гражданское дело № 2- 833/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"..." г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирича Ю.А. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Бирич Ю.А. обратился в Истринский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал, что "..." между ним и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор № о заключении в будущем основанного договора купли-продажи *** квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: Московская область, (...) (по почтовому адресу: Московская область, (...) общей площадью на момент подписания договора *** кв.м.
В соответствии с предварительным договором истец произвел оплату стоимости квартиры в сумме *** рублей. Впоследствии по уточенным данным БТИ фактическая общая площадь квартиры оказалась на *** кв.м. больше проектной, и истец доплатил сумму *** рублей.
Тогда же ООО «Независимый проект» и истец составили акт приема-передачи ему (Биричу Ю.А.) по предварительному договору № квартиры № общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: Московская область, (...).
"..." истцом подписан договор управления № на право пользования квартирой с Управляющей компанией «ЭлитСтрой».
В соответствии с п. 2.11 предварительного договора истец возместил управляющей компании «ЭлитСтрой» эксплуатационные затраты за четыре месяца и впоследствии оплачивал все коммунальные платежи.
Таким образом, истец исполнил обязательства перед ООО «Независимый проект» по предварительному договору № от "...".
В предварительном договоре № в п. 2.4. говорится, что основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру. Регистрация права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру до настоящего времени не наступила. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору №.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по (...) Московской области в перепланированном виде.
Истец Бирич Ю.А. в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности Каминского В.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела (№).
Дело слушалось при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по условиям предварительного договора №, заключенного "..." между ООО «Независимый проект» и Бирич Ю.А., стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - основной договор (п. 1.1 договора). Предметом основанного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества - квартира в жилом доме-новостройке по адресу: Московская область, г(...) (п. 2.2 договора). Ответчик до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцом не заключил, право собственности на квартиру не зарегистрировал.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Пунктом 2.5 договора установлено, что общая площадь квартиры, подлежащей продаже по будущему договору купли-продажи, будет уточнена сторонами после получения результатов обмера БТИ, при подписании основного договора.
На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В связи с тем, что до окончания строительства дома не представляется возможным точно определить объекты, подлежащие передаче покупателю по договору купли-продажи, суд полагает, что заключенный между сторонами "..." договор не может рассматриваться как предварительный.
Из п. 3.2 договора видно, что ответчик обязался передать истцу в пользование до подписания основного договора квартиру в качестве обеспечения исполнения им обязанности по заключению основного договора. Пользование квартирой состоит и ограничивается правом гражданина и членов его семьи на проживание в данной квартире, в связи с чем гражданину предоставляется право произвести в квартире внутреннюю отделку без производства перепланировки и переоборудования в квартире и ухудшения ее качественного состояния.
В связи с этим, суд полагает, что истец имел намерение приобрести квартиру для удовлетворения своих личных нужд и потребностей.
В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ч. 1 ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком-организацией, осуществляющей строительство жилого дома.
Истец Бирич Ю.А. произвел оплату стоимости квартиры в сумме *** рублей по договору № от "...", что подтверждается платежным поручением № от "..." (лд №), и доплату за превышение площади квартиры на *** кв.м. в сумме *** рублей по дополнительному соглашению № к предварительному договору № от "...", что подтверждается платежным поручением № от "..." (лд №). Таким образом, окончательная цена договора составила *** рублей.
Ответчик, в свою очередь, "..." передал истцу в пользование спорную квартиру и ключи от нее по актам приема-передачи. С указанного времени истец пользуются квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги в соответствии с договором управления, заключенным с фирмой «ЭлитСтрой», что подтверждается квитанциями (лд №).
В свете вышеизложенного, суд полагает, что в действительно заключенный между сторонами договор свелся к возложению на граждан обязательств по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация приняла на себя функции заказчика объектов недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Поскольку обстоятельства дела установлены судом в полном объеме, суд полагает необходимым исковые требования Бирич Ю.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру №, площадью всех частей здания *** кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: Московская область, (...)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бирича Ю.А. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде - удовлетворить.
Признать право собственности Бирича Ю.А. на *** квартиру №, расположенную по адресу: гор. Истра, Московская область, ***, площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью жилых помещений *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
решение принято
в окончательной форме "..."