об изменении границ земельного участка

гражданское дело № 2-129/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..." гор. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюк Т.Н. ко Князеву С.А., 3-е лицо ФГУ Кадастровая палата по Московской области о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках в части местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Истец Гуменюк Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику и 3-им лицам о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках в части местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что ей и ответчику принадлежат земельные участки, по *** кв.м. Решением суда произведен раздел домовладения, принадлежащего истцу и ответчику, после решения ответчик построил так забор, что принадлежащая часть ее домовладения оказалась расположена на принадлежащем ему земельном участке. При этом Князев С.А. пояснил, что данный забор установлен согласно сведениям ГКН. До постановки земельного участка на кадастровый учет граница земельного участка располагалась иным образом, что указано в Инвентаризационной карточке на домовладение и земельный участок составленный ГУП БТИ гор. Истра "...", соответствовала сложившемуся порядку землепользования и позволяла обслуживать принадлежащую ей (истцу) долю жилого дома. В настоящее время граница земельного участка, огороженная забором, проходит фактически в центре оконного проема части жилого дома. Для истца фактически невозможен подход к принадлежащей части жилого дома с целью ремонта для последующей эксплуатации. Полагает истец, что для устранения данного факта возможно изменение общей границы, принадлежащих истцу и ответчику земельных участков без изменения их фактической площади. В соответствии со ст. 304 ГК РФ и в связи с тем, что полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются ФГУ Земельная кадастровая палата согласно Приказа Россреестра от 11.03.2020 года № П/93. А описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит суд изменить конфигурацию общей границы между земельными участками Князева С.А. и Гуменюк Т.Н. таким образом, чтобы принадлежащая Гуменюк Т.Н. часть жилого дома была расположена на принадлежащей ей земельном участке, кроме того признать недействительными уникальные характеристики объекта недвижимости имущества в виде земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (...) Московская область, (...) с кадастровым номером № в части местоположения границ.

В судебном заседании истец Гуменюк Т.Н. явилась, требования поддержала.

Ответчик Князев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела оповещен надлежащим образом (лд №) воспользовался услугами представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал. Указала, что земельный участок, принадлежащий Князеву С.А. меньше площади, чем положено, согласно проведенной по делу экспертизе.

3-е лицо ФГУ Кадастровая палата по МО в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела оповещены.

Дело слушается при данной явке, стороны не возражают.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта Анохина А.В., пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ описание местоположение границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

ч.4 ст. 28 ФЗ-221 РФ О государственном кадастре недвижимости Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истец Гуменюк Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенного (...) Московской области, (...) на основании свидетельства на право собственности на землю № от "..." года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района (лд №) и части жилого дома, назначение жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес объекта, Московская область, (...) (лд №).

Согласно договора земельного участка с долей жилого дома от "..." Князеву С.А. принадлежат земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью *** кв.м. с долей жилого дома, адрес объектов, Московская область, (...) (лд №).

Согласно решению Истринского района от "...", вступившего в законную силу, долевая собственность прекращена. Выделено в собственность Гуменюк Т.Н. часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, (...), состоящую из помещений в лит *** жилая комната № площадью *** кв.м., жилая комната № площадью *** кв.м.; помещений в лит. *** кухня № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м.; лит. *** веранда № площадью *** кв.м., веранда № площадью *** кв.м, инвентарный номер №.

Выделено в собственность Князеву С.А. часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, (...), состоящую из помещений в лит *** жилая комната № площадью *** кв.м., кухня № площадью *** кв.м., лит. *** - холодная пристройка № площадью *** кв.м, № (лд №).

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно имеющегося землеустроительного дела по установлению границ земельного участка № и №, площадью *** кв.м. и *** кв.м., с кадастровым номером №, № от "..." года было произведено межевание указанных участков. В деле имеется кадастровая выписка о земельном участке от "..." № площадью *** кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий Гуменюк Т.Н. На плане (схеме, чертеже) земельного участка указанной кадастровой выписки границы земельного участка не учитывают границы раздела дома. Жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, (...), представляет собой одноэтажное жилое строение с чердаком, доступ на который предусмотрен с наружной дворовой стороны части жилого дома, принадлежащей Гуменюк Т.Н. В настоящее время доступ на чердак со стороны Гуменюк Т.Н. невозможен, поскольку ранее установленные границы участка не учитывают реальные границы раздела жилого дома. Для доступа на чердак со стороны части жилого дома, принадлежащей Гуменюк Т.Н. требуется установка приставной лестницы. С учетом высоты жилого строения и необходимости обеспечения безопасного уклона приставной лестницы и подхода к ней, граница площадки для ее использования должна быть не менее *** метров от стены жилого дома. Границы ограждения земельного участка Гуменюк Т.Н. вдоль (...) должна соответствовать границе принадлежащей ей фасадной части жилого дома. Для обеспечения доступа Гуменюк Т.Н. к своей части жилого дома требуется изменить границы земельного участка в соответствии с границами реального раздела жилого дома. В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - *** м.

Вариант новых границ между участками Гуменюк Т.Н. и Князева С.А. с учетом границ реального раздела жилого дома и сохранения площади земельных участков в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, (...), представлен в приложении *** экспертизы.

В свете изложенного выводы эксперта, подтверждают, что границы земельного участка № не соответствует границе раздела (...) Московская область (лд №).

Данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, закрепленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», в том числе и в соответствии со ст. 25 указанного закона отражены ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по постановленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Также эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований не доверять выводу эксперта.

На основании изложенного учитывая, что истец просит суд, заявляя исковые требования об изменении конфигурации участка общей границы между земельными участками Князева С.А. и Гуменюк Т.Н. таким образом, чтобы принадлежащая Гуменюк Т.Н. часть жилого дома была расположена на принадлежащем ей земельного участка, в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, однако суд может выйти за пределы заявленных требований, в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно действующим нормам ст. 11.1 ЗК РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством под границей земельного участка понимается условная линия на поверхности земли, отделяющая один земельный участок от другого земельного участка или от не разграниченных земель.

Ст. 1 Федерального закона “О государственном земельном кадастре”, действовавшего на момент постановки участков истца и ответчика на кадастровый учет, также установлено, что земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В силу п.2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в Едином государственном реестре земель.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о местоположении границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ранее - государственный земельный кадастр).

Исходя из этого, суд делает вывод о недостоверности сведенийгосударственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков c кадастровыми номерами №, №, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельных участков нарушает права истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221- ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуменюк Т.Н. ко Князеву С.А., 3-е лицо ФГУ Кадастровая палата по Московской области о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках в части местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка, исключить данные сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, принадлежащего на праве собственности Гуменюк Т.Н., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенного (...), Московской области, (...).

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гуменюк Тамаре Николаевне, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного (...):

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка, исключить данные сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, принадлежащего на праве собственности Князеву С.А., земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью *** кв.м. адрес объектов, Московская область, (...).

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью *** кв.м. адрес объектов, Московская область, (...), принадлежащего на праве собственности Князеву С.А.:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято в окончательной форме

"..."