Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года гор.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокаревой М.В., Ахметшиной Л.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» об исправлении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки, указывая, что Кокарева М.В. в (Дата ) году обратилась в геодезическую фирму ООО «Гео-Формат» с тем, чтобы та провела геодезические работы по определению местоположения (координат) характерных точек границ ее земельного участка, расположенного по адресу: (.....), уч.(№), кадастровый (№). Данный земельный участок принадлежал истице Кокаревой М.В. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю. По подготовленному межевому плану Территориальным отделом по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области (Дата ) была выдана кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером (№) После получения свидетельства истица обратилась в фирму ООО «Альянс» с целью раздела земельного участка на два самостоятельных: 1500 кв.м., и 599 кв.м. Данная фирма сделала эту работу и она получила выписки от (Дата ) с кадастровыми номерами (№), (№), были получены свидетельства о государственной регистрации права на 1500 кв.м., с кадастровым номером (№) от (Дата ) на имя Кокаревой М.В. и на 599 кв.м. на имя Ахметшиной Л.А. с кадастровым номером (№) от (Дата ) В (Дата ) г. они обратились в фирму ООО «Гео-Сервис», чтобы привести в соответствие имеющиеся у них на руках документы и расположения участков на электронной карте. Данная фирма выехала на место и подготовила межевой план. Площади участков остались без изменения, уточнено местоположение земельного участка.
Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Истринский отдел исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости путем изменения координат земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) расположенных по адресу: (.....), уч.(№), согласно межевого плана земельных участков, составленного ООО «Гео-Сервис».
В судебном заседании истцы Кокарева М.В., Ахметшина Л.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Управление Росреестра, ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено, что Кокарева М.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (.....) уч.(№), указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер (№).
Ахметшина Л.А. является собственником земельного участка площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: (.....) д.(№), указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер (№).
При проведении межевания в (Дата ) году с целью уточнения местоположения земельных участков на местности, было установлено несоответствие между сведениями о местоположении границ земельного участка содержащимися в государственном кадастре и их фактическим местоположением.
Согласно норм ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра 17.02.2003 года, кадастровый учет земельных участков осуществляется по границам, установленным на основании данных межевания.
В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 07.07.2008г. № ВК/2922 «О кадастровой ошибке» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Кроме того, в письме содержатся разъяснения о порядке внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Из представленных в материалы дела межевых планов земельных участков усматривается, что при первичной постановке участков на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в части описания местоположения фактических границ участков.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает что нарушенные права истцов подлежат восстановлению, путем признания недействительными сведений в части описания местоположения границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-1989 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кокаревой М.В., Ахметшиной Л.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), принадлежащих Кокаревой М.В., Ахматшиной Л.А., местоположение (адрес), уч(№)
Обязать ФГУ «Кадастровая палата» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), на основании пересчета, выполненного ООО «Гео-Сервис» и представленных в межевых планах на земельные участки (№), (№).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: