РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-591/11 по иску Ушакова А.С. к Администрации Истринского муниципального района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№),
УСТАНОВИЛ:
Ушаков А.С. обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№), ссылаясь на то, что Ушаков А.С. имеет право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес),уч.(адрес) На данном земельном участке Ушаковым А.С. в отсутствии специального разрешения был возведен жилой дом лит. <...>, жилая пристройка лит. <...>, жилая пристройка лит. <...> мансарда лит<...>, баня лит. <...> предбанник лит. <...> мансарда лит. <...> которые соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Ушаков А.С. просит суд признать за ними право собственности на указанные самовольные строения в порядке ст.222 ГК РФ. В судебном заседании представитель Ушакова А.С. - Капировский В.М. заявленные требования поддержал.
Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата) (л.д.(№)) Ушаков А.С. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), уч.(№).
Согласно постановления Главы сельского поселения <...> от (Дата) (№) (л.д.(№)) Ушакову А.С. разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке, согласно утвержденного плана застройки.
Согласно техническому паспорту <...> филиала ГУП МО МОБТИ (л.д.(№)) на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№), разрешение на строительство на жилой дом лит. <...>, <...>, <...>, <...> площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <...> из нее жилая - <...> кв.м, подсобная <...> кв.м и служебные постройки баня лит. <...> площадью <...> кв.м, предбанник лит. <...> площадью <...> кв.м, мансарда лит. <...> не предъявлено.
Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г., представленного в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию жилого дома лит. <...>, <...>, <...>, <...> и служебных построек - баня лит. <...>, предбанник лит. <...>, мансарда лит. <...> т.к. все строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (Дата) №(№) (л.д.(№)) самовольная постройка на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№), соответствует санитарно-эпидемиологическим нормативным требованиям.
Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№) (л.д.(№)) строение (лит.<...> на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№), выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует также из представленных документов, самовольные постройки (жилой дом лит. <...> площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м, из нее жилая <...> кв.м, подсобная <...>.м, служебные постройки баня лит. <...>, предбанник лит. <...> мансарда лит. <...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№), возведенные Ушаковым А.С., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также Ушакову С.А. разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), участок (№).
В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольные постройки (жилой дом лит. <...> площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м, из нее жилая <...> кв.м, подсобная <...> кв.м, служебные постройки баня лит. <...>, предбанник лит. <...>, мансарда лит. <...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№) возведенные Ушаковым А.С. могут быть сохранен.
Из материалов дела следует, что Ушаков А.С. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№). Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Ушаков А.С. имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Ушаковым А.С. должно быть признано право собственности на самовольные постройки - жилой дом лит. <...> площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <...> из нее жилая - <...> кв.м, подсобная <...> кв.м и служебные постройки баня лит. <...> площадью <...> кв.м, предбанник лит. <...> площадью <...>.м, мансарда лит. <...> по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№).
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Ушакова А.С. удовлетворить.
Признать за Ушаковым А.С. право собственности на самовольные постройки - жилой дом лит. <...> площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <...> из нее жилая - <...> кв.м, подсобная <...> кв.м и служебные постройки баня лит. <...> площадью <...> кв.м, предбанник лит. <...> площадью <...> кв.м, мансарда лит. <...> по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), уч.(№).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)