гражданское дело № 2-33/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваш Дом 2000» к Шашиной С.Ю. о возмещении убытков и встречный иск Шашиной С.Ю. к ООО «Ваш дом 2000» о признании права собственности и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л
ООО «Ваш Дом 2000» обратилось в суд с иском к Шашиной С.Ю. о возмещении убытков и взыскании судебных издержек, ссылаясь на то, что между ООО «Ваш Дом 2000» и Шашиной С.Ю. были заключены договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...) и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №). В исполнении своих обязательств Шашина С.Ю. передала ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства по условиям договоров присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." №. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, должен составлять *** кв.м. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, должен составлять *** кв.м. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, должен составлять *** кв.м. Также по условиям договора присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." № в случае если фактический размер квартиры, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, окажется больше, чем предполагаемый, то Шашина С.Ю. должен будет доплатить разницу в стоимости квартиры. После сдачи жилого дома по адресу: Московская область, г. (...), в эксплуатацию был произведен обмер площади квартир, передаваемых Шашиной С.Ю в собственность, по результатам которого было установлено увеличение площади данных квартир. В связи с чем, ООО «Ваш дом 2000» просит суд взыскать с Шашиной С.Ю доплату за увеличение площади квартиры №№ а также проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные издержки.
Шашина С.Ю. предъявила встречный иск о признании права собственности на квартиры, взыскании неустойку за просрочку обязательства, взыскании компенсации морального вреда, признании договоров присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." № недействительными в части, указав, что между ООО «Ваш Дом 2000» и Шашиной С.Ю. были заключены договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №). В исполнении своих обязательств Шашина С.Ю. передала ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства по условиям договоров присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." №. Однако ООО «Ваш Дом 2000» нарушило сроки передачи имущества покупателю - Шашиной С.Ю., в связи с чем Шашина С.Ю. просит суд взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» неустойку за просрочку обязательства в размере *** руб. *** коп. и компенсацию морального вреда в размере *** руб. *** коп. за нарушение прав потребителей, а также признать право собственности на квартиры №, №, №. Также Шашина С.Ю. просит суд признать договоры присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." № недействительными в части условий проведения перерасчета стоимости квартир.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании письменные доказательства по делу, представленными сторонами, находит первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Судом установлено, что между ООО «Ваш Дом 2000» и Шашиной С.Ю. были заключены договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить Мещерякову Е.Е. в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Шашиной С.Ю. для строительства жилого дома по адресу: Московская область, (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №).
В исполнении своих обязательств Шашина С.Ю. передала ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства по условиям договоров присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." №, что сторонами не оспаривалось.
Между ООО «Ваш Дом 2000» и Шашиной С.Ю. были составлены акты о передачи недвижимости - квартир №, № и №.
В силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя недвижимого имущества о государственной регистрации перехода права на данное недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Следовательно, за Шашиной С.Ю. должно быть признано право собственности на квартиру № (строительный адрес - №), квартиру № (строительный адрес - №), квартиру № (строительный адрес - №) в жилом доме по адресу: Московская область, г. (...)
Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, должен составлять *** кв.м. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, должен составлять *** кв.м. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, должен составлять *** кв.м.
Из содержания договоров присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." № также следует, что в случае если фактический размер квартиры, передаваемой Шашиной С.Ю. в собственность, окажется больше, чем предполагаемый, то Шашина С.Ю. должен будет доплатить разницу в стоимости квартиры: по квартире *** - из расчета *** руб. *** коп. за 1 кв.м (п.4.2 договора присоединения от "..." №); по квартире № - из расчета *** руб. *** коп. за 1 кв.м (п.4.2 договора присоединения от "..." №); по квартире № - из расчета *** руб. *** коп. за 1 кв.м (п.4.2 договора присоединения от "..." №).
Определением Истринского городского суда Московской области от "..." была назначена экспертиза для установления фактического размера квартир №, №, №, передаваемых Шашиной С.Ю. в собственность.
Согласно заключению эксперта (лд.№) фактическая площадь квартиры № составляет *** кв.м, фактическая площадь квартиры № составляет *** кв.м, фактическая площадь квартиры № составляет *** кв.м.
Также согласно проведенной экспертизы согласно условиям договора площадь квартиры № составляет *** кв.м, площадь квартиры № составляет *** кв.м, площадь квартиры № составляет *** кв.м.
Данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, закрепленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», в том числе и в соответствии со ст. 25 указанного закона отражены ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по постановленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Также эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ.
У суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной экспертизы.
Таким образом, в соответствии с условиями от "..." № Шашина С.Ю. должна доплатить в пользу ОО «Ваш Дом 2000» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: (87,52 кв.м - 81,43 кв.м) * *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп.)
В соответствии с условиями от "..." № Шашина С.Ю. должна доплатить в пользу ОО «Ваш Дом 2000» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: (51, 07 кв.м - 46, 8 кв.м) * *** руб. 00 коп. = *** руб. *** коп.)
В соответствии с условиями от "..." № Шашина С.Ю. должна доплатить в пользу ОО «Ваш Дом 2000» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: (52.88 кв.м - 50,2 кв.м) * *** руб. 00 коп. = *** руб. *** коп.).
Указанные суммы должна была уплатить Шашина С.Ю. в пользу ООО «Ваш Дом 2000», всего уплатить денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп.).
Однако истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму *** руб. из расчета:
по договору № от "..." - *** руб. (за 4, 86 кв.м. по *** руб. = *** руб. и *** руб. за пользование чужими денежными средствами),
по договору № от "..." - *** руб. (за 1, 76 кв.м. по *** руб. = *** руб и *** за пользование чужими денежными средствами;
по договору № от "..." - *** руб. (за 1, 26 кв.м. по *** руб. = *** руб. и *** руб за пользование чужими денежными средствами, кроме того просит суд взыскать судебные издержки, расходы по оплате эксперта в размере *** рублей, расходы по оплате эксперта, в размере *** руб., государственную пошлину в размере *** руб., сославшись на исследованную в суде экспертизу.
В силу ч.2 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Указанные (уточненные) суммы подлежат взысканию с Шашиной С.Ю. в пользу ООО «Ваш Дом 2000», всего подлежит взысканию денежные средства в размере *** руб. 00 коп. (из расчета: *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп.).
Таким образом, в соответствии с условиями от "..." № Шашина С.Ю. должна доплатить в пользу ООО «Ваш Дом 2000» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: (86,29 кв.м - 81,43 кв.м) * *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп.)
В соответствии с условиями от "..." № Шашина С.Ю. должна доплатить в пользу ООО «Ваш Дом 2000» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: (49,46 кв.м - 47,7 кв.м) * *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп.)
В соответствии с условиями от "..." № Шашина С.Ю. должна доплатить в пользу ООО «Ваш Дом 2000» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: (51,46 кв.м - 50,2 кв.м) * *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп.).
Указанные суммы подлежат взысканию с Шашиной С.Ю. в пользу ООО «Ваш Дом 2000», всего подлежит взысканию денежные средства в размере *** руб. *** коп. (из расчета: *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. = *** руб. *** коп.).
Истец указал площадь по данным экспертизы (лд №)
В связи с наличием у Шашиной С.Ю. задолженности по передаваемых ей в собственности квартир в размере *** руб. *** коп., т.е. нарушение денежного обязательства, в порядке ст.333 ГК РФ определяет в размере *** руб. *** коп. т.е. по *** рублей за каждый договор, учитывая также то, что истец обратился с требованиями о доплате процентов с "...", после того как разрешено произведение строительно-монтажных работ в квартирах и после выполнения данных работ (лд №).
В удовлетворении остальных требований ООО «Ваш Дом 2000» в части взыскания компенсации за коммунальные услуги должно быть отказано, что в ходе судебного разбирательства суду представлены доказательства оплаты со стороны Шашиной С.Ю. в пользу ООО «Ваш Дом 2000» расходы за коммунальные услуги с даты передачи квартиры покупателю, что представителем ООО «Ваш Дом 2000» не оспаривалось.
