о разделе в натуре жилого дома

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области (Дата)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-122/11 по иску Кормилицыной М.Е. к Старшинову В.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о разделе в натуре жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№),

УСТАНОВИЛ:

Кормилицына М.Е. обратилась в суд с иском Старшинову В.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о разделе в натуре жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), ссылаясь на то, что она, Кормилицына М.Е., имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) собственниками остальной части данного жилого дома (в размере <...> доли) является Старшинов В.А. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Кормилицына М.Е. просит суд произвести реальный раздел данного жилого дома по идеальным долям между участниками долевой собственности (вариант (№) судебной строительно-технической экспертизы), прекратив право общей долевой собственности и выделив Кормилицыной М.Е. в собственность часть жилого дома с учетом переоборудования жилых помещений, предусмотренных вариантом (№) судебной строительно-технической экспертизы. В судебном заседании представитель Кормилицыной М.Е. - Королева Л.С. заявленные требования поддержала.

Представители Старшинова В.А. - Мороз Т.В. и Коршунович Р.П. в судебное заседание явились, требования о разделе в натуре жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), признали частично, просили суд произвести раздел данного жилого дома по сложившемуся порядку пользования (вариант (№) судебной строительно-технической экспертизы) с выплатой Старшиновым В.А. в пользу Кормилицыной М.Е. денежной компенсации за превышение принадлежащей идеальной доли. Представители Старшинова В.А. возражали против раздела данного жилого дома по идеальным долям между участниками долевой собственности (вариант (№) судебной строительно-технической экспертизы), т.к., по мнению представителей ответчика, данный вариант является наиболее затратным для участников долевой собственности и нарушает сложившийся между ними порядок пользования жилым домом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленных суду документов следует.

Согласно техпаспорту <...> филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№)) Кормилицына М.Е. имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), на основе свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата) (№) и договора купли-продажи от (Дата).

Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата) (л.д.(№)) была назначена судебная строительная техническая экспертиза (поручена эксперту Ульяновой Г.Г.) и судебная оценочная экспертизы (поручена эксперту Верханову А.В.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (эксперт Ульянова Г.Г.) предложена три варианта раздела дома: вариант (№) - по сложившемуся порядку пользования; вариант (№) - по идеальным долям; вариант (№) - по сложившемуся порядку пользования с переоборудованием части помещений.

Оценивая доводы сторон о вариантах раздела жилого дома, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания иска и письменных пояснений сторон следует, что между Кормилицыной М.Е. и Старшиновым В.А. сложился фактический порядок пользования жилым домом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по которому - Кормилицына М.Е. пользуется следующими помещениями: помещение (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> помещение <...> площадью <...> кв.м в лит.<...>, жилого дома лит.<...> площадью <...> кв.м, жилой пристройки лит.<...> площадью <...> кв.м, чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями, веранду лит.<...> площадью <...> кв.м, холодную пристройку лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, погреб лит<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, уборную лит.<...> а Старшинов В.А. пользуется следующими помещениями: помещение (№) площадью <...> кв.м в жилом доме лит.<...> жилой пристройки лит.<...> площадью <...> кв.м, чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями, веранду лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит<...> площадью <...> кв.м, уборную лит.<...>.

Согласно варианту (№) строительно-технической экспертизы (л.д(№)) предлагается раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по идеальным долям, согласно которому предлагается уменьшить площадь помещения помещение (№) площадью <...> кв.м в жилом доме лит<...> путем возведения перегородки с отступлением от несущей стены на <...> м и создания отдельного помещения площадью <...> кв.м, при этом также предлагается прорубить проемы в несущей стене.

Оценивая довод представителя Кормилицыной М.Е. о разделе жилого дома по идеальным долям, суд считает, что данный довод подлежит отклонению.

В силу п.8 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.09.2007) суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по варианту (№) строительно-технической экспертизы нарушает сложившейся порядок пользования данным жилым домом

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (эксперт Ульянова Г.Г.) и заключению судебной оценочной экспертизы (эксперт Верханов А.В.) превышение площади фактически находящихся в пользовании Старшинова В.А. помещений над идеальной долей, которая принадлежит Старшинову В.А., составляет <...> доли.

Суд считает, что указанное превышение является незначительным по сравнению с идеальными долями участников общей собственности (у Кормилицыной М.Е. - <...> доли, у Старшинова В.А. - <...> доли).

Кроме того, из материалов дела следует, что ранее решением Истринского городского народного суда Московской области от (Дата) (л.д.(№)) было установлено, что невозможен раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по варианту, предусматривающему перенос стены в основном жилом доме лит.<...>, с уменьшением площади жилого помещения у Старшинова А.Е. (наследодателя ответчика Старшинова В.А.). Также решением Истринского городского народного суда Московской области от (Дата) (л.д.(№)) со Старшинова А.Е. (наследодателя ответчика Старшинова В.А.) в пользу Кормилицыной была взыскана денежная компенсация.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали того обстоятельства, что денежная компенсация, присужденная Кормилицыной М.Е. решением Истринского городского народного суда Московской области от (Дата), фактически не была выплачена.

В тоже время вступившим в законную силу решением Истринского городского народного суда Московской области от (Дата) между Кормилицыной М.Е. и Старшиновым А.Е. (наследодателем ответчика Старшинова В.А.) был фактически произведен раздел помещений в основном строении жилом доме лит<...>

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, Старшинов В.А., принявший наследство после смерти Старшинова А.Е., принял наследство в том объеме прав пользования, которым владел наследодатель с учетом решения Истринского городского народного суда Московской области от (Дата).

Следовательно, суд отклоняет раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по варианту (№) строительно-технической экспертизы (л.д.(№)), поскольку данный вариант нарушает сложившийся порядок пользования жилым домом, превышение площади фактически находящихся в пользовании Старшинова В.А. помещений над идеальной долей, которая принадлежит Старшинову В.А., составляет <...> доли и является незначительным, ранее решением Истринского городского народного суда Московской области от (Дата) (л.д.<...>) было установлено, что невозможен раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по варианту, предусматривающему перенос стены в основном жилом доме лит.<...>, с уменьшением площади жилого помещения у Старшинова А.Е. (наследодателя ответчика Старшинова В.А.).

Также суд отклоняет раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по варианту (№) строительно-технической экспертизы (л.д.(№)), поскольку данный вариант раздела жилого дома предусматривает переоборудованием части помещений, а в силу п.10 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.09.2007) выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Кроме того, стороны не просили суд произвести раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по варианту (№) строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), между Кормилицыной М.Е. и Старшиновым В.А. возможен только по варианту (№) строительно-технической экспертизы (л.д.(№)), т.к. данный вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования, не предусматривает переоборудования части помещений, а превышение площади фактически находящихся в пользовании Старшинова В.А. помещений над идеальной долей, которая принадлежит Старшинову В.А., составляет <...> доли и является незначительным.

Следовательно, за истцом Кормилицыной М.Е. должно быть признано в результате раздела жилого дома в натуре право собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), состоящего из помещений - помещение (№) площадью <...> кв.м в лит<...>, помещение (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, жилого дома лит<...> площадью <...> кв.м, жилой пристройки лит.<...> площадью <...> кв.м, чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями, веранду лит.а площадью <...> кв.м, холодную пристройку лит<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, погреб лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, уборную лит.<...>.

Также за ответчиком Старшиновым В.А. должно быть признано в результате раздела жилого дома в натуре право собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), состоящего из помещений - помещение (№) площадью <...> кв.м в жилом доме лит.<...>, жилой пристройки лит<...> площадью <...> кв.м, чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями, веранду лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, уборную лит.<...>.

Из материалов дела следует, что согласно заключению судебной оценочной экспертизы (эксперт Верханов А.В.) превышение площади фактически находящихся в пользовании Старшинова В.А. помещений над идеальной долей, которая принадлежит Старшинову В.А., составляет <...> доли, стоимость данного превышения составляет <...> руб. <...> коп.

Также согласно заключению судебной оценочной экспертизы (эксперт Верханов А.В.) следует, что имеет место превышение фактически находящихся в пользовании Кормилицыной М.Е. служебных построек над идеальной долей, которая принадлежит Кормилицыной М.Е., стоимость данного превышения составляет <...> руб. <...> коп.

Таким образом, размер денежной компенсации, подлежащей взысканию в порядке ч.4 ст.252 ГК РФ со Старшинова В.А. в пользу Кормилицыной М.Е. за превышение принадлежащей идеальной доли составит в размере <...> руб. <...> коп. (из расчета: <...> руб. <...> коп. - <...> руб. <...> коп. = <...> руб. <...> коп.).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, со Старшинова В.А. в пользу Кормилицыной М.Е. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кормилицыной М.Е. удовлетворить частично.

Прекратить за Кормилицыной М.Е. право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).

Прекратить за Старшиновым В.А. право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).

Произвести раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), между Кормилицыной М.Е. и Старшиновым В.А. по фактическому пользованию (вариант (№) строительной технической экспертизы).

Признать за Кормилицыной М.Е. право собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), состоящего из помещений - помещение (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, помещение (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> жилого дома лит<...> площадью <...> кв.м, жилой пристройки лит.<...> площадью <...> кв.м, чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями, веранду лит<...> площадью <...> кв.м, холодную пристройку лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит<...> площадью <...> кв.м, погреб лит<...> площадью <...> кв.м, сарай лит<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит<...> площадью <...> кв.м, уборную лит.<...>

Признать за Старшиновым В.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), состоящего из помещений - помещение (№) площадью <...> кв.м в жилом доме лит.<...> жилой пристройки лит.<...> площадью <...> кв.м, чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями, веранду лит.<...> площадью <...> кв.м, сарай лит.<...> площадью <...> кв.м, уборную лит.<...>

Взыскать в пользу Кормилицыной М.Е. со Старшинова В.А. денежную компенсацию за превышение принадлежащей идеальной доли в размере <...> руб. <...> коп.

Взыскать в пользу Кормилицыной М.Е. со Старшинова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в <...> руб. <...> коп.

Меры по обеспечению иска Кормилицыной М.Е. к Старшинову В.А. о разделе в натуре жилого дома, наложенные определением Истринского городского суда Московской области от (Дата), - отменить после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата).