Дело № 2-741/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева И.Н., Ерофеевой А.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ерофеевой А.И., Ерофеева А.И. к ОАО "название" 3-е лицо Администрация сельского поселения Новопетровское о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ОАО "название" 3-е лицо Администрация сельского поселения Новопетровское о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.
В обосновании своих требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (по 1/4 доли в праве), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) Московской областной регистрационной палатой сделаны записи регистрации (№), (№) (№) (№) и выданы свидетельства о государственной регистрации права серия (№), серия (№) серия (№) (№), серия (№) от (Дата обезличена).
Право долевой собственности за истцами было признано на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан (№) от (Дата обезличена), зарегистрированного МОРП от (Дата обезличена) за (№), заключенного (Дата обезличена) между истцами и ответчиком ОАО "название" Жилое строение расположено на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании у ОАО "название"
Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, является не квартирой, а частью домовладения, при котором имеется земельный участок, в нем отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данную квартиру квартирой в многоквартирном доме.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности Ерофеева И.Н., Ерофеевой А.А., Ерофеевой А.И., Ерофеева А.И. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес).
Признать за Ерофеевым И.Н., Ерофеевой А.А., Ерофеевой А.И., Ерофеевым А.И. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли за каждым) на часть жилого дома площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений:
В лит. А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит. А1 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес) (адрес)
Истец Ерофеев И.Н. в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Истица Ерофеева А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец Ерофеев А.И. в судебное заседание не явился.
Ответчик ОАО "название" представитель по доверенности Черняев Р.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо: Администрация сельского поселения Новопетровское, представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Судом установлено, что согласно Договору (№) передачи жилого помещения в собственность граждан от (Дата обезличена) истцы являются собственниками (доля в праве 1/4 ) жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 8).
Жилое помещение расположено на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании у ОАО "название" "название" (л.д. 7).
Жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте квартирой (№), на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) передано в собственность Борисовой Е.К., Борисовой А.А.
Согласно техническому паспорту в (адрес), расположенной по (адрес), отсутствуют помещения общего пользования. Следовательно, указанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома (л.д. 13-16).
Поскольку жилой (адрес) не имеет помещений общего пользования, то суд видит возможным признать двухкомнатную квартиру - частью жилого (адрес).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ерофеева И.Н., Ерофеевой А.А., Ерофеевой А.И., Ерофеева А.И. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес)
Признать за Ерофеевым И.Н., Ерофеевой А.А., Ерофеевой А.И., Ерофеевым А.И. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли за каждым) на часть жилого дома площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений:
В лит. А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит. А1 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес), (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд Московской области.
Судья Истринского
городского суда:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)