Дело (№)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года гор.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладий Т.М. к ООО ИК «Жилая сфера», третье лицо Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности на квартиру в доме-новостройке,
у с т а н о в и л:
Гладий Т.М. обратилась в суд с иском к ООО ИК «Жилая сфера» о признании права собственности на квартиру, указывая, что (Дата ) между истицей и ООО ИК «Жилая сфера» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № (№) В соответствии с условиями данного договора ей были переданы все права по инвестированию строительства 2-комнатной квартиры (№) общей площадью 78,3 кв.м., жилого дома по адресу: (.....), д.(№) с правом получения ее в собственность. (Дата ) между истицей и ответчиком было подписано дополнительное соглашение (№) к вышеуказанному договору на производство отделочных работ в жилом помещении. В рамках указанного договора ею была произведена полная оплата квартиры в размере 1137917 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями, а также полная оплата по дополнительному соглашению. В соответствии с п.1.4 инвестиционного договора ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале (Дата ) года. Однако до настоящего времени по неизвестным ей причинами жилой дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик неоднократно направлял ей письма, в которых уведомлял о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию. Свои обязательства по инвестированию строительства спорной квартиры истицы выполнила в полном объеме. В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик нарушает обязательства и не передает необходимые для регистрации документы. Дом в настоящее время достроен, что подтверждается техническим паспортом.
Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру (№), назначение: жилое, инвентарный номер (№) этаж 3, общей площадью всех частей здания 78,3 кв.м., жилого помещения 76,2 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., расположенную по адресу: (.....), д.(№).
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности Дохтова А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ИК «Жилая сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту нахождения. С согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Администрация Истринского муниципального района Московской области представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что (Дата ) между Гладий Т.М. и ООО ИК «Жилая сфера» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № ДЕД-1/12. В соответствии с условиями данного договора ей были переданы все права по инвестированию строительства 2-комнатной квартиры (№) общей площадью 78,3 кв.м., жилого дома по адресу: (.....) д.(№) с правом получения ее в собственность. (Дата ) между истицей и ответчиком было подписано дополнительное соглашение (№) к вышеуказанному договору на производство отделочных работ в жилом помещении. В рамках указанного договора ею была произведена полная оплата квартиры в размере 1137917 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями, а также полная оплата по дополнительному соглашению. Свои обязательства по инвестированию строительства спорной квартиры истица выполнила в полном объеме.
Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.
Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п. 1 Постановления № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.ст. 1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «ИК «Жилая сфера» обязан передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.
В п. 2.1. договоров между ООО «ИК «Жилая сфера»и истицей, указывается, что размер внесенного физическими лицами вклада является фиксированным и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.
Согласно п. 6.5. договора, любые изменения, дополнения и поправки к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо полномочными представителями сторон.Судом установлено, что ООО «ИК «Жилая сфера» и истица дополнительных соглашений, направленных на изменение условий договора, связанных с изменением сроков строительства, не заключали.
Условия договоров участия в долевом строительстве о фиксированном размере денежных средств, подлежащих внесению за строительство квартир не изменялись, и не могли быть изменены, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе требовать увеличения твердой платы, а потребитель ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем, подлежащих выполнению работ (услуг) или необходимых для этого расходов.
Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства, внеся на расчетный счет ООО «ИК «Жилая сфера» всю обусловленную договором сумму. Однако, ответчик ООО «ИК «Жилая сфера» своих обязательств не выполнило в сроки, указанные в договоре, который определен (Дата ) годом, т.е. истек не позднее (Дата ). Квартира в собственность истицы не передана до настоящего времени.
Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.
Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п. 1 Постановления № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.ст. 1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «ИК «Жилая сфера» обязан передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.
В п. 2.1. договоров между ООО «ИК «Жилая сфера»и истицей, указывается, что размер внесенного физическими лицами вклада является фиксированным и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.
Согласно п. 6.5. договора, любые изменения, дополнения и поправки к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо полномочными представителями сторон.Судом установлено, что ООО «ИК «Жилая сфера» и истица дополнительных соглашений, направленных на изменение условий договора, связанных с изменением сроков строительства, не заключали.
Условия договоров участия в долевом строительстве о фиксированном размере денежных средств, подлежащих внесению за строительство квартир не изменялись, и не могли быть изменены, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе требовать увеличения твердой платы, а потребитель ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем, подлежащих выполнению работ (услуг) или необходимых для этого расходов.
Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства, внеся на расчетный счет ООО «ИК «Жилая сфера» всю обусловленную договором сумму. Однако, ответчик ООО «ИК «Жилая сфера» своих обязательств не выполнило в сроки, указанные в договоре, который определен (Дата ) годом, т.е. истек не позднее (Дата ). Квартира в собственность истицы не передана до настоящего времени.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истицы создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом. Из представленного технического паспорта следует, что квартира состоит из наружных стен, перегородок, перекрытий, полов в виде бетонной стяжки, установлены оконные и дверные проемы, вид отопления - центральное, электропроводка проведена. В квартире отсутствует отделка стен и потолков. Таким образом, на сегодняшний день квартира существует в том виде, как предусматривалось договором.
Таким образом, поскольку истицей обязательства по внесению денежных средств на строительство квартиры (№) выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 218,219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гладий Т.М. о признании права собственности на квартиру в доме-новостройке - удовлетворить.
Признать за Гладий Т.М. право собственности на квартиру (№) площадью всех частей здания 78,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 76,2 кв.м., из нее жилой - 41,9 кв.м., инвентарный номер (№), обозначенную в техническом паспорте лит.А, этаж 3, расположенную по адресу: (.....), д.(№).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: