РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-529/11 по иску Томас Р.Р. к Павловой Т.С., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Истринского района, садовое некоммерческое товарищество «<...>», о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№),
УСТАНОВИЛ:
Томас Р.Р. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Павловой Т.С., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Истринского района, садовое некоммерческое товарищество «<...>», о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№), ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от (Дата) Томас Р.Р. купил у Павловой Т.С. целое домовладение по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№), состоящего из жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке. По мнению Томас Р.Р., вместе с право собственности на домовладение истец приобрел также право собственности на земельный участок, рассоложенный под данным домовладением, однако в установленном порядке право собственности на земельный участок за Томас Р.р. оформлено не было. В связи с чем, Томас Р.Р. просит суд признать за ним право собственности земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№), по фактической площади <...> кв.м. В судебном заседании представитель Томас Р.Р. - адвокат Масютина Т.и. заявленные требования поддержала.
Павлова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.
Представитель Администрации Истринского района Донских Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленного иска, указав, что постановлением Главы Администрации Истринского района от (Дата) (№) Павловой Т.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№), на основе договора купли-продажи от (Дата) Павлова Т.С. продала Томас Р.Р. только жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№), по мнению представителя Администрации Истринского района, право собственности на земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи к Томас Р.Р. не перешло. Как указал представитель Администрации Истринского района, истец Томас Р.Р. приобрел только право пользования соответствующим земельным участком, рассоложенным по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№) участок (№). В связи с чем, представитель Администрации Истринского района просил суд в удовлетворении требований отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.
Представитель СНТ «<...>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю (№) (л.д.(№)) постановлением Главы Администрации Истринского района от (Дата) (№) Павловой Т.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок №(№).
Согласно договору купли-продажи от (Дата) (л.д.(№)) Павлова Т.С. продала, а Томас Р.Р. купил целое домовладение по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул(№) (№), участок (№), состоящего из жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью <...> кв.м.
Согласно техпаспорту <...> филиала ГУП МОБТИ по состоянию на (Дата) и плану обмера земельного участка, составленному ООО «<...>», при домовладении по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№) участок (№), имеется земельный участок по фактической площади в размере <...> кв.м.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из материалов дела следует, что Томас Р.Р. купил у Павловой Т.С. целое домовладение по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№), состоящего из жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, собственником которого в соответствии с постановлением Главы Администрации Истринского района от (Дата) (№) являлась Павлова Т.С.
Следовательно, суд считает, что в порядке ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ к Томас Р.Р. в связи с переходом право собственности на домовладение по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок №(№), также перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и было у прежнего собственника домовладения, т.е. у Павловой Т.С. Учитывая, что прежний собственник домовладения, т.е. Павлова Т.С., имел право собственности на соответствующий земельный участок, суд приходит к выводу, что к Томас Р.Р. перешло право собственности на указанный земельный участок в связи с переходом право собственности на домовладение по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «(адрес)», ул. (№), участок (№).
В силу ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется по фактическому землепользованию.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Томас Р.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению, за Томас Р.Р. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул. (№), участок (№), границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не определены.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Томас Р.Р. удовлетворить.
Признать за Томас Р.Р. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), СНТ «<...>», ул(№), участок (№), границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не определены.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата).