Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г. ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигали И.Н. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л
Истец Мигали И.Н. обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку нежилое строение - Административное здание лит ***. общей площадью *** кв.м. Инв. №, расположенное по адресу Московская область, Истринский район, (...), участок находится примерно в *** по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома расположенного за пределами участка.
С "..." истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под жилищное строительство категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (...), участок находится примерно в *** по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома расположенного за пределами участка.
С момента покупки земли, истец самостоятельно построил нежилое строение Административное здание лит ***. общей площадью *** кв.м. инв. № согласно сведений технического паспорта, выданным ГУП МО МОБТИ "Дедовский" филиал, разрешения на строительство административного здания он не получал.
В "..." года истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Истринского района с целью оформления административного здания.
По причине отсутствия у него разрешительной документации на строительство нежилого здания, в устной форме Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Истринского района в оформлении было отказано. Указал на то, что в настоящее время лишен возможности надлежащим образом сдать данный объект в эксплуатацию и оформить право собственности на данный объект.
Нежилое строение Административное здание согласно технического паспорта, выданного ГУП МО МОБТИ "Дедовский" филиал представляет собой здание лит *** общей площадью *** кв.м. инв. №.
Истец признает, что возведенная им постройка является самовольной, т.к. разрешительная документация на строительство отсутствует. Однако, строительство построенного объекта производилось без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Мигали И.Н не явился, воспользовался услугами представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик - Администрация Истринского муниципального района Московской области - представитель в судебное заседание явился. По поводу удовлетворения требований возражал, поскольку нет разрешение на строительство и письменного обращения в архитектуру.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Мигали И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок под жилищное строительство категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (...), участок находится примерно в *** по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома расположенного за пределами участка.
В период "..." годы истец произвел строительство нежилого административного здания. Разрешения на строительство - административного здания истец не получал.
Строительство объекта осуществлено истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста по производству технико-строительных и землеустроительных экспертиз Ульяновой Г.Г. (лд №), заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Московской области в Истринском, Лотошинском, Волоколамском, Шаховском районах Московской области, при обследовании самовольно возведенного строения, обозначенного литером ***, нарушений санитарно-гигиенических нормативов не отмечено (лд №). Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району УГПН ГУ МЧС России по МО, противопожарное состояние возведенного строения, обозначенное литером ***, соответствует требованиям пожарной безопасности, т.е. не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (лд №).
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мигали И.Н. к администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
Признать за Мигали И.Н. право собственности на нежилое строение - Административное здание лит Б., общей площадью *** кв.м. инв. №, расположенное по адресу Московская область, Истринский район, (...), участок находится примерно в *** по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома расположенного за пределами участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней.
Судья: