о снятии с кадастрового учета

гражданское дело № 2-162/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..." гор. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной Т.М. ко Гнедовскому П.В., Гнедовской А.В., Шишкову Е.И., Калинченкову Ю.А., ФГУ Кадастровая плата по МО, 3-е лицо СНТ «Строитель» о снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Трошина Т.М. обратилась в суд, с иском, с последующим уточнением, к ответчикам и 3-ему лицу о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках в части местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Истринского района Московской области, сельское поселение Павло-Слободское. Указанный участок расположен в границах СНТ «Строитель». В связи с необходимостью постановки на кадастровый учет истцом были проведены землеустроительные работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Сформировано межевое дело с присвоением кадастрового номера №. При выполнении землеустроительных работ, при формировании принадлежащего участка было выявлено, что фактическое местоположение участков № и №, принадлежащих ответчикам не соответствуют сведениям, указанным в межевом деле ответчиков по координатам. О том, что поставленные ранее на кадастровый учет земельные участки № и № пересекают границу не только принадлежащего участка, но и соседей, истцу стало известно только по результатам землеустроительных работ. В данном случае отсутствует спор праве, поскольку смежные с ответчиками границы земельных участков по факту не изменялись ни с одной, ни с другой из сторон. Кадастровый инженер, формирующий межевое дело, принял все меры по устранению допущенных ошибок в "..." году, на которые были указаны Управлением Роснедвижимости в Решении № от "..." «Об отказе в проведении Государственного учета изменений объекта недвижимости». После чего, истец повторно обратилась в территориальный отдел недвижимости Управления Роснедвижимости по Истринскому району, и вновь было вынесено Решение от "..." «О приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости». Для устранения указанных причин отказа, следует уточнить координаты вышесказанных земельный участков.

Ответчикам эти обстоятельства известны, однако, предпринимать какие-либо действия по переоформлению землеустроительной документации они не предпринимают, что препятствует реализации прав и охраняемых законом интересов, поэтому просит суд признать недействительными уникальные характеристики земельных участков в части местоположения границ, а также взыскать судебные издержки.

В судебном заседании истец Трошина Т.М. явилась, требования поддержала.

Гнедовский П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела оповещен надлежащим образом, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие (лд №).

Гнедовская А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела оповещена надлежащим образом, просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие (лд №).

Шишков Е.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела оповещен надлежащим образом, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие (лд №).

Управление ФГУ Кадастровая палата по Московской области в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела оповещены.

Калинченков Ю.А. в судебное заседание явился. Исковые требования не признал, указал, что с его стороны никаких нарушений с постановкой участка на кадастровый учет нет.

3-е лицо СНТ Строитель в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела оповещен.

Дело слушается при данной явке, стороны не возражают.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта Анохина А.В., пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, однако в части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ описание местоположение границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

ч.4 ст. 28 ФЗ-221 РФ О государственном кадастре недвижимости Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истец Трошина Т.М., является собственником земельного участка №, (...) Истринского района Московской области, сельское поселение Павло-Слобоское, на основании решения от "..." №, главы Администрации Истринского района для садоводства, площадью *** кв.м. (лд №).

Согласно договора дарения земельного участка с садовым домиком Гнедовскому П.В., Гнедовской А.В. принадлежит по *** доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, по адресу: Московская область, Истринский район, (...) (лд №).

Шишкову Е.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (...) (лд №).

