Дело № 2-451/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) г.Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи Григорьева Ф.Г.,
при секретаре Молчан А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина А.Ю. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зорин А.Б. обратился в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение - <...> квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований указал, что (Дата) между ним и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № <...>, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи <...> квартиры общей проектной площадью <...> кв.м., в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <...>.
В соответствии с Предварительным договором истцом была произведена оплата стоимости квартиры в сумме <...> рублей.
По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры равная <...> кв. м., что на <...> кв.м больше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением с ООО «Независимый проект» (№) истцом была уплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее денежными средствами - <...> руб.
(Дата) между ООО «Независимый проект» и истцом был составлен Акт приема-передачи квартиры № <...> общей площадью <...> кв. м., расположенной по адресу: <...> С этого момента истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Тогда же подписан Договор управления с Управляющей компанией «<...>» № <...> на право пользования указанной квартирой.
В настоящее время у истца нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией.
Таким образом, все финансовые обязательства с его стороны по предварительному договору № <...> от (Дата) перед ООО «Независимый проект» истцом выполнены и он является добросовестным приобретателем.
Срок действия Предварительного договора не определен и в соответствии со ст. 429 ГК РФ он подлежит исполнению в течение года со дня подписания, то есть основной договор должен быть заключен не позднее (Дата).
В Предварительном договоре ставится условие о предоставлении нотариально заверенного согласия его супруги на заключение Основного договора и дается ссылка на ст. 35 Семейного Кодекса РФ, в данной статье никакого права контроля со стороны кого бы то ни было, кроме другого супруга не представляется. Другой супруг может обратиться в суд в течение года с момента когда ему стало известно о сделке купли-продажи. Договор с управляющей компанией на вселение и временное пользование квартирой подписан (Дата).
Несмотря на выполнение истцом всех своих обязательств по Договору и подписание Акта приема-передачи Квартиры, ответчик уклоняется от заключения основного договора, вследствие чего истец лишен возможности реализовывать свои права собственника Квартиры, принадлежащие ему по закону.
В судебном заседании истец Зорин А.Б. поддержал исковые требования.
Представитель истца Зорина А.Б. по доверенности Каминский В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что (Дата) между ООО «Независимый проект» и истцом Зориным А.Б. заключен предварительный договор № <...> купли-продажи <...> квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в секции (№) по адресу: <...> (л.д. (№)).
Согласно п.(№) предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п.(№) предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <...>.
Согласно п.(№) указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимый Проект» к гражданину после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры, цены услуг согласно Договора оказания услуг и возмещения затрат, указанных в п.(№) настоящего договора.
Согласно п.(№) указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет <...> руб.
Согласно дополнительному соглашению (№) к Предварительному договору от (Дата) № <...> заключенному между Зориным А.Б. и ООО «Независимый проект» по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь <...> квартиры № <...> равная <...> кв.м., что на <...> кв.м. больше площади указанной в договоре. Окончательная цена договора составляет <...> руб. (л.д. (№)).
Истцом Зориным А.Б. в полном объеме были исполнены обязательства по оплате сумм указанных в Договорах, что подтверждается платежным поручением (л.д. (№)), заявлением на перевод денежных средств и приходным кассовым ордером, (л.д. (№)
Согласно Акту приема-передачи по Предварительному договору от (Дата) № <...> спорная квартира была передана истцу во владение и пользование до заключения основного договора купли-продажи квартиры, (л.д.(№)).
(Дата) истцом подписан Договор управления с Управляющей компанией «<...>» № <...>.
В соответствии с п. <...> Предварительного договора истец возместил эксплуатационные затраты за четыре месяца.
В настоящее время у истца нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией, (л.д. (№)).
Таким образом, все финансовые обязательства со стороны истца по предварительному договору № <...> от (Дата) перед ООО «Независимый проект» выполнены и он является добросовестным приобретателем.
В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (Дата), срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц, с (Дата) по день подачи иска, регистрация права собственности ответчиком не произведена, чем нарушены права истца. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Таким образом, квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение - <...> квартиру по адресу:<...>, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью жилых помещений <...> кв.м., жилой <...> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Зорина А.Ю. удовлетворить.
Признать за Зориным А.Ю. право собственности на квартиру, инвентарный номер <...>, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью жилых помещений <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Решение является основанием к регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ф.Г. Григорьев
Мотивированное решение составлено (Дата)