РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-104/11 по иску Строгановой О.Е. к Мартенсу В.К. о признании недействительным договора дарения от (Дата) земельного участка с <...> долями жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес) (адрес), д.(№),
УСТАНОВИЛ:
Строганова О.Е. обратилась в суд с иском к Мартенсу В.К. о признании недействительным договора дарения от (Дата) земельных участков площадью <...> кв.м и <...> кв.м с <...> долями жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), ссылаясь на то, что она, Строгонова О.Е., является собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), собственником <...> доли в праве собственности на указанный жилой дом являлся Рябцев К.Л., который на основе договора дарения от (Дата) подарил указанное имущество Мартенсу В.К., вместе с <...> долями жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), Рябцев К.Л. подарил Мартенсу В.К. подарил земельные участки площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), и <...> кв.м, кадастровый номер (№). По мнению Строгановой О.Е., договор дарения от (Дата) должен быть признан недействительным, т.к. совершен по доверенности выданной Рябцевым К.Л. на имя Зубиной Е.А., которая была составлена (Дата), т.е. после заключения договора дарения от (Дата), также при удостоверении сделки от имени Рябцева К.Л. был представлен паспорт гражданина СССР, который является недействительным с (Дата). В судебном заседании, представитель Строгановой О.Е. - Пирязев И.А. заявленные требования поддержал.
Мартенс В.К. и его представитель Панахов Р.С. в судебное заседание явились, заявленный иск не признали, указав, что согласно договору дарения от (Дата) Рябцев К.Л. подарил Мартенсу В.К. имущество в виде <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), вместе с земельными участками площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), и <...> кв.м, кадастровый номер (№). По мнению Мартенса В.К., данная сделка прав и законных интересов Строгановой О.Е. не нарушает, соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку личность Рябцева К.Л. установлена по паспорту гражданина СССР, т.к. Рябцев К.Л. не получил паспорт гражданина СССР, договор дарения от имени Рябцева К.Л. заключен Зубиной Е.А., которая была уполномочена на совершение сделки в том числе доверенностью от (Дата), сам Рябцев К.Л. сделку дарения одобрил. В связи с чем, по мнению ответчика отсутствуют основания для признания недействительным договора дарения от (Дата) земельных участков площадью <...> кв.м и <...> кв.м с <...> долями жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Мартенс В.К. и его представитель просили суд в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из материалов дела следует следующее.
Согласно договору дарения от (Дата) (л.д.(№)-(№) Рябцев К.Л. подарил Мартенсу В.К. имущество в виде <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), вместе с земельными участками площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), и <...> кв.м, кадастровый номер (№).
Из содержания договора дарения от (Дата) (л.д.(№)) следует, что сделку дарения от имени Рябцева К.Л. совершена Зубиной Е.А. на основе доверенности от (Дата), личность Рябцева К.Л. установлена по паспорту гражданина СССР (№) (№) выдан (Дата), (№) о/м г. (адрес).
Согласно свидетельству о собственности (л.д.(№)-(№)) Строгонова О.Е. является собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из содержания договора дарения от (Дата) (л.д.(№)-(№)) следует, что указанная сделка совершена между Рябцевым К.Л. (дарителем) и Мартенсом В.К. (одаряемым).
Суду не представлено доказательств, что Рябцев К.Л. поручал или иным образом уполномочивал истца Строганову О.Е. действовать в его интересах о признании договора дарения от (Дата) недействительным.
Как следует из материалов дела договор дарения от (Дата) от имени Рябцева К.Л. совершена Зубиной Е.А. на основе доверенности от (Дата), личность Рябцева К.Л. установлена по паспорту гражданина СССР (№) (№) выдан (Дата), <...> о/м г. (адрес).
В силу ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Согласно ч.2 ст.183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Строгановой О.Е. не представлены суду доказательства, что Рябцев К.Л. после заключения сделки не одобрил заключенную сделку - договор дарения от (Дата).
Из материалов дела также следует, что Рябцев К.Л. неоднократно уполномочивал Зубину Е.А. совершить сделку дарения <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), вместе с земельными участками в пользу Мартенса В.К. (ответчика), что подтверждается доверенностью от (Дата), из которой в частности следует, что ответчик Мартенс В.К. приходится дядей Рябцеву К.Л.
Суд также считает, что не влияет на правовую природу совершенной сделки дарения между Рябцевым К.Л. и Мартеном В.К. то обстоятельство, что личность Рябцева К.Л. была установлена по паспорту гражданина СССР (№) (№).
Согласно вступившему в законную силу решению Центрального районного суда г. (адрес) (адрес) края от (Дата) установлено, что личность Рябцева К.Л. подтверждается только паспортом гражданина СССР, и на УФМС России по (адрес) краю возложена обязанность сделать вклейку фотографии, соответствующая 45-летнему возрасту Рябцева К.Л. в паспорт гражданина СССР (№) (№).
Следовательно, суд считает, что при совершении договора дарения от (Дата) и его последующей государственной регистрации личность Рябцева К.Л. была установлена в установленном порядке по паспорту гражданина СССР (№) (№).
В тоже время из содержания договора дарения от (Дата) (л.д(№)) следует, что даритель (Рябцев К.Л.) передает земельные участки с <...> жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество (пункт (№) договора дарения от (Дата) - л.д.(№)).
Суд считает, что указанное условие дарения от (Дата) не соответствует требованиям действующего законодательства и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.
Из содержания свидетельств о праве собственности Рябцева К.Л. на земельные участки площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№) (л.д.(№)), и <...> кв.м, кадастровый номер (№) (л.д.(№)), по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул(адрес), д.(№), следует, что на указанные земельные участки было наложено обременение правами других лиц в виде обеспечения прохода по дорожке к участку.
Согласно вступившему в законную силу решению Истринского городского суда Московской области от (Дата) следует, что Мартенсу В.К. было отказано в удовлетворении иска к Строгановой О.Е. о снятии сервитута - прохода к земельному участку. Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата) установлено, что сервитут в виде права других лиц для обеспечения прохода по дорожке к участку был установлено в (Дата) году решением органа местного самоуправления.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь при рассмотрении дела между теми же сторонами.
Таким образом, положения п.(№) договора дарения от (Дата), предусматривающие, что отсутствует обременение на земельные участки площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), и <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), не соответствует требованиям установленного сервитута.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая, что положения договора дарения от (Дата) между Рябцевым К.Л. и Мартенсом В.К., кроме п.(№) данного договора дарения, соответствуют требованиям законодательства, суд с учетом положений ст.180 ГК РФ приходит к выводу, что п.(№) договора дарения от (Дата) между Рябцевым К.Л. и Мартенсом В.К. в части указания, что земельные участки с <...> долями жилого дома свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, подлежит признанию недействительным.
В порядке ст.167 ГК РФ в качестве применения последствий недействительности сделки подлежат восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о наличии обременения правами других лиц в виде обеспечения прохода по дорожке к участку на земельные участки площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), и <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Строгановой О.Е. удовлетворить частично.
Признать недействительным пункт (№) договора дарения от (Дата) земельного участка с <...> долями жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), между Рябцевым К.Л. и Мартенсом В.К.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о наличии обременения правами других лиц в виде обеспечения прохода по дорожке к участку на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), участок (№).
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о наличии обременения правами других лиц в виде обеспечения прохода по дорожке к участку на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), участок (№).
В удовлетворении остальной части иска Строгановой О.Е. к Мартенсу В.К. о признании недействительным договора дарения от (Дата) земельного участка с <...> долями жилого дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата).