Дело № 2-79/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова К.И., Ивановой Т.Н. к ИФНС РФ по г. Истре, Администрации Истринского района, Брук А.Р., Брук М.Р. о разделе жилого дома, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Брук А.Р., Брук М.Р. к Анисимову К.И., Ивановой Т.Н. ИФНС РФ по г. Истре, Администрации Истринского района, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы Анисимов К.И. и Иванова Т.Н. обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что после смерти их матери Анисимовой Н.Ф. осталось наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: (адрес) Они в права наследования вступили и получили свидетельство о праве на наследство, но право собственности не зарегистрировали, так как дом был перестроен. Брук Р.С. являлся собственником 1/2 доли жилого дома. При доме земельный участок площадью 1499 кв.м., из которых 749,5 кв.м. в собственности Брука Р.С. остальная часть была в пользовании из матери. Конкретные границы участков не закреплены, в связи с чем имеется необходимость определить порядок пользования земельным участком. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, они пользуются комнатами площадью 6,5 кв.м. и 15,1 кв.м.в лит.А, строениями Г,Г1,Г2,Д,У. кроме этого были возведены лит.А3 и лит.а без разрешительных документов. На основании ст. 222, 252, 1152,1153 просили: признать право общей собственности в равных по 1/2 доле на пристройку лит.А3, веранду лит.а, признать право собственности по праву наследования по закону и выделить в общую долевую собственность в равных по 1/2 доле комнату №1 площадью 6,5 кв.м., комнату №2 площадью 15,1 кв.м. в лит.А, погреб лит.а2, сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, уборную лит.У, определить порядок пользования земельным участком.
Брук А.Р., Брук М.Р. предъявили встречный иск, указав, что являются наследниками имущества Брук З.А. - 1/2 доля жилого дома по адресу: (адрес). Брук З.А. являлась наследником по завещанию Брука Р.С., умершего (Дата обезличена) Дом расположен на земельном участке площадью 1499 кв.м., из которых 749,5 кв.м. в собственности Брука Р.С. Наследодателем на части его земельного участка, но без соответствующих разрешений возведены пристройки лит.А1.лит.А2, веранда лит.а, которые являются самовольными постройками, но не нарушают требований СНиП и не затрагивают интересов третьих лиц. Просили признать право собственности по 1/2 доле каждому на пристройки лит.А1.лит.А2, веранду лит.а.
Анисимов К.Н. в судебном заседании пояснил, что порядок пользования земельным участком и домом сложился давно, более 50 лет назад. В доме имеются два входа, две части дома используются как самостоятельные. Одной частью пользуются истцы, другой ответчики. По земельному участку такая же ситуация. Просит разделить не самовольную часть земельного участка и дома по сложившемуся порядку пользования, согласно вариантов экспертизы по разделу дома и земельного участка и без расчета компенсации.
Иванова Т.Н. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что порядок пользования домом и земельным участком сложился по добровольному согласию со всех сторон. Сложность в оформлении дома только из-за самовольных строений. Просит разделить дом и определить порядок пользования участком по заключению эксперта согласно вариантов экспертизы по разделу дома и земельного участка и без расчета компенсации.
Брук А.Р. пояснил, что с иском Анисимова К.Н. и Ивановой Т.Н. согласен, указанный порядок пользования домом и участком сложился добровольно, давно. Просит разделить по фактическому пользованию без расчета компенсации, переоборудования не требуется, так как имеются две изолированные части дома с отдельными входами.
Брук М.Р. и иском Анисимова К.Н. и Ивановой Т.Н. согласился, так как такой порядок пользования сложился давно, дом фактически разделен. Согласен разделить дом по фактическому пользованию, без компенсации.
Представители ИФНС РФ по г. Истре, Администрации Истринского района в судебное заседание не явились, возражений не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом установлено, что 23.08.1948 года Брук Ц.Б. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. на право застройки. На кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) Брук Р.С. являлся собственником земельного участка по адресу: (адрес) площадью 749,5 кв.м. на основании постановления Администрации пос. Снегири от 28.10.1993 г. Жилой дом по адресу: (адрес) находился в собственности Брук Р.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.1956 г. ( 1/2 доля) и Анисимовой Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1994 г. ( 1/2 доля). Анисимова Н.Ф. умерла (Дата обезличена) ее наследниками являются Анисимов К.И., Иванова Т.Н. согласно свидетельств о праве на наследство по закону. Брук Р.С. умер (Дата обезличена), его наследником, согласно справки нотариуса является Брук З.А. Брук З.А. (Дата обезличена) ее наследниками согласно справки нотариуса являются Брук А.Р., Брук М.Р. Жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3, а,а1, на земельном участке расположены строения: лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4, Д,Д1,У,У1. Согласно технического паспорта на домовладение разрешение на лит.А1,А2,А3, на переоборудование лит.а не предъявлено.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для определения возможности раздела жилого дома была проведена строительно-техническая экспертиза, которой предложен вариант раздела жилого дома по фактически сложившемуся пороядку пользования.
Учитывая заключение эксперта о возможности раздела дома, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что имеется возможность для удовлетворения иска Анисимова К.Н., Ивановой Т.Н. о выделе их долей в соответствии с заключением эксперта по фактически сложившемуся порядку пользования.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая пояснения сторон суд приходит к выводу, что имеется возможность для удовлетворения иска Анисимова К.Н., Ивановой Т.Н. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта по фактически сложившемуся порядку пользования.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как суд приходит к выводу о возможности раздела дома и определения порядка пользования земельным участком, то имеется возможность для рассмотрения вопроса о признании права собственности на самовольные постройки.
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройки лит.А1,А2,А3,а возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами.
Согласно заключения эксперта строения лит.А1,А2,А3,а возведены с соблюдением строительных норм и правил, устойчивость строений не вызывает сомнений, деформаций, осадок, повреждений основных несущих элементов конструкций не обнаружено, препятствий к принятию в эксплуатацию указанных выше строений не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что поскольку самовольно возведенные пристройки и веранда находятся на земельном участке принадлежащим истцам Брук А.Р., Брук М.Р. на праве собственности, и на земельном участке находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании истцов Анисимова К.И. и Ивановой Т.Н., сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома по адресу: (адрес) по варианту заключения строительно-технической экспертизы.
Выделить Анисимову К.И., Ивановой Т.Н. в общую долевую собственность в равных по 1/2 доле комнаты №1 площадью 6,5 кв.м., комнаты №2 площадью 15,1 кв.м. в лит.А, погреб лит.а2, сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, уборная лит.У ( выделяемая доля 0,614)
Выделить Брук А.Р., Брук М.Р. в общую долевую собственность в равных по 1/2 долях часть жилого дома состоящую из комнаты №1 площадью 13,6 кв.м. в лит.А, веранду лит.а, гараж лит.Г3, сарай лит.Г4, погреб лит.Г5 в лит.Г3, уборная лит.У1, душ лит.Д1 ( выделяемая доля 0,386).
Право долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес) прекратить.
Признать за Анисимовым К.И., Ивановой Т.Н. право общей собственности в равных по 1/2 доле на пристройку лит.А3 площадью всех частей здания 30,1 кв.м. общей площадью жилого помещения 30,1 кв.м., жилой 19,4 кв.м., веранду лит.а площадью всех частей здания 17,5 кв.м. по адресу: (адрес)
Признать за Брук А.Р., Брук М.Р. право общей собственности в равных по 1/2 доле на пристройку лит.А1 площадью всех частей здания 17,2 кв.м. общей площадью жилого помещения 17,2 кв.м., пристройку лит.А2 площадью всех частей здания 18,6 кв.м. общей площадью жилого помещения 18,6 кв.м., жилой 18,6 кв.м., веранду лит.а1 площадью всех частей здания 3,8 кв.м. по адресу: (адрес).
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) по варианту заключения строительно-технической экспертизы.
Выделить Анисимову К.И., Ивановой Т.Н. в пользование земельный участок площадью 749,5 кв.м. в следующих границах: из т.1 на 42,77 м. в т. 2, затем поворот направо на 30,34 м. в т.3, затем поворот направо на 7,38 м. и еще на 16,16 м.в т.5, затем поворот налево к дому на 3,08 м. в т.6, затем по линии раздела дома, затем от дома из т.7 на 0,23 м. в исходную т.1
Выделить Брук А.Р. Брук М.Р. в пользование земельный участок площадью 749,5 кв.м., расположенный в следующих границах: из т.8 на 41,59 м. в т.4, затем поворот налево на 16,16 м. в т.5, затем поворот налево на 33,08 к дому в т.6, затем по линии раздела дома, затем от дома из т.7 на 0,23 м. в т.1, затем поворот налево на 5.79 м. в т.9, затем поворот налево на 30,50 м. в исходную т.8.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)