Дело № 2-710/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Е.Б., Зюзина В.В., Зубарева К.В., действующего также в интересах Зубарева О.К., Зубарева С.В. к АОЗТ "название" УФМС России по Московской области, 3-е лицо: Администрация с/п Костровское, о признании права пользования жилым помещением, о регистрации по месту жительства,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к АОЗТ "название" УФМС России по Московской области, 3-е лицо: Администрация с/п Костровское, о признании права пользования жилым помещением, о регистрации по месту жительства.
В обосновании исковых требований истцы указали, что Зубарева Е.Б., с семьей, состоящей из четырех человек: муж -Зюзин В.В., сын - Зубарев К.В., сын - Зубарев С.В., внук - Зубарев О.К. О.К. проживают в двухкомнатной (адрес), расположенной на первом этаже (адрес) (адрес) Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, втом числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Указанная квартира была предоставлена в (Дата обезличена) отцу Зубаревой Е.Б. - Зубареву Б.Л. как работнику совхоза, ветерану ВОВ после переселения из собственного ветхого жилого дома. Ордер и решение о предоставлении ему квартиры не сохранились.
В (Дата обезличена) Зубарев Б.Л. в установленном ст. 54 ЖК РСФСР порядке вселил в предоставленную ему квартиру свою дочь и ее мужа. По достижении шестнадцатилетнего возраста оба сына также были зарегистрированы в эту же квартиру. С момента вселения истцы выполняют все обязанности нанимателей жилого помещения: несут расходы по оплате
коммунальных услуг, производят необходимые ремонтные работы, используют помещение для проживания.
Зубарев Б.Л. скончался в (Дата обезличена).
В паспортах у всех истцов стоит штамп о регистрации по месту жительства по адресу: (адрес) (за период с (Дата обезличена) - года постройки, дом имел несколько адресов: (адрес) д. АОЗТ "название"
В целях упорядочения адресного хозяйства Главой с.п. Костровское было издано Постановление «О присвоении почтового адреса» от (Дата обезличена) (№), согласно которому дому, в котором проживают истцы, был присвоен почтовый адрес: (адрес) В указанном постановлении отсутствует информация о прежних адресах дома.
АОЗТ "название" являющееся правопреемником совхоза "название" не является собственником дома, в котором истцы проживают, а числится лишь его балансодержателем, так как он не вошел в план приватизации. После реорганизации совхоза дом не был принят в муниципальную собственность как это было предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".
Данные обстоятельства повлекли отсутствие как у АОЗТ "название" так и органов местного самоуправления каких-либо юридических прав по распоряжению находящимися в доме жилыми помещениями.
В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № "13 от 17.07.1995 г. одним из обязательных документов для осуществления регистрации граждан по месту жительства является «документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение».
В (Дата обезличена) АОЗТ "название" заключило с истцами договор найма жилого помещения с указанием нового адреса, однако, осуществить регистрацию на основании данного договора истцы не могут, поскольку согласно ст. 671 ГК РФ наймодателем по договору найма жилого помещения выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, которым ОАЗТ "название" не является.
Таким образом, в результате недочетов в работе органов, осуществлявших регистрационный учет по месту жительства, бездействия органов местного самоуправления по принятию дома в муниципальную собственность, истцы лишены возможности реализовать право регистрации по месту своего жительства, что влечет отсутствие у них прав на жилое помещение.
Просят суд признать за Зубаревой Е.Б., Зюзиным В.В., Зубаревым К.В. К.В. Зубаревым С.В. и Зубаревым О.К. право пользования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Обязать УФМС по Московской области зарегистрировать Зубареву Е.Б., Зюзина В.В. В.В., Зубарева К.В., Зубарева С.В., Зубарева О.К. по месту жительства по адресу: (адрес)
В судебное заседание истица Зубарева Е.Б. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истцов Зюзина В.В., Зубарева К.В., Зубарева С.В. по доверенности Воробьев В.С. в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик, представитель АОЗТ "название" Игнатьев С.М. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что дом находится на балансе АОЗТ "название" Дом не был передан в муниципальную собственность, так как его не приняли. (Дата обезличена) зарегистрировано АОЗТ "название" Истцы не переезжали никуда, это один и тот же дом. Представитель АОЗТ "название" пояснил, что они не являются собственниками дома.
Ответчик, представитель УФМС по доверенности Баранова Н.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что изначально была неразбериха в нумерации домов. Люди вселялись в спорный жилой дом и всем была поставлена регистрация, но жили люди не в тех квартирах, которые указаны в паспорте. УФМС готовы зарегистрировать граждан, когда происходит переадресация, то граждан регистрируют по решению суда.
3-е лицо: Администрация с/п Костровское, представитель Табунцова О.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, представителя истцов, ответчиков, не возражавших в удовлетворении исковых требований, 3-х лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.6 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст.ст. 61-63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что согласно лицевому счету в (адрес), расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы и постоянно проживают Зубарева Е.Б., Зюзин В.В., Зубарев К.В., Зубарев С.В., Зубарев О.К. (л.д. 12).
Согласно письму АОЗТ "название" указанная квартира на основании решения администрации совхоза "название" Зубареву Б.Л., отцу Зубаревой Е.Б., в (Дата обезличена) была предоставлена двухкомнатная (адрес) (адрес указан по состоянию на настоящий момент). В архиве совхоза "название" решение о предоставлении и ордер не сохранились (л.д. 8).
Письменный договор о пользовании жилым помещением был оформлен (Дата обезличена) (л.д. 9-11).
С момента вселения истцы выполняют все обязанности нанимателей жилого помещения: несут расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 13, 14).
В паспортах у истцов стоит штамп о регистрации по месту жительства по адресу: (адрес) (л.д. 18-21).
Главой сельского поселения Костровское было издано Постановление «О присвоении почтового адреса» от (Дата обезличена) (№), согласно которому дому, в котором проживают истцы, был присвоен почтовый адрес: (адрес) (адрес) (л.д. 7).
Истцы не представили документов в подтверждении того, что квартира является собственностью АОЗТ "название" так как такого документа нет, поскольку при реорганизации жилой дом, в котором расположена спорная квартира не был включен в план приватизации, но в настоящий момент дом находится на балансе АОЗТ "название"
Факт того, что истцам была предоставлена на условиях договора социального найма жилая площадь по адресу: (адрес) подтверждается собранными по делу доказательствами, никем не оспоренными, в том числе представленным в материалы дела договором найма жилого помещения, который является (по действующему ЖК РФ) единственным основанием для вселения.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения прав и свобод гражданина, предусмотренных жилищным законодательством.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии с ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зубаревой Е.Б., Зюзиным В.В., Зубаревым К.В., Зубаревым О.К., Зубаревым С.В. право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью всех частей здания - <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: (адрес)
Обязать УФМС по Московской области зарегистрировать Зубареву Е.Б., Зюзина В.В., Зубарева К.В., Зубарева О.К., Зубарева С.В. по месту жительства по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)