Гр. дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г.
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Е.Н., Константиновой Л.Г. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лицо Гущина О.Е. об изменении статуса жилого помещения,
Установил:
Истцы Константинова Е.Н., Константинова Л.Г., обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: (......), д.(№) кв.(№), площадью всех частей здания 51,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,9 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной 11,8 кв.м.. Указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. имеет отдельный вход в здание, в доме отсутствуют помещения общего пользования с соседями, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. При указанном жилом доме находится земельный участок для обслуживания здания.
Просят суд прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доле за каждым на указанную квартиру, и признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доле за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: (......), д.(№).
Представитель истца Константиновой Л.Г. по доверенности Заболотный А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец Константинова Е.Н. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Истринского района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлено доказательств, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием и не имеет помещений общего пользования.
3-е лицо Гущина О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.(№)).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что истцам Константиновой Е.Н., Константиновой Л.Г. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира № 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.(№)).
Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.
Из представленного суду технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частями жилого дома. Кроме того, из представленного свидетельства о государственной регистрации права на имя Гущиной О.Е., следует, что ей принадлежит часть жилого дома, в котором истцы являются собственниками квартиры. Данное обстоятельство дополнительно подтверждает утверждение истцов, поскольку одно здание, изначально в котором по техническому паспорту находилось всего две квартиры, не может одновременно являться многоквартирным домом и индивидуальным жилым домом.
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированным правом Гущиной О.Е.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Константиновой Е.Н., Константиновой Л.Г. - удовлетворить.
Прекратить за Константиновой Е.Н., Константиновой Л.Г. право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/2, на 2-комнатную квартиру, общей площадью всех частей здания 51,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,9 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной 11,8, помещения вспомогательного использования площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу: (......), д.(№), кв.(№).
Признать за Константиновой Е.Н., Константиновой Л.Г. право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/2, на часть жилого дома, состоящего из помещений №№ 1,2,3,4,5 в лит.А.а, площадью всех частей здания 51,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,9 кв.м., из нее жилой 24,1 кв.м., подсобной 11,8, помещения вспомогательного использования площадью 15,8 кв.м., инвентарный номер (№), расположенную по адресу: (......), д.(№).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: