о признании недействительными сведения ГКН

гражданское дело № 2-2984/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..." гор. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонорова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, (Управление Росреестра по МО), ФГУ Кадастровая палата по Московской области, Шутовой Л.А., 3-е лица ООО «Ю.Ц. «Фалькон», СНТ Новатор об отмене решения по территориальному отделу и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец Никоноров В.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ответчикам и 3-им лицам об отмене решения по территориальному отделу и исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что ему в постановке на кадастровый учет было отказано, в связи с тем, что земельный участок пересекает одну из границ земельного участка за номером - №. Владелец данного участка Шутова Л.А.. поставила его на кадастровый учет в "..." г. Истцом был сделан запрос о границах и характерных точках участка за номером - № и на основании этих точек ООО «Ю.Ц. «Фалькон» был произведен перерасчет участка, однако получил при постановке вновь отказ. Спора о границах земельных участков между ними нет. Просит суд снять с кадастрового учета характерные точки земельного участка за номером № с целью постановки на кадастровый учет участка истца, за номером №, отменить решение территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости об отказе кадастрового учета изменений объекта недвижимости, исправленные кадастровые ошибки в межевом плане фирмой «Ю.Ц.. «Фалькон» принято к исполнению и поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Никоноров В.В. не явился, о месте и времени слушания дела оповещен надлежащим образом.

Ответчики ФГУ Кадастровая палата по МО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Шутова Л.А. и 3-е лица в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела оповещены.

Дело слушается при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, однако в части.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ описание местоположение границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

ч.4 ст. 28 ФЗ-221 РФ О государственном кадастре недвижимости Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истец Никоноров В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный СНТ Новатор, сельское поселение Ермолинское, Истринский район, Московской области разрешенное использование под садоводство, земли сельскохозяйственного назначения (лд №7).

Из решения от "..." № Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости объекта недвижимости, об отказе кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учета изменений объекта недвижимости Никонорова В.В., зарегистрированного в территориальном отделе по Истринскому району Управления Федерального кадастра недвижимости по Московской области № от "..." и приложенных к нему документов выявлено нарушение ФЗ 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», ст. 26 ч.2 п.2 - одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №. Отделом выявлено отсутствие технической ошибки в Государственном Кадастре Недвижимости и наличие кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельному участку №. Рекомендовано уточнить координаты земельных участков, в случае выявлении ошибки - рекомендуется исправить ошибку в соответствии со ст. 28 ФЗ №221 от24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке (ст.26, ч.10; ст. 27, ч.13 Закона) (лд №).

В материалы дела также представлены сведения - фрагмент ДКК, где усматривается наложение границ друг на друга (лд №).

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) усматривается, что Шутова Л.А. владеет земельным участком, с кадастровым №, площадью *** кв.м., расположенный СНТ Новатор, сельское поселение Ермолинское, Истринский район, Московской области разрешенное использование под садоводство, земли сельскохозяйственного назначения (лд №).

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, выводы которой:

"..." была произведена геодезическая съемка земельных участков с Кадастровыми №№№, № в присутствии Никонорова В.В. и Шутовой Л.А.

По материалам геодезической съемки было выявлено следующее:

- восстановить местоположение границ земельного участка с кадастровым № (уч. №) не представляется возможным, т.к. при выносе в натуру границ указанного участка (уч. №) согласно сведениям ГКН имеет место пересечение границ с участками №№№ СНТ «Новатор» Однако необходимо отметить следующее: конфигурация земельного участка № в части протяженности границ на местности не соответствует кадастровым сведениям о длинах линий границ земельного участка, заявленным в ГКН. Значение площади по данным ГКН (Кадастровая выписка о земельном участке № от "...",г.д. №) соответствует материалам геодезических измерений.

- местоположение границ земельного участка с кадастровым № (уч. №) соответствует материалам Межевого плана, подготовленным ООО «Юридический центр «Фалькон» (л.д. №)

- согласно генеральному плану и геодезической съемке уч-ки № и № имеют общую границу точки н1-н2, но нанеся вычисленные координаты участка № на дежурную кадастровую карту имеет место пересечение (наложение) земельных участков.

Земельный участок № (уч. №), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (...) не соответствует сведениям ГКН.

Фактические координаты поворотных точек границ земельного участка № (уч. №) не соответствуют координатам, заявленным в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, указанный участок имеет иную конфигурацию и линейные размеры, нежели заявленные на Государственный кадастровый учет.

т.к. при проведении экспертизы выявлено, что геодезические измерения по участку № (Кадастровый №) соответствуют материалам Межевого плана, подготовленного ООО «Юридический центр «Фалькон» (л.д. №), площадь участка составила *** кв.м., то подготовка нового Межевого плана не требуется.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, закрепленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», в том числе и в соответствии со ст. 25 указанного закона отражены ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по постановленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Также эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований не доверять выводу эксперта.

Исходя из этого, суд сделал вывод о недостоверности сведенийгосударственного кадастра недвижимости о местоположении границ и земельного участка c кадастровым номером №.

Таким образом, наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка № нарушает права истца.

Поскольку экспертом установлено, что геодезические измерения по участку № (Кадастровый №) соответствуют материалам Межевого плана, подготовленного ООО «Юридический центр «Фалькон», то подготовка нового Межевого плана не требуется, поэтому суд считает возможным координаты земельных участков как собственника Никонорова В.В., так и собственника Щутовой Л.А. указать в решении.

Поскольку причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221- ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По исковым требованиям истца об отмены решения Управления территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области об отказе кадастрового учета, суд считает необходимо отказать, поскольку, учитывая то обстоятельство, что согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 11 марта 2010 № П/93 «О наделении Федеральных государственных учреждений (далее ФГУ) «Земельная кадастровая палата «Кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочия органа по кадастровому учету переданы 14.09.2010 года ФГУ Кадастровая палата по Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никонорова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), ФГУ Кадастровая палата по Московской области, Шутовой Л.А., 3-е лица ООО «Ю.Ц. «Фалькон», СНТ Новатор об отмене решения по территориальному отделу и исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка, исключить данные сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, принадлежащего на праве собственности Шутовой Л.А., с кадастровым №, площадью *** кв.м., расположенный СНТ Новатор, сельское поселение Ермолинское, Истринский район, Московской области разрешенное использование под садоводство, земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, площадью *** кв.м., принадлежащего Шутовой Л.А., на праве собственности, расположенного по адресу: Московская область, СНТ Новатор, сельское поселение Ермолинское, Истринский район, Московской области, разрешенное использование под садоводство, земли сельскохозяйственного назначения, уч. № (Кадастровый №):

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, площадью *** кв.м., принадлежащего Никонорову В.В., на праве собственности, расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, СНТ Новатор, сельское поселение Ермолинское, Московской области, разрешенное использование под садоводство, земли сельскохозяйственного назначения уч. № (Кадастровый №)

В остальной части исковых требований Никонорова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), ФГУ Кадастровая палата по Московской области, Шутовой Л.А., 3-е лица ООО «Ю.Ц. «Фалькон», СНТ Новатор об отмене решения по территориальному отделу и исправлении кадастровой ошибки

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято в окончательной форме

"..."