.; лит. А2 помещение № кухня, площадью 11,9 кв.м.; лит.А2 помещение № жилая комната площадью 17,8 кв.м., лит.А2 помещение № жилая комната, площадью 15,1 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м.; лит.А2 помещение № коридор площадью 12,4 кв.м.; лит.А2 помещение № жилая комната площадью 14,6 кв.м., лит.А2 помещение № жилая комната, площадью 17,8 кв.м., лит.А2 помещение № жилая комната, площадью 20,0 кв.м., площадью всех частей здания 129,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 129,7 кв.м., в том числе жилой 85,3 кв.м., подсобной 44,4 кв.м.., расположенного по адресу: (......), д.№.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Петренко Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Егоров М.Н. является собственником земельного участка общей площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: (......), уч.№ (л.д.№) и находящегося на нем части жилого дома (л.д.№).
Истец снес принадлежащую ему часть жилого дома, что подтверждается Актом о сносе дома от (Дата ) (л.д.№), в связи с чем, на основании ст. 235 ГК РФ, требование истца о прекращении за ним ранее зарегистрированного права подлежат удовлетворению.
В (Дата ) году истец самовольно возвел на месте снесенной части жилого дома новые строения, обозначенные в техническом паспорте лит.А2, площадью всех частей здания 129,7 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 1129,7 кв.м., из нее жилая 85,3 кв.м., подсобной 44,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д.№), расположенные по адресу: (......), д.№.
Самовольность строения заключается в отсутствии полученного до начала строительства, разрешения на строительство.
Согласно заключениям Территориально отдела Роспотребнадзора по Волоколамскому, Истринскому, Лотошинскому, Шаховскому районах Московской области, отдела Государственного Пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по МО следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.№).
Учитывая, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке принадлежащем истцу, спорные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, целевое использование земельного участка не нарушено, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 235,263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Егорова М.Н. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома - удовлетворить.
Прекратить право собственности за Егоровым М.Н. на часть жилого дома инв. №, лит.А.а, комнт. №-19,6 кв.м., кухня -11,4 кв.м., №-12,2 кв.м., пом.№-10,4 кв.м., расположенного по адресу: (......), д.№, исключив из Единого государственного реестра права запись о регистрации № от (Дата ) года.
Признать за Егоровым М.Н. право собственности на часть жилого дома: лит.А2 помещение № - прихожая, площадью 12,9 кв.м.; помещение № - лестница, площадью 2,4 кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,3 кв.м.; помещение № - ванная, площадью 3,5 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 11,9 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 17,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 15,1 кв.м., помещение № - коридор площадью 12,4 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 20,0 кв.м., площадью всех частей здания 129,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 129,7 кв.м., в том числе жилой 85,3 кв.м., подсобной 44,4 кв.м.., расположенного по адресу: (......), д.№.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: