Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года гор.Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.
при секретаре Каплиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева А.Н., Пономаревой А.Н. действующей в интересах н/летнего Пономарева А.Н., Малкова С.А., действующего также в интересах н\летнего Малкова А.С., Еськиной А.С., действующей также в интересах н\летнего Еськина А.С. Наумидис А.С., действующей также в интересах н\летних Житковой А.Д., Наумидис Е.В., Наумидис Е.В., Кузьминой Е.В., Шарапова С.А., Шараповой Л.В. Шарапова А.С., Шарапова Д.С., Денисенко В.Е. действующего также в интересах н\летнего Денисенко В.Е., Денисенко А.С., Васильевой Н.А., Васильевой Е.М., Васильевой М.М., Васильевой Е.И., Логийко Т.В., действующей также в интересах н\летнего Логийко В.П., Леменчук В.В., Леменчук Д.В., действующего также в интересах н\летних Леменчук Д.В., Леменчук К.Д., Тарасовой Н.П., Тарасовой Е.А., Мошкиной М.В., действующей также в интересах н\летнего Мошкина В.В., Громак Р.П., Бычковой О.И. к ТУ ФАУФИ, ФГУП «ВЭИ им.Ленина» о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, Громак П.Н., Мошкина Г.С., Мошкин М.С., Дольников А.П., Бизюкин И.А., Малкова А.П.,
у с т а н о в и л:
Истицы, обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации:
- общей долевой собственности по 1/2 доле за Пономаревым А.Н., Пономаревым С.А. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 34,7 кв.м., в том числе общей площадью 34,7 кв.м., из нее жилой 17,1 кв.м., подсобной 17,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- общей долевой собственности по 1/2 доле за Малковым С.А., Малковым А.С. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 34,6 кв.м., в том числе общей площадью 34,6 кв.м., из нее жилой 21,4 кв.м., подсобной 13,2, расположенную по адресу: (адрес);
- общей долевой собственности по 1/2 доле за Еськиной Н.И., Еськиным А.В. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 34.3 кв.м., в том числе общей площадью 34,3 кв.м., из нее жилой 29,1 кв.м., подсобной 5,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес),
- общей долевой собственности по 1/4 доле за Наумидис И.В., Житковой А.Д., Наумидис Е.В., Наумидис Г.В. на жилое помещение - квартиру (№) площадью всех частей здания 35,8 кв.м., в том числе общей площадью 35,8 кв.м., из нее жилой 30,3 кв.м., подсобной 5,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- за Кузьминой Л.Н. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 22,8 кв.м., в том числе общей площадью 22,8 кв.м., из нее жилой 17,5 кв.м., подсобной 5,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- общей долевой собственности по 1/4 доле за Шараповым С.А., Шараповой Л.В., Шараповым А.С., Шараповым Д.С. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 50,6 кв.м., в том числе общей площадью 49,8 кв.м., из нее жилой 33,3 кв.м., подсобной 16,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- общей долевой собственности по 1/2 доле за Денисенко В.Е., Денисенко Т.В. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 33,9 кв.м., в том числе общей площадью 33,9 кв.м., из нее жилой 23,3 кв.м., подсобной 10,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- общей долевой собственности по 1/3 доле за Васильевой Н.А., Васильевой Е.М., Васильевой М.М. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 33,8 кв.м., в том числе общей площадью 33,8 кв.м., из нее жилой 28,3 кв.м., подсобной 5,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- общей долевой собственности по 1/2 доле за Логийко Т.В., Логийко В.П. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 34,5 кв.м., в том числе общей площадью 34,5 кв.м., из нее жилой 29,4 кв.м., подсобной 5,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)
- общей долевой собственности по 1/4 доле за Леменчук В.В., Леменчук Д.В., Леменчук И.Д., Леменчук К.Д. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 35,9 кв.м., в том числе общей площадью 35,9 кв.м., из нее жилой 28,1 кв.м., подсобной 7,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)
- общей долевой собственности по 1/2 доле за Тарасовой Н.П., Тарасовой Е.А. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 35,3 кв.м., в том числе общей площадью 35,3 кв.м., из нее жилой 29,9 кв.м., подсобной 5,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- общей долевой собственности по 1/2 доле за Мошкиной М.В., Мошкиным В.В. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 48,3 кв.м., в том числе общей площадью 47,6 кв.м., из нее жилой 23,6 кв.м., подсобной 24,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- за Громак Р.П. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 35,0 кв.м., в том числе общей площадью 35,0 кв.м., из нее жилой 29,3 кв.м., подсобной 5,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);
- за Бычковой О.И. на жилое помещение - квартиру (№), площадью всех частей здания 34,9 кв.м., в том числе общей площадью 34, 9 кв.м., из нее жилой 28,3 кв.м., подсобной 6,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
В обосновании своих требований истцы ссылались на то, что на основании ордеров без ограничения сроков проживания спорные квартиры были предоставлены им в общежитии с учетом членов семьи. В спорных квартирах они зарегистрированы и проживают с момента предоставления, а также на протяжении всего проживания истцы осуществляют ремонт жилых помещений, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, являются добросовестными нанимателями. Так как ранее никто из них в приватизации жилых помещений не участвовал, то они обратились с заявлением о приватизации спорных квартир, однако в приватизации квартир им было отказано, так как указанный дом не включен в состав муниципального имущества городского поселения г.Истры и не является муниципальной собственностью. Полагали, что имеют право на бесплатную приватизацию, поскольку дом, в котором расположены их квартиры, давно утратил признаки общежития, кроме того, дом подлежал передаче в муниципальную собственность. Поскольку, по мнению истцов, дом незаконно, до настоящего времени не передан в муниципальную собственность, то на них распространяются нормы о договоре социального найма, в том числе право на бесплатную приватизацию.
Истцы, а также их представитель по доверенности Андрейчева Л.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика ФГУП «ВЭИ им.Ленина», по доверенности Поляков А.А., Татаринова Н.Н., в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что они владеют общежитием на праве хозяйственного ведения и до настоящего времени статус общежития не менялся, а также его передача в муниципальную собственность не планируется, а в соответствии со ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Ответчики ТУ ФАУФИ о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Представитель 3-го лица УФРС по МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
3-и лица - Громак П.Н., Мошкина Г.С., Мошкин М.С. Дольников А.П., Бизюкин И.А., Малкова А.П. представили в суд письменные согласия на приватизацию спорных помещений, в которых также отказались от своего права на участие в приватизации.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению (приватизации).
В силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Как установлено в судебном заседании, истцы постоянно зарегистрированы и проживают в общежитии по месту жительства по адресу: (адрес), на основании ордеров, что подтверждается финансовыми лицевыми счетами, выписками из домовых книг, копиями ордеров, представленных в материалы дела.
В обосновании своих доводов истцы ссылались на то, что на протяжении всего времени они несут и выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, осуществляют ремонт спорного жилого помещения, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, т.е. являются добросовестными нанимателями, кроме того, указанное жилье является постоянным их местом жительства, задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты нет, а в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Но данные доводы истцов не могут быть приняты судом, поскольку судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: (адрес) на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 24.04.01 г. № 1088-р, закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «ВЭИ им.Ленина», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с ч.3 ст.299 ГК РФ, право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
Согласно ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемником этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Однако судом установлено, что ФГУП «ВЭИ им.Ленина» создано 05.10.1921 года, с момента создания его организационно-правовая форма не менялась, предприятие не приватизировалось, что подтверждается представленным в материалы дела Уставом, форма собственности на его имущество не менялась. В настоящее время собственником ФГУП «ВЭИ им.Ленина» и имущества, находящегося в его хозяйственном ведении является Российская Федерация. Таким образом, на возникшие правоотношения не распространяются положения ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.04 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Однако, судом установлено, что на момент обращения истцов в суд вид спорного жилого помещения не изменялся, на день рассмотрения дела жилые помещения, занимаемые истцами, относятся к жилым помещениям в общежитии, т.е. сохраняют статус специализированного жилого помещения.
Таким образом, право истцов на приобретение указанных жилых помещений в собственность в порядке приватизации возникает только после изменения правового статуса общежития, договоров социального найма с истцами не заключалось, в связи с чем, правоотношения, возникающие из договора соцнайма не могут быть применимы, кроме того, доказательств передачи общежития в муниципальную собственность г.Истры истцами суду не представлено.
А при таких обстоятельствах, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Пономарева А.Н., Пономаревой И.В., действующей в интересах н/летнего Пономарева А.Н., Малкова С.А., действующего также в интересах н\летнего Малкова А.С., Еськиной Н.И., действующей также в интересах н\летнего Еськина А.В., Наумидис И.В., действующей также в интересах н\летних Житковой А.Д., Наумидис Е.В., Наумидис Г.В., Кузьминой Е.В., Шарапова С.А., Шараповой Л.В., Шарапова А.С., Шарапова Д.С., Денисенко В.Е. действующего также в интересах н\летнего Денисенко В.Е., Денисенко И.В., Васильевой Н.А., Васильевой Е.М., Васильевой М.М., Васильевой Е.И., Логийко Т.В., действующей также в интересах н\летнего Логийко В.В., Леменчук В.В., Леменчук Д.В., действующего также в интересах н\летних Леменчук Д.В., Леменчук К.Д., Тарасовой Н.П., Тарасовой Е.А., Мошкиной М.В., действующей также в интересах н\летнего Мошкина В.В., Громак Р.П., Бычковой О.И. о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: