Дело № 2-701/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородкина А.Н., действующего также в интересах несовершеннолетних детей Бородкиной С.А., Бородкиной Н.А. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лица Кривоносов Д.Н., Грекова Г.С., Кречетова Т.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бородкин А.Н., действующий также в интересах несовершеннолетних детей Бородкиной С.А., Бородкиной Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лица Кривоносов Д.Н., Грекова Г.С., Кречетова Т.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.
В обосновании своих требований Бородкин А.Н. указал, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан (№) от (Дата обезличена), истцам было передано жилое помещение (адрес), расположенная по (адрес) (адрес) в общею долевую собственность, по 1/3 доли в праве каждому. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№).
В (Дата обезличена) Бородкин А.Н. за счет собственных средств произвел перепланировку принадлежащего ему и его дочерям жилого помещения, утеплил веранду сделав из нее жилое помещение, а также возвел новое строение - часть жилого дома лит. а2 - терраса. Площадь всех частей здания увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истцы проживают в жилом помещении, которое обозначено в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал, как (адрес), в (адрес). Газоснабжение (баллоны), электроснабжение, отопление от котла встроенного в печь, водопровод и канализация выполнены автономно, за счет собственных средств и обслуживаются также за счет собственных средств. За счет собственных средств истцы осуществляют содержание несущих конструкций части дома, чердачного помещения и крыши. Из технического паспорта на домовладение (№) расположенное по (адрес) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.
Указанную реконструкцию жилого помещения истцы зарегистрировать не смогли, так как строения являются самовольно возведенными.
Из заключений начальника Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области (№) от (Дата обезличена) и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по МО (№) от (Дата обезличена) следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при строительстве спорных строений не выявлено. Вышеуказанное жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из письма Главы сельского поселения Ивановское (№) от (Дата обезличена), что доля дома, принадлежащая истцам по праву собственности, расположена на муниципальных землях сельского поселения Ивановское.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности Бородкина А.Н., Бородкиной С.А., Бородкиной Н.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес) (адрес)
Признать за Бородкиным А.Н., Бородкиной С.А., Бородкиной Н.А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит. А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А1 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м. (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. а2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес)
Истец Бородкин А.Н., действующий также в интересах несовершеннолетних детей Бородкиной С.А., Бородкиной Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель истцов по доверенности Воробьев В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании пояснил, что данный жилой дом был построен в (Дата обезличена) за счет средств государства для сотрудников железной дороги. Бабушка истца получила указанное жилье. В течение долгого времени домом пользуются члены семьи истца. В (Дата обезличена) данное помещение было передано в муниципальную собственность. После этого два владельца зарегистрировали право собственности в порядке приватизации, а у двоих заключен договор социального найма. При доме есть участок, сложился определенный порядок пользования, каждая семья пользуется частью этого участка. На участке посажен сад и возведены хозяйственные постройки. Оформить участок не получается, так как истец проживает в квартире, а не в части дома. Истец произвел перепланировку и улучшил жилищные условия. Была пристроена терраса. Улучшения были произведены за счет истца, работы выполнялись истцом.
Ответчик- Администрация Истринского муниципального района, представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
3-е лицо: Кривоносов Д.Н. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что с истцом у него нет и не было помещений общего пользования. Хозяйственные постройки истца ему не мешают.
3-е лицо: Грекова Г.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что у нее свой земельный участок, у истца свой. Хозяйственные постройки истца ей не мешают.
3-е лицо: Кречетова Т.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснила, что у нее квартира находится в собственности. Террасу истец построил на своем земельном участке, ей она не мешает
Выслушав объяснения истца, представителя истца, 3-х лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Согласно ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно Договору (№) передачи жилого помещения в собственность граждан от (Дата обезличена) истцы являются собственниками (доля в праве 1/3) жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 7-11).
Жилое строение расположено на земельном участке, находящемся на муниципальных землях сельского поселения Ивановское (л.д. 25).
В (Дата обезличена) Бородкин А.Н. за счет собственных средств произвел перепланировку принадлежащего ему и его дочерям жилого помещения, утеплил веранду сделав из нее жилое помещение, а также возвел новое строение - часть жилого дома лит. а2 - терраса. Площадь всех частей здания увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Из заключений начальника Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области (№) от (Дата обезличена) и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по МО (№) от (Дата обезличена) следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при строительстве спорных строений не выявлено. Вышеуказанное жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23, 24).
Согласно техническому паспорту в (адрес), расположенной по (адрес) (адрес), отсутствуют помещения общего пользования. Следовательно, указанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома (л.д. 12-22).
Поскольку жилой (адрес) не имеет помещений общего пользования, то суд видит возможным признать двухкомнатную квартиру - частью жилого (адрес)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Бородкина А.Н., Бородкиной С.А., Бородкиной Н.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес) (адрес)
Признать за Бородкиным А.Н., Бородкиной С.А., Бородкиной Н.А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит. А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А1 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м. (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. а2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд Московской области.
Судья Истринского
городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)