В части удовлетворения требований ООО «Ваш дом 2000» к Шашиной С.Ю. об обязании заключить дополнительное соглашение о доплате пропорционально увеличению размера квартиры суд считает возможным отказать в удовлетворении данных требований, поскольку возможность доплаты стоимости квартиры исходя из ее фактической площади предусмотрена условиями договора присоединения, суд взыскал в пользу ООО «Ваш дом 2000» с Шашиной С.Ю. за увеличение площади квартир, передаваемых ей в собственность, следовательно, при сложившихся обстоятельствах возложение обязанности на Шашиной С.Ю. заключить дополнительное соглашение является излишним.
Из материалов дела также следует, что по условиям договора присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." № между ООО «Ваш Дом 2000» и Шашиной С.Ю. жилой дом по адресу: Московская область, (...), должен был быть сдан в эксплуатацию в "..."
Однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от "..." жилой дом по адресу: Московская область, г(...) был сдан в эксплуатацию в "..."
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Ваш дом 2000» были нарушены сроки сдачи жилого дома, предусмотренные условиями договора присоединения между ООО «Ваш Дом 2000» и Шашиной С.Ю..
Но учитывая, что ввод жилого дома в эксплуатацию является актом органа местного самоуправления и не зависит от воли юридического лица - ООО «Ваш дом 2000», суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Ваш дом 2000» в пользу Шашиной С.Ю. за нарушение сроков исполнения договора.
Таким образом, в пользу Шашиной С.Ю. с ООО «Ваш дом 2000» должна быть взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения договоров в размере *** руб. из расчета по *** рублей за каждую квартиру.
На основании изложенного, суд считает, что со стороны ответчика по встречному иску были нарушены права истца, поскольку нарушены сроки исполнения договоров, в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в части взыскания морального вреда должны быть удовлетворены, однако судом следует снизить и взыскать - *** рублей, находя данную сумму разумной и достаточной, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Следовательно, встречный иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина взыскиваются с ответчика, в размере *** рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются с ответчика, в размере *** рублей, суд находит данную сумму разумной.
Кроме того, суд находит необоснованными встречные исковые требования Шашиной С.Ю. о признании договоров присоединения от "..." №, от "..." №, от "..." № недействительными в части условий проведения перерасчета стоимости квартир, т.к. истцом не указано каким нормам законодательства не соответствуют оспариваемые Шашиной С.Ю. условия договоров присоединения.
В силу ст.2 ГК РФ установлен принцип свободы договора, что означает, что стороны самостоятельно определяют условия и порядок заключения гражданско-правовых сделок.
При таких обстоятельствах, первоначальный и встречный иски подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, в пользу ООО «Ваш Дом 2000» с Шашиной С.Ю. подлежат взысканию судебные издержки за проведение экспертизы и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ваш Дом 2000» к Шашиной С.Ю. о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с Шашиной С.Ю. в пользу ООО «Ваш дом» в размере *** рублей, *** рублей проценты за пользование денежными средствами, судебные издержки, за проведение экспертизы и государственная пошлина, в размере *** руб, а всего *** рублей *** коп.
В остальной части исковых требований «Ваш Дом 2000» к Шашиной С.Ю. об обязании подписать дополнительные соглашения к договорам присоединения № от "...", взыскании остальной части сумм - отказать.
Встречные исковые требования Шашиной С.Ю. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» в пользу Шашиной С.Ю. денежные средства в размере *** рублей за нарушение сроков договоров, *** рублей за услуги представителя в суде, *** рублей сумма морального вреда, *** рублей государственная пошлина, а всего *** рублей.
Признать право собственности Шашиной С.Ю. на *** квартиру №, расположенную по адресу: Московская область, (...), инвентарный номер №.
Признать право собственности Шашиной С.Ю. на *** квартиру №, лит. ***, расположенную по адресу: Московская область, (...) инвентарный номер №.
Признать право собственности Шашиной С.Ю. на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: Московская область, (...), инвентарный номер №.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Шашиной С.Ю. к ООО «Ваш дом 2000» о взыскании части неустойки, о взыскании части морального вреда, признании недействительными положении договоров присоединения, взыскании излишне уплаченных по договору присоединения денежных средств, зачета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановившего судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме
"..."