Из решения от "..." территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области усматривается, что нарушены требования по оформлению титульного листа описания: неверно указаны реквизиты кадастрового плана земельного участка, использовавшего в качестве кадастровой основы (12 ст. 221 ФЗ О государственном кадастре недвижимости» ст. 27 п. 5.2) ; не указаны реквизиты всех кадастровых планов земельного участка, использовавшихся в качестве кадастровой основы (п.12); отсутствует дата заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ (Приказ Минэкономразвития от 26.12.2008 № 20581-ИМ/Д23), нарушены требования к оформлению раздела «Чертежа земельных участков», изображение ограничивается внутренней рамкой, на которой отображаются обозначения элементов сетки деления изображения дежурной карты (п.21); нарушены требования к оформлению раздела «Описание границ»: нарушены требования к оформлению реквизита «Абрисы узловых и поворотных точек границ» (п.40), нарушены требования к оформлению раздела «Сведения о земельных участках»: в нарушении п.44 требований заполнена форма Ф1.2 раздела «Сведения о земельных участках»; при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора. В акте согласования земельного участка неверно указаны сведения об адресе земельного участка в отношении которого проводилось установления и согласование границ; нарушена процедура согласования границ земельного участка (отсутствует подтверждение лиц согласовавших за смежные землепользования) (ст. 39 ч.1). Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости в части местоположения земельного участка; кроме того одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с КН № и № (лд №).

Также из материалов дела из решения от "..." о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости выявлено, нарушение ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» ст. 26 ч.2 п.2 Одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №, межевые точки учтены "...". В соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» отделом по Истринскому району выявлено отсутствие технической ошибки в Государственном Кадастре Недвижимости и наличие кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам (№). Для устранения указанных причин приостановки рекомендуется уточнить координаты земельных участков, в случае выявления ошибки - рекомендуется исправить ошибку в соответствии со ст. 28 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (лд №).

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Границыучастков №№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (по материалам межевания). Границыучастка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учёт декларативно, без проведения межевания.

План земельных участков по фактическому пользованию представлен в приложении 1.

Участок № огорожен забором. На территории построен садовый дом, имеются плодовые и ягодные насаждения. Общая площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет *** кв.м при *** кв.м по правоустанавливающим документам на землю, т.е. на *** кв.м больше.

Участок № площадью *** кв.м с кадастровым номером № находится в границах, обозначенных точками *** в соответствии с данными таблицы 1.

Таблица 1. Геоданные земельного участка № площадью *** кв.м с кадастровым номером №

Площадь земельного участка №№ в натуре не измерялась, границы этого участка, указанные в приложении 1, достроены от измеренных смежных границ земельного участка № по сведениям ГКН. Фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м при *** кв.м по свидетельству на землю. Разность документальной и фактической площадей находится в допуске (допуск - 17 кв.м). Участок № в натуре имеет с участком № только одну общую точку - точку ***, смежных границ у участков №№ в натуре и по генплану нет.

Участок № площадью *** кв.м с кадастровым номером № находится в границах, обозначенных точками *** в соответствии с данными таблицы 2.

Таблица 2. Геоданные земельного участка № площадью *** кв.м с кадастровым номером №.

Общая площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет *** кв.м при *** кв.м по правоустанавливающим документам на землю, т.е. на *** кв.м меньше. Разность документальной и фактической площадей находится в допуске (допуск - *** кв.м).

Участок № площадью *** кв.м с кадастровым номером № находится в границах, обозначенных точками *** в соответствии с данными таблицы 3.

Таблица 3. Геоданные земельного участка № площадью *** кв.м с кадастровым номером №.

В приложении 2 представлено наложение плана участков по фактическому пользованию на план по сведениям ГКН.

Очевидно, что имеются кадастровые ошибки при постановке земельных участков №№ на кадастровый учёт - по сведениям ГКН участки сдвинуты относительно фактического местоположения на *** метра на восток и на *** м на север. При исправлении кадастровых ошибок земельный участок № своей южной границей накладывается на участок №, дом на участке № оказывается на границе участка, на самом деле он находится на расстоянии более 2-х метров от границы участка. Следовательно, в сведениях ГКН по участку № в части местоположения границ также допущена кадастровая ошибка. По этой причине в настоящем исследовании исправляется и кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка №.

Общая площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет *** кв.м, площадь по правоустанавливающим документам на землю в деле не указана.

Участок № площадью *** кв.м с кадастровым номером № находится в границах, обозначенных точками *** в соответствии с данными таблицы 4.

Таблица 4. Геоданные земельного участка № площадью *** кв.м с кадастровым номером №

На участке № расположен садовый дом, сведения о местоположении границ занимаемой им части земельного участка внесены в ГКН и подлежат исправлению вследствие кадастровой ошибки, допущенной землеустроителями при подготовке документов для проведения кадастрового учёта.

Часть участка № площадью *** кв.м, занятая садовым домом, находится в границах, обозначенных точками *** в соответствии с данными таблицы 5.

Таблица 5. Геоданные части земельного участка № площадью *** кв.м, занятой садовым домом.

В приложении 3, лист 1 представлен общий план земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № после исправления кадастровых ошибок. В приложении 3, лист 2 в табличной форме представлены геоданные земельных участков.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, закрепленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», в том числе и в соответствии со ст. 25 указанного закона отражены ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по постановленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Также эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований не доверять выводу эксперта.

Определением суда по делу привлечен в качестве ответчика Калинченков Ю.А., поскольку из вышеописанной экспертизы следует, что для разрешения спора необходимо признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также и строения, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, (...), который находится у Калинченкова Ю.А. в собственности.

Согласно действующим нормам ст. 11.1 ЗК РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством под границей земельного участка понимается условная линия на поверхности земли, отделяющая один земельный участок от другого земельного участка или от не разграниченных земель.

Ст. 1 Федерального закона “О государственном земельном кадастре”, действовавшего на момент постановки участков истца и ответчика на кадастровый учет, также установлено, что земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В силу п.2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в Едином государственном реестре земель.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о местоположении границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ранее - государственный земельный кадастр).

Исходя из этого, суд делает вывод о недостоверности сведенийгосударственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков c кадастровыми номерами (№) №, (№) с кадастровым номером №, (№) с кадастровым номером №, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельных участков нарушает права истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221- ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Что касается взыскании судебных расходов, а именно за проведение землеустроительной экспертизы и оплаты государственной пошлины, то суд в данной части отказывает, поскольку судом выявлена кадастровая ошибка, возникшая не по вине ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трошиной Т.М. ко Гнедовскому П.В., Гнедовской А.В., Шишкову Е.И., Калинченкову Ю.А., ФГУ Кадастровая плата по МО, 3-е лицо СНТ «Строитель» о снятии с кадастрового учета - удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка, исключить данные сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, принадлежащего на праве собственности Гнедовскому П.В., Гнедовской А.В. по *** доли в праве на земельный участок №, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общая площадь *** кв.м., расположенного по адресу: Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, (...)

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гнедовскому П.В., Гнедовской А.В. по *** доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общая площадь *** кв.м., расположенного по адресу: Истринский район, сельское поселение Павло-Слободский, (...)

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка, исключить данные сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, принадлежащего на праве собственности с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общая площадь *** кв.м., принадлежащего Шишкову Е.И., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (...)

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, с кадастровым номером: № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общая площадь *** кв.м., принадлежащего Шишкову Е.И. расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (...)

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельного участка и садового дома, исключить данные сведения о местоположении границ земельного участка и садового дома, из государственного кадастра недвижимости, принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общая площадь *** кв.м., Калинченкову Ю.А., расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, (...)

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат садового дома и земельного участка, с кадастровым номером: №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общая площадь *** кв.м., принадлежащих Калинченкову Ю.А., расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, (...)

Геоданные части земельного участка № площадью *** кв.м, занятой садовым домом.

Обязать ФГУ Кадастровая палата по Московской области внести сведения в соответствии с Каталогом координат принадлежащего на праве собственности Трошиной Т.М. земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общая площадь *** кв.м., расположенного по адресу: Истринский район, (...)

В удовлетворении остальной части исковых требований Трошиной Т.М. ко Гнедовскому П.В., Гнедовской А.В., Шишкову Е.И., Калинченкову ФИО43, ФГУ Кадастровая плата по МО, 3-е лицо СНТ «Строитель» о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято в окончательной форме

"..."